Звонок по России бесплатный 8 800 775 20 47

Как сохранить единственное жилье при банкротстве?

Время чтения: 7 минут

Изъятие квартиры – наиболее волнующий вопрос при открытии процедуры банкротства. Какая недвижимость подлежит реализации с торгов, а какая останется должнику. Какие сделки проводить не рекомендуется и как лучше защитить свою недвижимость при процедуре несостоятельности.

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 3 000 руб./мес.

Изъятие квартиры – наиболее волнующий вопрос при открытии процедуры банкротства. В этой статье вы узнаете о том, какая недвижимость подлежит реализации с торгов, а какая останется должнику. Какие сделки проводить не рекомендуется и как лучше защитить свою недвижимость при процедуре несостоятельности.

При банкротстве остро встает вопрос о том, оставят ли единственное жилье должнику и его семье, либо оно будет изъято в счет погашения долга. Процедура банкротства позволяет списать долги в случае, если он не может больше платить по счетам.

При этом требования кредиторов должны быть удовлетворены в законодательном порядке, что означает продажу личного имущества должника в счет погашения долга. Однако что происходит с единственным жильем должника – вопрос щепетильный и требует детального разбора.

По закону изъятие квартиры – крайний шаг, но в судебной практике он встречается не редко. После открытия процедуры банкротства есть несколько вариантов исхода событий:

  1. Реструктуризация долга (возможна только в том случае, если есть прогнозируемо восстановление платежеспособности должника, если эта возможность исключена, то имущество распродается на торгах и вопрос с кредиторами окончательно решается)
  2. Реализация имущества в счет погашения долга
  3. Мировое соглашение

Что можно потерять при банкротстве?

Банкротство – единственная законная возможность полностью освободиться от долгов. Но лучше, безусловно, избегать долговой ямы, чтобы сохранить свое имущество от включения в конкурсную массу с последующей реализацией с торгов.

Согласно закону, при банкротстве можно утратить денежные средства, активы, мебель, бытовую технику дороже 10 тыс. руб., предметы роскоши и интерьера, автомобиль и др. транспортные средства, доли, земельные участки, гаражи. Не подлежит изъятию личные вещи, игрушки, детская одежда, бытовые предметы, инструменты, предметы быта, средства для заработка, топливо и продукты питания, знаки отличия и награды.

Можно ли оставить единственное жилье при банкротстве?

Любое недвижимое имущество может быть выставлено на торги. Исключение составляет единственное жилое имущество (ст.446 Государственного кодекса РФ). Это иммунитет имущества неоднократно подтвердился Конституционным Судом РФ.

Единственным жильем считается дом, квартира, либо другое помещение, в котором живет зарегистрированный должник и его семья, в случае если иные жилые помещения не находятся в собственности. Если у должника имеется несколько жилых помещений, то суд учитывает заинтересованность заемщика и его членов при определении имущества.

После банкротства в собственности должника обязана остаться недвижимость для постоянного места жительства общей площадью достаточной для каждого члена семьи по жилищным нормативам.

В случае если банкротство избежать не удастся, а должник имеет имущество, которое может войти в конкурсную массу, то финансовый управляющий реализует его и выплатит деньги кредиторам. Исключение составит – единственное жилье. А так же это может быть автомобиль, если перед судом удастся доказать, что это единственный источник дохода. Автомобиль так же не имеют право изъять у инвалида, для которого автомобиль – единственное средство передвижения. Если у должника есть участок с фермерским хозяйством, то его так же не смогут изъять, потому что это его единственный источник дохода.

В каком случае должник теряет имущество?

Единственный жилой дом или квартира, приобретенные в ипотеку, которая не была погашена в срок процедуры банкротства, либо другое залоговое имущество, войдет в конкурсную массу и будет реализовано. Причем независимо от того, проживает кто-либо в ней или нет. Если прописано несколько людей в данном жилье, то часть должника реализуют в счет погашения долга, а остальным членам семьи выплатят сумму, равную причитающейся доли.

Согласно Конституционному суду России, постановлению от 14 мая 2005 года, законом установлен запрет на взыскание по единственному пригодному для жизни жилью, имеющему свои границы. Если квадратура единственного жилья заемщика превышает положенные нормы, то излишние квадратные метры будут проданы в пользу кредитора. Для соблюдения баланса между кредитором и заемщиком. 

Сейчас нередки случаи, когда суд может доказать ненадлежащее поведение должника и злоупотребление правом владения имуществом.

