Звонок по России бесплатный 8 800 775 20 47

Как продать квартиру в аресте: ТОП-3 способа снять обременение

Время чтения: 16 минут
232 просмотра

Обязательно ли приставы продадут вашу арестованную квартиру? Можно ли самостоятельно продать квартиру, если она находится в аресте? Как снять арест и избавиться от обременения?

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 3 000 руб./мес.

Если вы заинтересовались данной статьёй, значит уже знаете, кто такие судебные приставы и какие у них есть полномочия. Арест квартиры за долги по кредиту – довольно распространённая проблема должников. Что делать, если ваше жильё попало под арест? Можно ли продать арестованную квартиру и как это сделать? В статье вы узнаете, что на этот счёт говорит закон, что можно, а что нельзя делать с недвижимостью, на которую наложен арест, как можно снять с жилья обременение.

Можно ли продать квартиру в аресте

Арест жилья – это совершенно законная обеспечительная мера, предусмотренная ст. 140 ГПК РФ, а также ст. 80 Закона №229-ФЗ.

Продажа квартиры под арестом – реально ли это? К сожалению, нет, так как в случае, если судебный пристав наложил арест как ограничительную меру на вашу недвижимость, распоряжаться ей вы больше не вправе. Это означает, что до тех пор, пока сотрудники ФССП не снимут наложенное ограничение, никакие сделки с жильём провести не удастся.

Арестованное имущество нельзя:

  • подарить;
  • продать;
  • обменять;
  • заложить;
  • сдавать в аренду;
  • перепроектировать.

Однако должник всё ещё имеет право проживать в своей квартире, конечно, если его не изъяли на хранение приставы. Однако взыскание не касается единственного незалогового жилья.

Стоит понимать разницу между распоряжением и пользованием имуществом. Если должник не может продавать или дарить квартиру, то это не означает, что он не имеет права в ней проживать. Однако приставы могут описать и опечатать жильё. Вернуть себе право пользования можно после снятия приставами ареста.

Многие должники надеются, что арест сразу исчезнет в начале процедуры банкротства физических лиц, однако в реальности всё немного сложнее. Обременение не отменяется автоматически после подачи заявления в суд. Для этого финансовый управляющий должен «бить челом» перед приставами, написать им о том, что должник проходит процедуру банкротства и попросить снять арест, потому как всё имущество должника будет включено в конкурсную массу. С радостью ли приставы идут на это и спешат отменить ограничение? Конечно же, нет. Чаще всего арест снимается уже после решения суда об освобождении гражданина от долгов.

Что вправе арестовывать приставы? Полномочия у них довольно широкие, поэтому они могут арестовать практически всё ваше движимое и недвижимое имущество: авто, дачу, гараж, квартиру.

Какое имущество могут арестовать приставы:

  • квартира;
  • дом;
  • земельный участок;
  • парковочное место;
  • гараж;
  • нежилое коммерческое помещение.

Арест на недвижимость накладывают при сумме долга от 3 000 руб. при условии, что другими способами погасить его невозможно. Однако выставить на торги квартиру должника можно только в том случае, если сумма долга соразмерна стоимости недвижимости.

На основании постановления ФССП сведения о наложенном ограничении отражаются в ЕГРН. Поэтому, если должник хочет продать квартиру с долгами у приставов и подаёт документы на регистрацию сделки купли-продажи, внимательный сотрудник Росреестра увидит запись в выписке и откажет в регистрации. Поэтому должник не сможет продать жильё законно.

Могут ли приставы арестовать единственное жильё

Несмотря на то что единственное жильё должника обладает исполнительским иммунитетом (а также объекты, указанные в ст. 446 ГПК РФ), приставы имеют законное право наложить на него арест. Да, при банкротстве такое жильё не реализуют на торгах, но это совершенно не помешает ФССП его арестовать.

Как продать квартиру с обременением судебных приставов? Пока на недвижимости стоит арест, сделать это невозможно. Однако это станет реальным после снятия ареста.

Но когда же его снимут?

  1. Когда должник погасит долг.
  2. При окончании или прекращении исполнительного производства.
  3. После списания долгов в процедуре банкротства.

Приставы узнают обо всех объектах недвижимого имущества должника в Росреестре ещё на первых этапах исполнительного производства. В зависимости от суммы долгов сотрудники ФССП решают, на какой из объектов они наложат арест.

