Какие существуют способы узнать о долгах за квартиру перед покупкой или вступлением в наследство? Как проверить квартиру на долги по коммунальным платежам?
Где и как можно посмотреть долг за квартиру? Ситуации, при которых необходимо проверить долг по лицевому счету, множество. Например, вы собираетесь приобретать вторичное жильё и хотите удостовериться, что бывший собственник не оставил вам «в подарок» долги за коммунальные услуги. Или же вы вступаете в наследство и совершенно не в курсе, платил ли наследодатель за электричество, воду и газ. Да и свои долги ЖКХ по адресу иногда необходимо проверить, например, если неисправны счётчики. В статье расскажем, как узнать долг за квартиру по адресу онлайн, какие сегодня существуют удобные и быстрые способы проверки задолженности за коммунальные услуги.
Вовремя оплачивать коммуналку получается далеко не у всех и не всегда. По карману россиян сначала ударил ковид, потом доллар и санкции. Многие лишились работы, бизнеса, регулярного дохода. Если в доме нечего есть, коммунальные платежи, как правило, отодвигаются на второй план или в долгий ящик.
В итоге долги россиян на декабрь 2022 года составили более 1,5 трлн руб. Далеко не все осведомлены, как узнать долг ЖКХ по адресу, поэтому многие даже не в курсе, что у них копится долг и каков его реальный размер с начисленными за просрочку пенями. Далее мы расскажем, где и как узнать долг по лицевому счету, какие способы для этого существуют.
Для начала выясним, что значит задолженность по лицевому счету. Это деньги, которые должен оплатить человек за оказанные ему услуги. Лицевой счёт есть у каждого клиента управляющей компании (УК), а также у всех поставщиков услуг: газа, воды, электроэнергии, именно на него каждый месяц и начисляются платежи за потребляемые ресурсы.
А теперь узнаем, как можно долг за квартиру посмотреть по адресу или по другим данным.
У каждой УК свои правила, однако чаще всего коммуналку мы оплачиваем до 10 числа месяца. Если вы особо не следите за датами и легко можете допустить просрочку, вполне вероятно, что у вас может накопиться долг по ЖКУ. Сегодня существует достаточно много способов это выяснить.
Если вы проживаете в многоквартирном доме, скорее всего вы являетесь клиентом определённой УК. Именно к ним в офис вы можете прийти со своим вопросом. Конечно, можно и позвонить, если у вас нет времени, однако УК обычно располагаются недалеко от дома, который они обслуживают.
Также стоит присмотреться к объявлениям, которые УК развешивает на первом этаже на доске объявлений. Как правило, должников нередко вывешивают на «доску позора». Кстати, Роскомнадзор запретил это делать в силу закона о персональных данных ещё в 2021 году.
Можно сэкономить время и проверить долги за квартиру онлайн по адресу, ФИО и другим данным, не подстраиваясь под рабочие часы «управляйки».
Если ваши долги уже прошли суды, их можно увидеть на официальном сайте Службы судебных приставов. Для этого вам понадобится ввести в строку поиска следующие данные: ФИО, дату рождения, регион проживания. Если в вашем отношении есть исполнительные производства, вы сможете их увидеть. Приставы дают 5 дней для добровольного погашения задолженности, после чего помимо долга начисляется исполнительский сбор (7% от суммы долга, не менее 1000 руб.), а приставы начинают взыскивать задолженность принудительно, например, производят списания в ваших карт и счетов. конечно, до такого лучше не доводить и узнавать о долгах заранее, чтобы оплатить и не иметь проблем с приставами.
С каждым годом Госуслуги предлагают людям всё более удобные сервисы и возможности. Чаще всего люди заходят не на сайт, а скачивают приложение на телефон. В нём необходимо авторизоваться для входа в личный кабинет. Именно здесь и будут отражаться все ваши задолженности, включая штрафы и налоги.
В приложении это раздел «Штрафы, долги», также во вкладке «Платежи» есть возможность оплатить задолженность по квитанции, реквизитам, QR-коду. Для этого вам понадобится УИН – уникальный идентификатор начисления, код из 20-25 цифр, по которому Федеральное казначейство отслеживает, когда и от кого поступил платёж. Его можно найти в квитанции об оплате. После чего вы узнаете, как у вас обстоят дела с оплатой услуг ЖКХ.