Доказать ненадлежащее право пользования возможно в тех случаях, когда должником искусственно создано представление о наличии обстоятельств для обращения взыскания по единственному жилью, либо предприняты действия, направленные на сокрытия имущества в случае обращения взыскания по нему.

В процессе рассмотрения дела негативным фактором для суда являются факты, подтверждающие, что заемщик искусственно дает квартире право на единственное жилье: так, например, он никогда раньше не жил в квартире и уже в банкротстве регистрировался в ней, или добровольно отказался от права собственности на жилье, а затем пытается доказывать, что это его собственное.

Также суд однозначно не будет оставлять должнику одну квартиру, которая была приобретена за счет полученных преступными путями средств, это также должно быть установлено соответствующим решением суда.

Как банкроту сохранить квартиру

До проведения процедуры банкротства, заемщик может продать квартиру, но в этом случае он должен быть готовым к риску признание сделки недействительной во время процесса. Например, если суд докажет, что квартира была продана родственнику должника, по нерыночной стоимости и так далее. В рамках процесса банкротства сохраняется возможность согласовать с кредиторами реструктуризацию долга по наиболее щадящей программе. Если суд подтвердит реальную возможность выплатить долг по согласованному графику, то суд, в большинстве случаев согласится с такой процедурой.

Если же квартира будет также единственной квартирой для супруга и детей должника, включая выделенные в собственность доли, то вероятность ее реализации тоже значительно уменьшается.

Надежда Гриднева

автор

Высшее журналистское образование (СахГУ), 6 лет пишу об актуальных событиях и социальных проблемах, 4 года развеиваю мифы о БФЛ, мои статьи набирают 100 000 просмотров ежемесячно.

    Array
(
    [ID] => 14
    [~ID] => 14
    [TIMESTAMP_X] => 21.01.2023 19:24:52
    [~TIMESTAMP_X] => 21.01.2023 19:24:52
    [IBLOCK_TYPE_ID] => form
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => form
    [LID] => s1
    [~LID] => s1
    [CODE] => 
    [~CODE] => 
    [API_CODE] => 
    [~API_CODE] => 
    [REST_ON] => N
    [~REST_ON] => N
    [NAME] => Отзывы
    [~NAME] => Отзывы
    [ACTIVE] => Y
    [~ACTIVE] => Y
    [SORT] => 500
    [~SORT] => 500
    [LIST_PAGE_URL] => 
    [~LIST_PAGE_URL] => 
    [DETAIL_PAGE_URL] => 
    [~DETAIL_PAGE_URL] => 
    [SECTION_PAGE_URL] => 
    [~SECTION_PAGE_URL] => 
    [CANONICAL_PAGE_URL] => 
    [~CANONICAL_PAGE_URL] => 
    [PICTURE] => 
    [~PICTURE] => 
    [DESCRIPTION] => 
    [~DESCRIPTION] => 
    [DESCRIPTION_TYPE] => text
    [~DESCRIPTION_TYPE] => text
    [RSS_TTL] => 24
    [~RSS_TTL] => 24
    [RSS_ACTIVE] => Y
    [~RSS_ACTIVE] => Y
    [RSS_FILE_ACTIVE] => N
    [~RSS_FILE_ACTIVE] => N
    [RSS_FILE_LIMIT] => 
    [~RSS_FILE_LIMIT] => 
    [RSS_FILE_DAYS] => 
    [~RSS_FILE_DAYS] => 
    [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
    [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
    [XML_ID] => 14
    [~XML_ID] => 14
    [TMP_ID] => 
    [~TMP_ID] => 
    [INDEX_ELEMENT] => Y
    [~INDEX_ELEMENT] => Y
    [INDEX_SECTION] => Y
    [~INDEX_SECTION] => Y
    [WORKFLOW] => N
    [~WORKFLOW] => N
    [BIZPROC] => N
    [~BIZPROC] => N
    [SECTION_CHOOSER] => L
    [~SECTION_CHOOSER] => L
    [LIST_MODE] => 
    [~LIST_MODE] => 
    [RIGHTS_MODE] => S
    [~RIGHTS_MODE] => S
    [SECTION_PROPERTY] => N
    [~SECTION_PROPERTY] => N
    [PROPERTY_INDEX] => N
    [~PROPERTY_INDEX] => N
    [VERSION] => 1
    [~VERSION] => 1
    [LAST_CONV_ELEMENT] => 0
    [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0
    [SOCNET_GROUP_ID] => 
    [~SOCNET_GROUP_ID] => 
    [EDIT_FILE_BEFORE] => 
    [~EDIT_FILE_BEFORE] => 
    [EDIT_FILE_AFTER] => 
    [~EDIT_FILE_AFTER] => 
    [SECTIONS_NAME] => Разделы
    [~SECTIONS_NAME] => Разделы
    [SECTION_NAME] => Раздел
    [~SECTION_NAME] => Раздел
    [ELEMENTS_NAME] => Элементы
    [~ELEMENTS_NAME] => Элементы
    [ELEMENT_NAME] => Элемент
    [~ELEMENT_NAME] => Элемент
    [EXTERNAL_ID] => 14
    [~EXTERNAL_ID] => 14
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [SERVER_NAME] => bankrotstvo.info
    [~SERVER_NAME] => bankrotstvo.info
    [USER_HAVE_ACCESS] => 1
    [SECTION] => 
    [ITEMS] => Array
        (
        )