Заберут ли приставы квартиру за долги? Если у должника нет никаких доходов и ценного имущества, то приставы обратят своё внимание на недвижимость. Если помимо единственного жилья имеются дома, квартиры, доли, земельные участки, всё вышеперечисленное имущество сотрудники ФССП могут арестовать, изъять и выставить на торги в счёт погашения долга.

Важно знать, что, если у должника в собственности лишь доля в квартире или доме, приставы могут забрать только её, а не весь объект недвижимости.

Могут ли приставы реализовать на торгах единственное жильё должника? Если квартира в залоге у банка и должник выплачивает ипотеку, то такое жильё у него заберут. В остальных случаях квартира или дом с земельным участком являются неприкосновенными.

Как продать квартиру, если она в аресте

Законно осуществить сделку купли-продажи с арестованной недвижимостью нельзя. Это не даст сделать собственнику запрет на регистрационные действия. Однако некоторые должники надеются осуществить сделку неофициально. Любая сделка с недвижимостью контролируется и в обязательном порядке регистрируется Росреестром. Если человек захочет купить у должника арестованную квартиру, отдаст деньги, то право собственности ему не перейдёт.

Так есть ли варианты, как продать квартиру с арестом от приставов? Если должник всем сердцем желает продать своё жильё с обременением, он должен в первую очередь снять арест, а вместе с ним и запрет на регистрационные действия. Что для этого необходимо сделать:

Есть 3 варианта:

  • погасить долг полностью;
  • погасить долг частично, чтобы его сумма стала несоразмерна цене квартиры;
  • предоставить приставам другой объект для ареста.

Кто и когда проверяет наличие ареста

Если вас не интересует выкуп квартир с арестом, вы не хотите связываться с должником и проблемной недвижимостью, следует перед покупкой жилья проверить, не находится ли оно в аресте. Для этого попросите выписку из ЕГРН у владельца.

Получить выписку можно:

  • на сайте Госуслуг;
  • на сайте Росреестра;
  • в МФЦ.

Если объект с обременением, в документе это будет отражено. Помимо обременения можно узнать и то, кем и когда инициирована мера. Однако получить подробную информацию и полную выписку из ЕГРН можно только при наличии разрешения собственника. Без этого вы получите только общую информацию (ст. 62 закона №218-ФЗ). Также если вы уже заключили предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, то за полной выпиской можно обратиться к нотариусу даже без согласия собственника.

Когда вскроется, что продавец утаил информацию об аресте от покупателя? Если должник решил ничего не говорить покупателю об обременении, а покупатель не проверил это сам, сделка всё равно не состоится. Договор купли-продажи не пройдёт регистрацию. Проверка проводится МФЦ в течение 12 дней, а Росреестром – 10 дней. Если они увидят информацию об аресте в ЕГРН, в проведении сделки будет отказано.

Когда можно продать арестованную квартиру

Закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» даёт должнику право продавать имущество, находящееся под арестом, в случае, если его стоимость не более 30 000 руб. Стоимость недвижимого имущества намного выше данной суммы. Статья 87 данного закона говорит нам о том, что недвижимость должника можно продать только посредством торгов. Вот почему сам должник никак не сможет реализовать жильё на законных основаниях.

Приставы снимут арест, если окончено или прекращено исполнительное производство, например, если они не смогли взыскать долг. Чтобы продать свою недвижимость, должнику необходимо дождаться постановления ФССП. Уже через 1-2 недели данные в ЕГРН обновятся и запись об аресте исчезнет.

Вы должны больше 220 000 ₽?

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Низкие цены

Подберем вам компании самыми щадящими ценами.

Гарантии

Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.

Поддержка

Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.

Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.

Ещё один законный способ избавиться от ареста – банкротство физлиц. Данную процедуру могут пройти граждане, попавшие в тяжёлую жизненную ситуацию, подав заявление в МФЦ или арбитражный суд. Судья спишет должнику долги, которые остались после реализации имущества. Напомним, что реализовать единственное жильё банкрота невозможно по закону, если оно не в ипотеке или не является роскошным.

Если должник, у которого нет ни доходов, ни ценного имущества, владеет домом на Рублёвке, это может стать причиной реализации такого роскошного жилья.