Для жителей Москвы существует также региональный портал Госуслуг mos.ru – официальный сайт Мэра Москвы. Здесь москвичи могут зарегистрироваться в личном кабинете и зайти в раздел «Услуги», затем «Мои платежи», «Счета к оплате». Чтобы привязать свою квартиру к профилю, нажмите на кнопку «Коммунальные услуги», а затем «Добавить квартиру». Здесь вы сможете увидеть задолженность по оплате ЕПД (единый платёжный документ) и оплатить её онлайн.
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства имеет сайт dom.gosuslugi.ru. Здесь тоже понадобится зайти в личный кабинет, проще всего это будет сделать тому, у кого уже есть учётная запись на госуслугах. Долги по квартплате проверить по адресу онлайн довольно просто.
Если вы являетесь собственником квартиры, данные сразу же отобразятся, как и имеющиеся задолженности. Если нет, потребуется ввести номер лицевого счёта, указанный на квитанции для оплаты. Так вы легко узнаете долг ЖКХ по коду плательщика. На сайте есть возможность оплатить долг онлайн (с небольшой комиссией), а также здесь можно подавать показания счётчиков.
Также существуют приложения типа «Квартплата.Онлайн», где можно отслеживать и оплачивать платёжки, подавать показания. Особенно удобно, если у вас не одна платёжка, а 3-4: за электричество, воду, вывоз мусора, домофон. Вы можете внести их в приложение и оплачивать единым платежом, однако здесь есть комиссии. А где их сейчас нет?
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек. Подберем вам компании самыми щадящими ценами. Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга. Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства. Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.
Вы можете узнать, сколько вам, начислили, например, за воду или электроэнергию на сайтах поставщиков услуг. Их названия есть на платёжках. Найти сайт не составит особого труда. Там тоже необходимо будет регистрироваться и указывать лицевой счёт.
ЕИРЦ – это единый информационный расчётный центр, который принимает платежи от населения за потреблённые коммунальные услуги. Здесь тоже необходимо зарегистрироваться.
Вы можете узнать, есть ли у вас задолженность по коммуналке, а также оплатить её в отделении банка, на почте и даже в банкомате. Для этого вам понадобится название ресурсоснабжающей компании и номер лицевого счёта.
Если вам необходима справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, её можно запросить в МФЦ через портал «Госуслуг» или лично.
Нет, за долги по коммуналке вас, конечно, не посадят в тюрьму. Однако игнорировать возможные неприятные последствия тоже не стоит. Перечислим основные риски накопления долгов за ЖКУ.
15.09.2023 года на заседании Совета директоров ЦБ РФ было принято решение о том, что ключевая ставка с 18 сентября составит 13%.
С 31-го дня просрочки размер пени составит 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, с 91 дня пени растут и становятся равны 1/130 ставки. В интернете есть множество сайтов с онлайн-калькуляторами, которые помогут вам правильно рассчитать размер пени и сверить с тем, что вам начислили.Формула расчёта пени: общая сумма долга х ставка х 1/300 (или 1/130) х кол-во дней просрочки.
Стоит запомнить, что долги за жилищно-коммунальные услуги не переходят на нового собственника квартиры, что подтверждает ст. 210 ГК РФ. Что же касается долгов за капремонт, то они фиксируются за объектом недвижимости, а не за собственником, поэтому при покупке квартиры долг будет выплачивать новый владелец, согласно ч. 3 ст. 138 ЖК РФ.
Исключением из данного правила является лишь случай, когда гражданин приобрёл муниципальное жильё, то есть бывший собственник – государство, а не физлицо.
Можно ли продать квартиру с долгами? Если у продавца-должника нет денег на оплату долгов, он может заплатить их после приобретения жилья покупателем, что обязательно необходимо задокументировать. Однако более верный вариант, чтобы покупатель недоплатил при покупке сумму долга продавца.
Например, у Геннадия 50 000 долга по коммуналке. Он собирается продавать квартиру Сергею за 2 млн руб. Сергей может выплатить Геннадию 1 950 000 руб. и прописать данное обстоятельство в договоре.
Чтобы не оказаться в неприятной ситуации с чужими долгами на руках, стоит заранее проверить, есть ли на квартире долги. Как это сделать?
Вариант 1 – попросите у продавца последние квитанции за услуги ЖКХ. Если есть долги, они будут отражены в платёжке.
Вариант 2 – попросите продавца взять в МФЦ справку об отсутствии долгов.
Вариант 3 – узнайте у продавца номер лицевого счёта и проверьте наличие задолженности самостоятельно.
Важно знать, что в случае, если у недвижимости несколько собственников, стоит проверить сведения о наличии долгов по каждому из них. Также нелишним будет попросить у продавца справку об отсутствии задолженности по капремонту.