    [ELEMENTS] => Array
        (
        )

    [NAV_STRING] => 
    [NAV_CACHED_DATA] => 
    [NAV_RESULT] => CIBlockResult Object
        (
            [result] => mysqli_result Object
                (
                    [current_field] => 0
                    [field_count] => 4
                    [lengths] => 
                    [num_rows] => 0
                    [type] => 0
                )

            [arResult] => 
            [arReplacedAliases] => 
            [arResultAdd] => 
            [bNavStart] => 1
            [bShowAll] => 
            [NavNum] => 2
            [NavPageCount] => 0
            [NavPageNomer] => 1
            [NavPageSize] => 10
            [NavShowAll] => 
            [NavRecordCount] => 0
            [bFirstPrintNav] => 1
            [PAGEN] => 1
            [SIZEN] => 10
            [SESS_SIZEN] => 
            [SESS_ALL] => 
            [SESS_PAGEN] => 
            [add_anchor] => 
            [bPostNavigation] => 
            [bFromArray] => 
            [bFromLimited] => 1
            [sSessInitAdd] => 
            [nPageWindow] => 5
            [nSelectedCount] => 0
            [arGetNextCache] => 
            [bDescPageNumbering] => 
            [arUserFields] => 
            [usedUserFields] => 
            [SqlTraceIndex] => 
            [DB] => CDatabase Object
                (
                    [DBName] => cw48991_bankrot
                    [DBHost] => localhost
                    [DBLogin] => cw48991_bankrot
                    [DBPassword] => 7bUqFtXJ
                    [db_Conn] => mysqli Object
                        (
                            [affected_rows] => 0
                            [client_info] => mysqlnd 8.1.26
                            [client_version] => 80126
                            [connect_errno] => 0
                            [connect_error] => 
                            [errno] => 0
                            [error] => 
                            [error_list] => Array
                                (
                                )

                            [field_count] => 2
                            [host_info] => Localhost via UNIX socket
                            [info] => 
                            [insert_id] => 0
                            [server_info] => 5.7.35-38
                            [server_version] => 50735
                            [sqlstate] => 00000
                            [protocol_version] => 10
                            [thread_id] => 735138157
                            [warning_count] => 0
                        )

                    [debug] => 
                    [DebugToFile] => 
                    [ShowSqlStat] => 
                    [db_Error] => 
                    [db_ErrorSQL] => 
                    [result] => 
                    [type] => MYSQL
                    [column_cache] => Array
                        (
                        )

                    [bModuleConnection] => 
                    [bNodeConnection] => 
                    [node_id] => 
                    [obSlave] => 
                    [connection:protected] => Bitrix\Main\DB\MysqliConnection Object
                        (
                            [resource:protected] => mysqli Object
                                (
                                    [affected_rows] => 0
                                    [client_info] => mysqlnd 8.1.26
                                    [client_version] => 80126
                                    [connect_errno] => 0
                                    [connect_error] => 
                                    [errno] => 0
                                    [error] => 
                                    [error_list] => Array
                                        (
                                        )

                                    [field_count] => 2
                                    [host_info] => Localhost via UNIX socket
                                    [info] => 
                                    [insert_id] => 0
                                    [server_info] => 5.7.35-38
                                    [server_version] => 50735
                                    [sqlstate] => 00000
                                    [protocol_version] => 10
                                    [thread_id] => 735138157
                                    [warning_count] => 0
                                )

