Отголоски СССР: приватизация квартиры с долгами – пошаговая инструкция

По закону приватизировать квартиру с долгами можно, если вам препятствуют, просто возьмите письменный отказ и идите в суд

Бывает, что квартира не приватизирована, есть долги по ЖКУ, в связи с чем возникает вопрос: возможна ли приватизация квартиры с коммунальными долгами? В статье вы узнаете, когда можно приватизировать квартиру, если есть долги по квартплате, с какими трудностями можно столкнуться в процессе, а также какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру с задолженностями. В конце статьи вы сможете скачать образец заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – что это такое

Приватизация – это передача государственного имущества в личную собственность гражданина. Какого именно имущества? Это не только комнаты и квартиры, но и земельные участки, нежилые помещения. Для чего необходима приватизация квартиры, что она даёт? В первую очередь, она даёт человеку право собственности на недвижимость, а значит, он сможет распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать, менять, дарить, завещать по наследству, заложить в банке, чтобы оформить кредит.

Неприватизированное жильё, в котором человек проживает по договору соцнайма в государственной или муниципальной квартире, чем-то напоминает арестованное, так как им нельзя распоряжаться, а лишь пользоваться (ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда РФ).

Какое основание должно быть для приватизации жилья? Для этого необходимо иметь право пользования им по договору соцнайма. В Советском Союзе такой договор заключался в случае, когда человек получал ордер на заселение в квартиру. Сегодня он может быть заключен, если гражданин является малоимущим и нуждается в жилье.

Можно ли подарить квартиру в аресте

27 декабря 2022

Какую недвижимость можно приватизировать? Приватизировать можно квартиры, которые сдаются по договору соцнайма, однако есть исключения. Например, нельзя приватизировать:

• аварийное жильё;
• квартиры в общежитиях;
• квартиры в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения, помимо совхозных и колхозных.

Кто имеет право на приватизацию жилья? Собственниками квартиры могут стать граждане, проживающие в ней по договору соцнайма. Если несовершеннолетний ребёнок живёт в квартире и зарегистрирован в ней, он участвует в приватизации жилья. Взрослые жильцы могут написать отказ от приватизации, так как по закону приватизировать жильё можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют люди, которые участвовали в приватизации квартиры до достижения 18 лет, у них есть право ещё раз приватизировать жильё после совершеннолетия.

Преимущества и недостатки приватизации

Самый главный плюс приватизации жилья в том, что человек получает право собственности на недвижимость бесплатно и может распоряжаться ею как ему заблагорассудится. Что можно сделать в приватизированной квартирой? В чём плюсы, а в чём минусы? Рассмотрим это в таблице.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг

Возможна ли приватизация квартиры, если есть долг по коммуналке? Такая задолженность часто становится камнем преткновения для приватизации жилья. Как правило, передаче его в личную собственность препятствуют должностные лица, которые занимаются сбором платежей, а также органы самоуправления. Тем не менее в данном случае отказ в приватизации жилья из-за долгов неправомерный, по закону приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам можно.

Но это в теории. На практике же органы самоуправления нередко препятствуют гражданам, отказывая в выдаче необходимых документов из-за накопленных долгов за квартиру. За это их можно привлечь к ответственности.

Нет ни одного закона, который бы запрещал приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам. То есть долги можно не выплачивать, однако в этом случае у граждан могут возникнуть сложности с получением справок по форме №7 и 9.

Форма №7 – это справка о характеристике жилого помещения. Она содержит информацию о технических характеристиках помещения (сведения о доме, квартире, удобствах, проживающих лицах).

Форма №9 – это справка о регистрации, в которой содержатся сведения о зарегистрированных и снятых с регистрации лицах, о степени родства проживающих, общие данные о недвижимости. В народе она имеет множество названий: о составе семьи, о регистрации, с места жительства.

Что делать, если вам отказывают в выдаче справок? Необходимо попросить сотрудника обосновать свой отказ письменно, обратиться в прокуратуру. Чаще всего они понимают, что действуют неправомерно и под угрозой обращения в прокуратуру сдаются и выдают нужные справки. Если же сотрудники органов МСУ непреклонны, смело идите в прокуратуру за восстановлением своих прав. В этом случае их могут привлечь к ответственности за самоуправство.

Как приватизировать муниципальную квартиру с долгами

«Проверь не выходя из дома»: как узнать, в аресте ли квартира или нет

9 ноября 2023

Как мы уже выяснили, никаких законных препятствий для приватизации жилья с долгов не существует. Теперь рассмотрим, что делать и куда следует обратиться, какие документы необходимы. Чтобы приватизировать квартиру, понадобится:

• собрать пакет документов;
• сделать запрос на экспликацию недвижимости в БТИ;
• оплатить госпошлину;
• подать документы в Росреестр.