По закону, взыскание долгов с предыдущего собственника – задача УК. Поэтому в первую очередь стоит обратиться именно к данной организации и указать её обязанности в заявлении, а также приложить выписку из ЕГРН. Долги бывшего собственника принадлежат лишь ему, что подтверждает ст. 153 ЖК РФ.
Есть минимальный шанс того, что предыдущий владелец не знал о долгах и будет готов их оплатить.
Если же все вышеперечисленные способы не сработали, можно написать жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру, ГЖИ.
Но не стоит забывать, что долги за капремонт всё равно могут лечь на ваши плечи. Оплатить их по закону (ст. 173 ЖК РФ) собственник должен в течение 5 месяцев со дня получения уведомления.
Законодательство нашей страны, а именно ст. 1175 и 1112 ГК РФ, содержит информацию о том, что вместе с наследством наследникам передаются и долги умершего человека.
И это вполне логично. Если у вас умер дедушка и завещал вам квартиру, то и долги тоже перейдут вам по наследству. Если же у усопшего было трое наследников, каждому из которых он завещал треть недвижимости, то и долги делятся поровну на троих. Если же дедушка обделил нелюбимого сына наследством, то и долги ему платить не придётся. Каждый наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах перешедшего ему наследства.
Можно ли не платить долги умершего? Да, если не вступать в наследство. Есть и ещё один малоизвестный способ закреплен в ст. 223.1. Закона №127-ФЗ «Условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти». Стоит понимать, что банкротство умершего – это банкротство не самого усопшего физлица, а его наследственной массы. Чаще всего такой вид процедуры применяется, если у усопшего были большие долги по кредитам.
Способов, как узнать долг за квартиру, множество, есть и удобная оплата онлайн. Но что делать, если вы прекрасно знаете о том, что на вас висит задолженность, а средств для её погашения у вас нет?
Важно не затягивать решение проблемы, ведь выход есть из любой ситуации.
Чаще всего люди, которые накопили долги по коммуналке, имеют и другие долговые обязательства, например, просрочки по кредитам и займам. Здесь не помогут ни рассрочки, ни отсрочки. Вариант один – пройти процедуру банкротства. Сегодня существует 2 способа списать долги: пройти внесудебную процедуру через МФЦ, если вы соответствуете всем условиям упрощённой процедуры, или же подать заявление на банкротство в арбитражный суд.
Судебное банкротство – это законный способ избавиться от долгов, который позволит сохранить единственное жильё и даже часть дохода (прожиточный минимум), избавит от звонком кредиторов и коллекторов, визитов приставов, списаний и ареста имущества. Да, чтобы избавиться от долгов, необходимо пройти реализацию имущества, однако, если у вас в собственности всего одна квартира, пригодная для жилья, нет дорогостоящего имущества, то есть шанс избавиться от задолженности практически без потерь.
Если вы хотите подробнее узнать о процедуре банкротства, свяжитесь с нашими юристами.
В ст. 169 ЖК РФ перечислены случаи, в некоторых человек действительно может не оплачивать капитальный ремонт: Долги за коммунальные услуги бывший собственник выплачивает самостоятельно, они не переходят новому владельцу. Долги за капремонт закреплены за объектом недвижимости, а не за собственником, поэтому в данном случае ложатся на плечи новых собственников. Вот почему так важно проверить все долги заранее.
Любой человек, у которого есть лицевой счёт квартиры. Если владелец её продаёт, то лицевой счёт переходит новому владельцу. Поставщики услуг присваивают недвижимости определённый номер, это также может быть код плательщика или абонентский номер, по этим данным можно узнать задолженность на их сайтах или по телефону.Вопросы к статье
Есть ли способы не платить за капремонт?
Какие долги платит новый собственник вторички, а какие – нет?
Кто может узнать о долге за коммуналку?
Остались вопросы?
Имею высшее образование (НГМА). 8 лет работала в региональной прессе тиражом более 160 000 экземпляров, освещая актуальные социальные проблемы и события. 2 года писала статьи в журнал крупной сети дрогери. 4 года занималась написанием статей для топовых сайтов в России с миллионной аудиторией, а также являлась главным редактором Digital-агентства, ведущего более 150 сайтов. Обширные знания в области юриспруденции (в частности, в сфере банкротства физических лиц) и журналистики. Мои статьи помогают людям найти все ответы на волнующие их вопросы и дают варианты решения в непростых ситуациях. Пишу просто о сложном.
И в течение суток юрист ответит на ваш вопрос.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Оставьте свой контактный емайл и мы с вами свяжемся!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Показать
Бродская Анна