15 января 2024

За себя и за Сашку: обязаны ли вы платить долги соседей по коммуналке?

Имущество Долги Суд и аресты

15 января 2024

Время чтения: 10 минут

Долги соседей не связаны между собой – платить коммуналку за соседа вас не заставят

Кто платит за должников в многоквартирном доме? Этот вопрос волнует многих соседей, особенно, когда они видят «расстрельные списки» на дверях подъезда. В связи с кризисом и непростой ситуацией в стране, у многих людей накопились приличные долги по коммуналке, они могут достигать 100 – 200 тыс. руб. Одни управляющие компании борются с должниками путём отключения ресурсов, другие – подают в суд, а третьи – бездействуют, по крайней мере, так может показаться соседям.

1 сентября 2022 года вышло Постановление Правительства №92, которое не на шутку напугало жильцов многоквартирных домов. В нём было сказано, что долги по коммуналке на общедомовые нужды распределяются среди всех жильцов дома, а не взыскиваются с должников. В связи с этим у людей возник резонный вопрос: «Почему мы должны платить за должников?». Неужели и правда по законодательству теперь необходимо платить коммуналку за соседей? Ответим на эти вопросы подробно в статье.

Правда ли, что долги соседей раскидывают на жильцов

В нашей стране существует определённый порядок учёта коммунальных услуг, в Постановлении Правительства №354 перечислены все основания, при которых плату за коммунальные услуги можно доначислить. Однако про оплату долгов за соседей там нет ни слова. Это означает лишь одно, что оплата ЖКХ за должников вам не грозит. Если вы своевременно выплачиваете коммуналку, долги соседей на вас не повесят.

Согласно действующему законодательству, управляющая компания должна взыскивать свои расходы и долги перед ресурсоснабжающими компаниями с должников. Перераспределение задолженности между жильцами МКД возможно только в том случае, если они сами приняли такое решение на общедомовом собрании. Просто так доначислить чужие долги в ваши платёжки УК точно не может.

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Низкие цены

Подберем вам компании самыми щадящими ценами.

Гарантии

Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.

Поддержка

Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.

Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.

За что платят собственники квартир

Все жильцы многоквартирных домов, которые являются собственниками жилья (или арендаторами) обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, среди которых:

коммунальные ресурсы, потраченные ими;
услуги управляющей компании и ТСЖ;
содержание и ремонт общедомового имущества в МКД (взнос за капремонт и плата за содержание общего имущества).

ОДН – это список коммунальных услуг на общедомовые нужды. В зависимости от дома он может меняться. Чаще всего это холодная вода и водоотведение, электричество. То есть, например, за свет в подъезде платят все жильцы дома вместе, сумма зависит от размера квартиры.

Рассчитывают её следующим образом: снимают показания общедомового счётчика и ваших счётчиков внутри квартиры (ИПУ), а затем находят разницу между общим и индивидуальным потреблением.

2022 – переломный год в законах ЖКХ

До 1 июля 2022 года вся ответственность лежала на УК (ПП №1498). Что это значит? Ранее разницу между общим и индивидуальным потреблением сравнивали с нормативом потребления той или иной услуги в регионе. Если она превышала норматив, между жильцами МКД распределяли только норматив, а всю остальную сумму доплачивала УК.

То есть, например, УК заключила договор с водоканалом и обязалась оплатить воду в объёме фактического употребления. Однако не смогла собрать с жильцов нужную сумму, так как объём потребления по нормативу был превышен. В этом случае УК собирала собрание, на котором принималось решение о том, что плату за общедомовые нужды будут рассчитывать по фактическому объёму потребления.

Однако нередко ответственность за превышение нормативов ложилась на УК, у организации копились долги, и в итоге она довольно часто становилась банкротом. Плюс в том, что это мотивировало коммунальщиков лучше исполнять свои обязанности: следить за потреблением ресурсов, находить тех, кто пользуется услугами ЖКХ незаконно, применять меры к неплательщикам.

С 1.07 по 31.08 ограничения по распределению услуг ЖКХ на ОДН среди собственников было снято. 1.09.2022 года вступило в силу Постановление №92, изменившее правила содержания общедомового имущества в многоквартирных домах. Что же изменилось в законах с этого момента?

Сегодня сумма за услуги на ОДН определяются согласно нормативам потребления данной услуги в регионе. Если в МКД присутствует общедомовой счётчик, УК в первом квартале 2024 года сделает перерасчёт на основании его показаний.

То есть, если жильцы МКД в течение года платили по установленному нормативу, но потребляли больше ресурсов, на основании итогов года плату за услугу увеличат, сумма в квитанции увеличится. Сейчас мы платим за услуги ОДН ежемесячно по тарифу, но раз в год УК сверяется с общедомовым счётчиком и доначисляет недостающую сумму. Если счётчика в доме нет, жильцы платят так же по нормативу потребления.

Сегодня УК не берёт на себя чужие расходы. Не стоит думать, что суммы, указанные в квитанции на начало года – это оплата ЖКХ за тех, кто не платит. Вы платите не за должников, а за потреблённую сверх норматива услугу.