Как пример можно рассмотреть дело № А60-56649/2017, в котором у должника забрали и реализовали пятикомнатную квартиру, предоставив взамен однокомнатную в том же регионе.

Взамен роскошного жилья банкроту приобретут жильё меньшее по стоимости и по площади. Однако на практике такое происходит довольно редко, поэтому опасаться за единственное жильё не стоит.

Нюансы продажи недвижимости в аресте

Пока квартира должника арестована, приставы не теряют времени и начинают искать все его счета и вклады. Сотрудники ФССП интересуются, где работает должник, сколько получает, какую сумму можно будет списывать в счёт долга ежемесячно и т. д. Если человек не может или не хочет погашать долги за счёт денежных средств, внимание приставов обратится на его недвижимость. Её реализуют в счёт погашения долга.

Особенности реализации арестованной недвижимости:

  1. Судебный пристав оценивает недвижимое имущество должника, составляет отчёт.
  2. Сотрудник ФССП проверяет, какие объекты по закону не подлежат реализации.
  3. Все объекты недвижимости, не обладающие исполнительским иммунитетом, будут реализованы.
  4. После реализации исполнительное производство будет окончено, а арест с единственного жилья – снят.

В ходе торгов стоимость имущества постепенно снижается, если нет желающих его приобрести. Чаще всего недвижимость разбирают довольно быстро. Однако бывает, что собственность, выставленная на торги, находится в ужасном состоянии либо же является долей в квартире, в которой прописаны и зарегистрированы остальные владельцы. В этом случае приставы предлагают взыскателям забрать данный объект в течение 5 дней. Если и ему он не интересен, то его оставят должнику.

Могут ли арестовать и продать ипотечную квартиру

Если квартира находится в ипотеке, это значит, что она в залоге у банка, уже имеется обременение. В её отношения действуют особые правила.

  1. Приставы имеют законное право арестовывать ипотечное жильё. В ЕГРН будут содержаться сведения и о залоге, и об аресте.
  2. Если взыскателем является банк, который выдавал ипотеку после реализации имущества, он получит всю сумму.
  3. ФССП может реализовать ипотечную квартиру на торгах, однако залогодержатель всегда получает деньги в первую очередь.

Если взыскателем не является банк-залогодержатель, то реализовать ипотечную недвижимость возможно только по решению суда.

Если взыскатель – банк-залогодержатель, то в соответствии с договором, он может требовать реализации данной недвижимости во внесудебном порядке.

Не стоит забывать, что ипотечная квартира, даже если в ней прописаны и проживают все члены семьи должника, не обладает имущественным иммунитетом и может изыматься.

Неправомерный арест

Как должник узнаёт об аресте? Ему приходит уведомление. Важно понять, правомерно ли его наложили. Если у вас действительно есть долги, вами вплотную занимаются приставы, скорее всего, арест наложен правомерно. Подробности дела вы можете узнать в ФССП.

Однако иногда случаются ошибки, путаница может привести к тому, что арест наложат на квартиру человека, у которого нет долгов. Что делать в этом случае? Необходимо написать жалобу в территориальный орган ФССП на действия пристава. Её составляют на имя руководителя пристава, который наложил неправомерный арест.

Важно подать заявление в течение 10 дней после того, как вам стало известно о производстве и аресте. Если вы вдруг пропустили данный срок, либо приставы не удовлетворили вашу жалобу, вам поможет только суд.

Если же долг ваш и есть возможность его погасить, не дожидаясь неприятных последствий, стоит это сделать, тогда арест снимут довольно быстро.

Несмотря на то что арест является обеспечительной мерой, его главный риск в том, что можно лишиться арестованного жилья. Чтобы снизить риски, необходимо избавиться от запрета.

ТОП-3 способа снять арест с квартиры

Как уже было сказано ранее, самый простой способ избавиться от ареста – полностью погасить долги. Однако, как правило, это не представляется возможным. Чаще всего долги копятся не просто потому, что человек решил их не платить, а потому, что у него возникли непредвиденные обстоятельства: родился ребёнок и требуются большие траты, внезапно сократили на работе, оставив без дохода, возникла необходимость в лекарствах и дорогостоящем лечении.

Что делать, если вы погасили долги, а пристав не спешит снимать арест и затягивает окончание производства? Стоит подать жалобу вышестоящему приставу или в суд.