                            [isConnected:protected] => 1
                            [configuration:protected] => Array
                                (
                                    [className] => \Bitrix\Main\DB\MysqliConnection
                                    [host] => localhost
                                    [database] => cw48991_bankrot
                                    [login] => cw48991_bankrot
                                    [password] => 7bUqFtXJ
                                    [options] => 2
                                    [include_after_connected] => /home/c/cw48991/bankrotstvo.info/public_html/bitrix/php_interface/after_connect_d7.php
                                )

                            [sqlHelper:protected] => Bitrix\Main\DB\MysqliSqlHelper Object
                                (
                                    [connection:protected] => Bitrix\Main\DB\MysqliConnection Object
 *RECURSION*
                                    [idCache:protected] => Array
                                        (
                                            [main_site] => `main_site`
                                            [LID] => `LID`
                                            [SORT] => `SORT`
                                            [DEF] => `DEF`
                                            [ACTIVE] => `ACTIVE`
                                            [NAME] => `NAME`
                                            [DIR] => `DIR`
                                            [LANGUAGE_ID] => `LANGUAGE_ID`
                                            [DOC_ROOT] => `DOC_ROOT`
                                            [DOMAIN_LIMITED] => `DOMAIN_LIMITED`
                                            [SERVER_NAME] => `SERVER_NAME`
                                            [SITE_NAME] => `SITE_NAME`
                                            [EMAIL] => `EMAIL`
                                            [CULTURE_ID] => `CULTURE_ID`
                                            [b_lang] => `b_lang`
                                            [main_site_domain] => `main_site_domain`
                                            [LD_LID] => `LD_LID`
                                            [DOMAIN] => `DOMAIN`
                                            [LD_DOMAIN] => `LD_DOMAIN`
                                            [b_lang_domain] => `b_lang_domain`
                                            [main_localization_language] => `main_localization_language`
                                            [CODE] => `CODE`
                                            [b_language] => `b_language`
                                            [main_localization_culture] => `main_localization_culture`
                                            [ID] => `ID`
                                            [FORMAT_DATE] => `FORMAT_DATE`
                                            [FORMAT_DATETIME] => `FORMAT_DATETIME`
                                            [FORMAT_NAME] => `FORMAT_NAME`
                                            [WEEK_START] => `WEEK_START`
                                            [CHARSET] => `CHARSET`
                                            [DIRECTION] => `DIRECTION`
                                            [SHORT_DATE_FORMAT] => `SHORT_DATE_FORMAT`
                                            [MEDIUM_DATE_FORMAT] => `MEDIUM_DATE_FORMAT`
                                            [LONG_DATE_FORMAT] => `LONG_DATE_FORMAT`
                                            [FULL_DATE_FORMAT] => `FULL_DATE_FORMAT`
                                            [DAY_MONTH_FORMAT] => `DAY_MONTH_FORMAT`
                                            [DAY_SHORT_MONTH_FORMAT] => `DAY_SHORT_MONTH_FORMAT`
                                            [DAY_OF_WEEK_MONTH_FORMAT] => `DAY_OF_WEEK_MONTH_FORMAT`
                                            [SHORT_DAY_OF_WEEK_MONTH_FORMAT] => `SHORT_DAY_OF_WEEK_MONTH_FORMAT`
                                            [SHORT_DAY_OF_WEEK_SHORT_MONTH_FORMAT] => `SHORT_DAY_OF_WEEK_SHORT_MONTH_FORMAT`
                                            [SHORT_TIME_FORMAT] => `SHORT_TIME_FORMAT`
                                            [LONG_TIME_FORMAT] => `LONG_TIME_FORMAT`
                                            [AM_VALUE] => `AM_VALUE`
                                            [PM_VALUE] => `PM_VALUE`
                                            [NUMBER_THOUSANDS_SEPARATOR] => `NUMBER_THOUSANDS_SEPARATOR`
                                            [NUMBER_DECIMAL_SEPARATOR] => `NUMBER_DECIMAL_SEPARATOR`
                                            [NUMBER_DECIMALS] => `NUMBER_DECIMALS`
                                            [b_culture] => `b_culture`
                                            [CONDITION] => `CONDITION`
                                            [iblock_inherited_property] => `iblock_inherited_property`
                                            [IBLOCK_ID] => `IBLOCK_ID`
                                            [b_iblock_iproperty] => `b_iblock_iproperty`
                                            [TEMPLATE] => `TEMPLATE`
                                            [ENTITY_TYPE] => `ENTITY_TYPE`
                                            [ENTITY_ID] => `ENTITY_ID`
                                            [iblock_element] => `iblock_element`
                                            [IBLOCK_SECTION_ID] => `IBLOCK_SECTION_ID`
                                            [UALIAS_0] => `UALIAS_0`
                                            [b_iblock_element] => `b_iblock_element`
                                            [iblock_section] => `iblock_section`
                                            [b_iblock_section] => `b_iblock_section`
                                            [PREVIEW_TEXT] => `PREVIEW_TEXT`
                                            [DETAIL_TEXT] => `DETAIL_TEXT`
                                            [main_user] => `main_user`
                                            [LAST_NAME] => `LAST_NAME`
                                            [SECOND_NAME] => `SECOND_NAME`
                                            [TITLE] => `TITLE`
                                            [LOGIN] => `LOGIN`
                                            [b_user] => `b_user`
                                        )