Документы, необходимые для приватизации

Чтобы собрать все необходимые документы, придётся изрядно побегать по инстанциям. Не надейтесь, что у вас получится их собрать всего за один день, лучше выделить на это неделю и отпроситься с работы или взять отпуск. Заявление на приватизацию квартиры вы можете скачать в конце статьи. Необходимо лишь внести в документ свои данные.

Какие документы необходимы:

• заявление;
• паспорта всех зарегистрированных лиц (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• справка о составе семьи (форма 9);
• договор соцнайма;
• выписка из домовой книги;
• ордер на недвижимость;
• техпаспорт, кадастровый паспорт помещения;
• выписку из лицевого счёта об отсутствии или наличии задолженности;
• документ, подтверждающий, что гражданин приватизирует недвижимость впервые (форма 2).

Также необходимо получить согласие на приватизацию от всех лиц, прописанных в квартире. Если кто-либо не принимает участия в приватизации, он должен предоставить заявление с отказом.

После сбора всех вышеперечисленных документов необходимо взять в БТИ экспликацию квартиры, оплатить госпошлину и направиться в Росреестр. Но что, если квартира с долгами по коммуналке, будут ли трудности?

Какие проблемы могут возникнуть

Какие трудности могут стать камнем преткновения для приватизации квартиры соцнайма с долгами? Как их решить? Довольно часто из-за долгов по коммуналке ЖЭК отказывается выдавать необходимые документы. Конечно, лучше погасить все долги перед приватизацией, это поможет избежать ряд проблем с оформлением.

Если же долги большие, можно обратиться к процедуре банкротства физлиц и списать их. Неприватизированную квартиру у вас точно не отберут. А что будет, если квартира с долгами уже приватизирована? Недвижимость, которую вам удалось приватизировать с долгами, если она является единственным жильём, у вас тоже не заберут. Поэтому по факту, обращаясь к процедуре банкротства, вы ничем не рискуете.

Проблема №1 – отказ в приватизации из-за долгов

Если кто-то стоит на пути между вами и вашей квартирой, необходимо отстаивать свои законные права, ведь приватизированное жильё даже с долгами имеет больше плюсов. Самый верный способ: обратиться в мировой суд. Для подачи иска понадобится написать заявление на имя руководителя подразделения и потребовать, чтобы он предоставил вам отказ в письменном виде. Суды прекрасно знают законы, поэтому встанут на вашу сторону и признают такой отказ недействительным.

А что же делать с догами? Его лучше выплатить, иначе ЖКХ или УК могут обратиться в суд за принудительным взысканием долга.

Проблема №2 – при подаче документов требуют квитанцию об оплате

Несмотря на то что долги по ЖКХ по закону не могут препятствовать приватизации, уполномоченные органы МСУ могут отказать гражданину в предоставлении необходимых документов из-за долгов. В этом случае действуем по той же схеме: берём у них письменный отказ и идём в суд. Но что делать, если вам отказывают предоставить отказ в письменном виде? Это самое настоящее самоуправство, стоит обратиться в прокуратуру. Долги не являются веской причиной отказа.

Проблема №3 – отказывают выдать справки по форме 7 и 9

Это тоже неправомерные действия со стороны органов самоуправления. Вы вправе потребовать письменный отказ в предоставлении документов и предупредить нерадивых сотрудников о том, что вы планируете обратиться в прокуратуру и в суд. Есть и ещё один вариант: попробовать мирно договориться с ними об отсрочке или рассрочке долгов. Если должностные лица на такие условия не соглашаются, придётся обращаться в прокуратуру и суд.

Что делать с долгами

Арест квартиры за долги по кредиту

23 декабря 2022

Приватизировать комнату с долгами возможно, однако сделать это непросто. В любом случае долги придётся рано или поздно погасить. После приватизации у собственника будет новый лицевой счёт, однако это не означает, что все прошлые долги с него спишут. Задолженность может привести к тому, что собственнику отключат газ, воду или электричество или же обратятся с иском в суд.

Три способа избавиться от долгов по коммуналке:

1. Договориться с управляющей компанией о рассрочке долга.
2. Получить субсидию, если сумма платежей по коммуналке превышает установленные в регионе нормы (10-22% от общего дохода семьи).
3. Оформить банкротство.

Если первые два способа можно применить до того, как УК подала на вас в суд, то последний способ может быть применён уже после этого. Если судебные приставы уже возбудили исполнительное производство из-за долгов, они имеют право списывать с ваших счетов деньги, арестовывать имущество и изымать его. Предотвратить эти неприятные последствия долга поможет банкротство физических лиц.

Оформить его можно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Сделать это самостоятельно непросто, необходимо доверить проведение процедуры юристам по банкротству. Подобрать подходящую компанию и специалиста помогут сотрудники нашего портала. Вы можете обратиться к нам за бесплатной юридической консультацией и получить все ответы на волнующие вас вопросы о банкротстве. И помните, что избавиться от долгов можно законно! Необходимо решать проблему, а не ждать, что она исчезнет сама.