Способы снятия ареста с недвижимости:

  1. Окончание или прекращение исполнительного производства.
  2. Замена на другой объект недвижимости с согласованием ФССП.
  3. Прохождение процедуры банкротства и списания долгов.

Банкротство помогает не только снять все запреты и ограничения, наложенные приставом, но и избавит вас от регулярных звонков кредиторов и коллекторов, а также поможет списать долги. Если вы не уверены, что приставы действуют законно, стоит проконсультироваться с юристом по банкротству. Они помогут восстановить справедливость и не дадут ущемлять ваши права.

Наши специалисты полностью «вооружены», так как в их руках – меч правосудия. Они точно знают, что делать, даже если ситуация кажется вам неразрешимой и сложной. Многолетний опыт ведения банкротных дел дал юристам ценный опыт и знания, которые они могут применить для защиты интересов должника. Мы поможет не только снять арест с единственного жилья, но и избавить вас от накопленных долгов.

Этапы процедуры банкротства 2022. Что и когда нужно делать?
Этапы процедуры банкротства 2022. Что и когда нужно делать?

Как долго снимают арест с недвижимости

Как только проблема с долгом решена, приставы или судья в течение трёх дней отправляют сведения в Росреестр. Данная организация делает запись о снятии ареста в ЕГРН. Затем, в течение 5 дней Росреестр оповещает об этом должника. Как только гражданин получает данное уведомление, помимо право пользования, у него возникает и право распоряжения своей квартирой.

Зная, как работают наши органы и ведомства, нетрудно догадаться, что сроки нередко затягиваются. Можно ли как-то ускорить этот процесс, например, если снять арест нужно срочно? В этом случае сразу после получения копии акта о погашении долгов у пристава человек может написать заявление в Росреестр. Подать его можно как в МФЦ, так и на сайте Госуслуг.

Вопросы к статье

Что делать, если я оплатил долг, а в выписке ЕГРН всё ещё есть информация об аресте?

Если вы погасили задолженность полностью, значит у вас есть подтверждающий документ в виде чека об оплате. Приложите его к ходатайству о снятии ареста и обратитесь в ФССП.

Что делать, если я купил квартиру, а приставы наложили на неё арест за прошлого хозяина?

Ситуация, когда пристав опаздывает с арестом, случается довольно редко. Однако и такая ошибка может иметь место. Обратитесь с заявлением в ФССП и разъясните ситуацию. Если арест произошёл из-за долгов прошлого хозяина, его должны убрать. Если приставы нарушают закон, стоит обратиться к их начальству: старшему приставу либо в суд.

Как снять арест, если нет денег?

Если у вас нет возможности выплатить долг, можно обратиться к процедуре банкротства физлиц. В данном случае арест снимут уже после первого заседания суда.

Остались вопросы?

Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!

Бродская Анна

автор

Имею высшее образование (НГМА). 8 лет работала в региональной прессе тиражом более 160 000 экземпляров, освещая актуальные социальные проблемы и события. 2 года писала статьи в журнал крупной сети дрогери. 4 года занималась написанием статей для топовых сайтов в России с миллионной аудиторией, а также являлась главным редактором Digital-агентства, ведущего более 150 сайтов. Обширные знания в области юриспруденции (в частности, в сфере банкротства физических лиц) и журналистики. Мои статьи помогают людям найти все ответы на волнующие их вопросы и дают варианты решения в непростых ситуациях. Пишу просто о сложном.

Бродская Анна

Бродская Анна

Расскажите, а вы уже сталкивались с подобной ситуацией?

Топ компаний по БФЛ diagonal-arrow

Как начать процедуру банкротства без лишних заморочек?
Бесплатно получите 2 подробные инструкции по банкротству через МФЦ и суд с чек-листом, и у вас все получится!
logo
Удобно изучать на любом устройстве
logo
Вы ничего не забудете: важные моменты в чек-листе
logo
Всегда перед глазами: распечатайте и повесьте на стену
logo
Упростит вам жизнь: не придется изучать статьи и законы
Введите свой телефона, и мы пришлем ссылку на загрузку документа.
Успешно! В течении нескольких минут вы получите ссылку на документ.
Получение документов никчему вас не обязывает и совершенно бесплатно.