Начисляет ли вам УК долги соседей сегодня

Как вообще управляющая компания поступает с долгами по ЖКУ в 2024 году? Важно понимать, УК – это всего лишь посредник между ресурсоснабжающими компаниями и жильцами, потребителями услуг ЖКХ. УК собирает с собственников квартир деньги и перечисляет РСО. Но что делать, если жильцы не платят за потреблённые ресурсы вовремя, накапливают долги? В этом случае УК будет принимать меры и судиться с неплательщиками.

Однако многие люди думают, что управляющей компании намного проще поделить общий долг среди жильцов и взыскать деньги с них. И такие мысли у них возникают отнюдь не безосновательно. Ранее, до 01.01.2017 года, такое действительно было возможно. Долги распределяли среди всех жильцов, пропорционально их количеству, когда считали плату за воду и электричество, или же пропорционально жилплощади при подсчёте сумм за отопление. Сейчас, в 2024 году, УК не может распределять долги за ресурсы на всех жильцов.

Как выяснить, не обманывает ли вас УК

Важно понимать, что управляющая компания не имеет никакого права перераспределять чужие долги по коммуналке на соседей. Но проверить это не так-то просто. Вы можете запросить сведения о потребляемых ресурсах и показания счётчиков в доме у УК, но сверять их вам придётся самостоятельно. Гораздо проще доверить данную работу ГЖИ.

Жилищная инспекция запросит у УК необходимые данные и проведёт расчёты. Если будет выявлено, что УК должна ресурсоснабжающим компаниям, то ГЖИ проверит, как ведётся работа с должниками, сколько исков было направлено в суд, на какие суммы. Если будет выявлено нарушение, УК действительно втихомолку распределяла долги среди жильцов, жилинспекция подаст на неё в суд. Однако штрафы довольно небольшие – 20-50 тыс. руб. Гораздо больше УК боится Роспотребнадзора и прокуратуры.

Долги соседей раскидывают на жильцов – это миф

Важно знать, что долги по коммуналке соседей между собой совершенно никак не связаны. Каждый жилец МКД платит только за потреблённые им ресурсы и отвечает по долгам по своей квартире. А вот плата за содержание общедомового имущества ложится на всех собственников жилья пропорционально.

Откуда же «ноги растут» у данного мифа? Скорее всего, потому что данное правило распространяется на жильцов, зарегистрированных на одной жилплощади. Если в квартире живёт трое человек, то все они отвечают за оплату коммунальных услуг солидарно. Взыскивают долги аналогично со всех собственников.

Что делать с коммунальными долгами

Что делать, если долги вовсе не соседей, а ваши собственные? Важно знать, что уже с 31 дня просрочки начинают капать пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ), а с 91 дня – 1/130 ставки. Но УК может не только начислять пени, но и применять к неплательщикам иные меры:

выставить претензию;
отключить коммунальные услуги;
обратиться в суд за взысканием;
выселить должника.

Что делать, если у вас большие долги по коммуналке? Если задолженность довольно существенная, это превращается в проблему и может повлечь за собой все вышеперечисленные последствия.

Существует 5 вариантов выхода из этой ситуации:

полностью погасить долг;
попытаться договориться с УК о рассрочке или отсрочке;
получить субсидию от государства;
списать долги свыше трёх лет, по которым истек срок исковой давности;
списать все коммунальные задолженность при помощи банкротства.

Конечно, для некоторых категорий граждан существуют субсидии и льготы, однако это точно не касается должников. Если у вас нет денег на погашение долгов, а УК не идёт навстречу, стоит обратиться к процедуре банкротства и законно списать накопившиеся долги.

Что будет с долгами после процедуры банкротства? Последствия списания долгов у физ лиц

Если суд признает должника банкротом и освободит от уплаты долгов, поставщики коммунальных услуг обязаны будут списать задолженность. Банкротство физлица – это серьёзная процедура, требующая временных и финансовых затрат. Минимизировать риски помогут юристы по банкротству. Если вас интересует процедура списания долгов, позвоните нам, мы бесплатно поможем подобрать проверенную и надёжную компанию по банкротству.

Вопросы к статье

Нет, согласно современному законодательству, собственники квартир платят только за ресурсы, потреблённые ими. Исключение составляет оплата за общедомовые нужды, здесь сумма раскидывается на всех жильцов дома. Однако и в этом случае платить за соседей не придётся.

Если ваша управляющая компания перераспределяет задолженность на всех жильцов – это незаконно. Вы можете обратиться в ГЖИ, прокуратуру или Роспотребнадзор.

Каждый собственник квартиры в ответе только за свои долги. Если у жильца возникает задолженность, он обязан её погасить, в ином случае управляющая компания примет меры, например, подаст на него в суд, и взысканием долга будут заниматься судебные приставы.

Остались вопросы?

Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!

Источники

Имущество Долги Суд и аресты

Надежда Гриднева

автор

Высшее журналистское образование (СахГУ), 6 лет пишу об актуальных событиях и социальных проблемах, 4 года развеиваю мифы о БФЛ, мои статьи набирают 100 000 просмотров ежемесячно.

274 публикации