                                )

                            [sqlTracker:protected] => 
                            [trackSql:protected] => 
                            [version:protected] => 
                            [versionExpress:protected] => 
                            [host:protected] => localhost
                            [database:protected] => cw48991_bankrot
                            [login:protected] => cw48991_bankrot
                            [password:protected] => 7bUqFtXJ
                            [initCommand:protected] => 
                            [options:protected] => 2
                            [nodeId:protected] => 0
                            [utf8mb4:protected] => Array
                                (
                                )

                            [tableColumnsCache:protected] => Array
                                (
                                )

                            [lastQueryResult:protected] => mysqli_result Object
                                (
                                    [current_field] => 0
                                    [field_count] => 1
                                    [lengths] => 
                                    [num_rows] => 3
                                    [type] => 0
                                )

                            [queryExecutingEnabled:protected] => 1
                            [disabledQueryExecutingDump:protected] => 
                            [engine:protected] => 
                            [transactionLevel:protected] => 0
                        )

                    [cntQuery] => 0
                    [timeQuery] => 0
                    [arQueryDebug] => Array
                        (
                        )

                    [sqlTracker] => 
                    [version] => 
                    [escL] => `
                    [escR] => `
                    [alias_length] => 256
                )

            [NavRecordCountChangeDisable] => 
            [is_filtered] => 
            [nStartPage] => 1
            [nEndPage] => 0
            [resultObject] => 
            [arIBlockMultProps] => Array
                (
                )

            [arIBlockConvProps] => Array
                (
                )

            [arIBlockAllProps] => Array
                (
                )

            [arIBlockNumProps] => Array
                (
                )

            [arIBlockLongProps] => Array
                (
                )

            [nInitialSize] => 
            [table_id] => 
            [strDetailUrl] => 
            [strSectionUrl] => 
            [strListUrl] => 
            [arSectionContext] => 
            [bIBlockSection] => 
            [nameTemplate] => 
            [_LAST_IBLOCK_ID] => 
            [_FILTER_IBLOCK_ID] => Array
                (
                    [14] => 1
                )

        )

    [NAV_PARAM] => Array
        (
        )

    [OB_NAME] => Как сохранить единственное жилье при банкротстве?
    [CNT] => 0
    [RATING_RESULT] => 0
    [RATING_CALC] => Array
        (
            [5] => Array
                (
                    [CNT] => 0
                    [PERCENT] => 0
                )

            [4] => Array
                (
                    [CNT] => 0
                    [PERCENT] => 0
                )

            [3] => Array
                (
                    [CNT] => 0
                    [PERCENT] => 0
                )

            [2] => Array
                (
                    [CNT] => 0
                    [PERCENT] => 0
                )

            [1] => Array
                (
                    [CNT] => 0
                    [PERCENT] => 0
                )

        )

)

Топ компаний по БФЛ diagonal-arrow

Как начать процедуру банкротства без лишних заморочек?
Бесплатно получите 2 подробные инструкции по банкротству через МФЦ и суд с чек-листом, и у вас все получится!
logo
Удобно изучать на любом устройстве
logo
Вы ничего не забудете: важные моменты в чек-листе
logo
Всегда перед глазами: распечатайте и повесьте на стену
logo
Упростит вам жизнь: не придется изучать статьи и законы
Введите свой телефона, и мы пришлем ссылку на загрузку документа.
Успешно! В течении нескольких минут вы получите ссылку на документ.
Получение документов никчему вас не обязывает и совершенно бесплатно.