Банкротство с ипотекой в 2026 году: должникам могут оставить часть денег от проданного жилья
В 2026 году в Закон о банкротстве внесли изменение, которое касается должников с единственным ипотечным жильём. Появилась новая . Она устанавливает порядок распределения денег после продажи такого имущества. Новые правила действуют с 3 апреля.
Напомним, почему это вообще важно. Ипотечное жильё может быть реализовано в процедуре банкротства, даже если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Новая норма определяет, какая часть выручки пойдёт ипотечному кредитору, другим кредиторам и самому должнику.
По новым правилам деньги от продажи ипотечного жилья распределяются в определённом порядке. Сначала из суммы вычитают расходы, связанные с реализацией имущества. Затем 80% оставшейся выручки направляют на погашение требований ипотечного кредитора, но не больше, чем сумма долга перед ним.
Оставшиеся деньги поступают на специальный банковский счёт гражданина. Из них 10% направляют на требования кредиторов первой и второй очереди: алименты, возмещение вреда здоровью, зарплату. Но только если для этих выплат не достаточно другого имущества.
Оставшиеся 10% финансовый управляющий исключает из конкурсной массы и передаёт должнику. При этом сумма не может превышать первоначальный взнос и платежи, которые гражданин уже внёс по ипотеке. Проще говоря, у человека появляются средства на аренду или покупку другого жилья.
Однако суд может уменьшить сумму, которую исключают из конкурсной массы. Например, если на эти деньги можно купить жильё, явно превышающее разумные потребности должника и его семьи, либо есть основания, связанные с недобросовестностью гражданина.
Если вы оказались в ситуации, когда ипотечная квартира — единственное жильё, а платить по кредиту не получается, не тяните. Банкротство с ипотекой — сложная процедура, и здесь важно, чтобы рядом был грамотный юрист. Он поможет оценить риски, понять, как применить новые правила именно в вашем случае.
А если хотите разобрать свой случай — записывайтесь на бесплатную консультацию. Наши специалисты расскажут о процедуре с учётом новых поправок и помогут подобрать надёжную компанию для сопровождения.