28 марта 2024

Исчезающие долги: как списать долг по ЖКХ по сроку давности в 2024 году

Банкротство Имущество Долги

28 марта 2024

Время чтения: 14 минут

203 просмотра

Списать долг по услугам ЖКХ можно по сроку исковой давности или в рамках процедуры банкротства

Долгами по ЖКХ наших соотечественников сложно удивить. Причиной невыплат может служить тяжелое финансовое положение, забывчивость, или же долг может быть наследием предыдущих хозяев. Управляющая компания рано или поздно начнет взыскание причитающихся ей денег, в том числе и судебное. Давайте поговорим о том, как узнать о наличии долга по ЖКХ, обязательно ли его оплачивать, и как можно его списать.

Из чего состоит долг по ЖКХ

Согласно ст. 154 ЖК РФ, услугами ЖКХ называют комплекс услуг, которые предоставляются жильцам многоквартирных домов и частных домовладений. В этот комплекс входят:

холодная и горячая вода;
электричество;
отопление;
водоотведение;
газоснабжение или твердое топливо;
вывоз мусора.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ гласит, что услуги ЖКХ необходимо оплачивать до 10-го числа последующего месяца. Однако, эта дата может быть изменена собранием собственников дома и управляющей компанией. Помимо оплаты за потребленные коммунальные услуги, в квартплату также входит оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В это понятие входят:

содержание придомовых территорий;
уборка подъездов;
обслуживание лифтов;
вывоз отходов;
техническое обслуживание водопровода, канализации;
обслуживание домофонных систем (если ее устанавливают не сами жильцы);
ремонт фасадов.

Если по какой-либо причине вы не оплатите вовремя счета, то образуется задолженность, и на эту сумму ежемесячно будет начисляться неустойка. Чтобы избежать начисления пени, необходимо как можно скорее погасить задолженность. Это можно сделать через кассу ТСЖ, управляющей компании, через банк или через онлайн-сервисы.

Как узнать о задолженности по ЖХК

Сумму к оплате можно узнать из квитанций. Они ежемесячно обновляются. Квитанции можно получать несколькими способами. Для этого не нужно писать заявление – они формируются автоматически в нескольких вариантах. Давайте рассмотрим, каких:

стандартный бумажный квиток – его опускают в обычный почтовый ящик;
е-мейл рассылка;
в системе ГИС ЖКХ;
во вкладке оплаты услуг ЖКХ на Госуслугах;
на интернет-ресурсах услуг – газа, электроэнергии, водоснабжения;
в банковских приложениях;
на интернет-портале «Дом».

С кого будет востребован долг по коммунальным платежам

Согласно ст. 153 ЖК РФ, коммунальные платежи должны вносить все собственники жилья. Причем не имеет значения, проживают ли они в нем. Если вы приобрели жилье с долгами, которые не были указаны при оформлении купли-продажи, с вас также будет требовать оплату ЖКХ. Это не является законным, но управляющая компания очень не хочет возиться с поиском прежних собственников и взысканием с них долга за полученные коммунальные услуги. С вами ей бороться гораздо легче и удобнее.

В этом случае выход один – обратитесь в суд и докажите, что вы не имеете отношения к оказанным прежнему владельцу услугам. Если этого не сделать, долг будет только расти. Стоит отметить, что в ряде случаев целесообразно обратиться к нашим юристам. Так как самим может быть сложно разобраться в тонкостях жилищного права.

Как доказать, что долги отсутствуют?

В некоторых случаях управляющая компания может ошибочно выставить долг. Поэтому все квитанции необходимо бережно хранить. Причем даже после трехлетнего срока. Соберите их, сопоставьте с выставленной задолженностью. И, если все вовремя оплачено, покажите квитанции УК в качестве подтверждения оплаты и потребуйте аннулировать долг по причине его отсутствия. Если этого не произойдет, вы можете обратиться в суд с тем же требованием. Подтверждение платежей держите у себя – управляющей компании их отдавать не нужно, а в суд стоит предоставить.

Если этого не сделать, вы не сможете продать квартиру, будут насчитывать пени, могут отрезать от некоторых услуг, например, отключить свет или горячую воду. Причем для отключения достаточно двух неоплаченных месяцев.

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Низкие цены

Подберем вам компании самыми щадящими ценами.

Гарантии

Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.

Поддержка

Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.

Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.

Что такое срок давности у долгов по коммуналке и как он отсчитывается

Исковой давностью называют период времени в течение которого можно пойти в суд за восстановлением своих прав. В данном случае, это период, когда ЖКХ может потребовать в суде оплату за предыдущие месяцы. Срок исковой давности равен 3 годам, в том числе и для ЖКХ.

Но это не означает, что как только долгу исполнится 3 года, управляющая компания о нем забудет, спишет, перестает начислять пени. В законе нет положений о том, что старые долги можно списать без обращения в суд.

В квитанциях, которые вы получаете, могут быть указаны долги за любой период, даже более 3 лет. Причем управляющая компания имеет право подать в суд для их взыскания. В этом случае вам придется доказывать, что срок исковой давности истек.

Суд не списывает долг в автоматическом порядке, если срок давности истек. Об этом нужно заявить. Если этого не сделать, то долг вам начислят в полном объеме, исполнительный лист передадут приставам и начнется питание с карт.

Кроме этого, должнику нужно доказать, что он не признал этот долг. Давайте рассмотрим, что может считаться признанием долга:

оплата части долга – даже одна копейка, внесенная на счет, может стать причиной того, что долг будет считаться признанным;
заключение соглашения о реструктуризации долга;
заявление с просьбой отсрочить оплату долга и ли вносить ее частями.

Чтобы избежать проблем во время судебных разбирательств, при оплате услуг ЖКХ обязательно указывайте в квитанциях месяц, за который вы платите. Так впоследствии можно будет доказать отсутствие долга или истечение срока исковой давности.

Как подать заявление о списании долга за услуги ЖКХ

Управляющая компания имеет право взыскать задолженность за услуги ЖКХ до 500 тыс. руб. при помощи судебного приказа (СП). Это дает возможность сократить судебные расходы, время, также не нужно будет вызывать ответчика. Вся процедура занимает 5 дней. Копия приказа будет направлена вам. Теперь у вас есть 10 дней на его обжалование.

Например, если вы считаете, что УК припозднилась со сроками, и они прошли, то укажите это в заявлении об отмене СП. Если со сроками все в порядке, то вы можете просто заявить о своем несогласии с суммой. В этом случае дело будет рассматриваться повторно и в вашем присутствии. Так можно будет обоснованно списать часть долга, доказать, что его нет или добиться рассрочки – оплаты частями.

Заявление на списание долга по ЖКХ по сроку исковой давности

Заявление о применении сроков исковой давности можно подать в любой момент: перед слушанием, на любом из его этапов или после него – в апелляции. Главное, чтобы задолженность не была признана.

Что будет, когда суд спишет долг по сроку давности

В вопросе списания долгов ЖКХ существует правовая коллизия, которая заключается в следующем. Суд может применить срок исковой давности к части долгов неплательщика, но управляющие компании имеют право включать эту сумму в платежки и считать, что долг существует.

Это приводит к тому, что гражданин, рассчитавшийся с УК по решению суда, может по-прежнему числиться должником. Он не может продать квартиру без погашения долга или получить социальные льготы. Судебные разбирательства не помогают, поскольку нет законодательной базы, которая бы обязывала УК списывать старые долги. В этом случае вам нужно обратиться за юридической помощью. Опытный правозащитник подскажет вам, как поступить. Наши юристы готовы предоставить вам бесплатную консультацию по данным вопросам.

Что будет, если не платить долги по ЖКХ

Неуплата коммунальных услуг может привести к ряду негативных последствий. Причем, абсолютно не имеет значения, по какой причине не производилась оплата. Давайте перечислим, к чему может привести долг по ЖКХ:

Наименование проблемы	Описание
Начисление пени	С 31-го дня просрочки платежа начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. С 91-го дня пени увеличиваются до 1/130 ключевой ставки за день просрочки.
Предупреждение	При образовании двухмесячного долга по одному или нескольким видам услуг направляется уведомление о необходимости погашения задолженности в течение 20 дней. В случае неуплаты услуга может быть ограничена или отключена.
Ограничение и отключение услуг	Если должник не погашает задолженность в течение 20 дней с момента получения предупреждения, услуга может быть ограничена или отключена. При этом запрещено отключать отопление и холодную воду.
Судебные разбирательства	При значительной задолженности за коммунальные услуги на должника могут подать в суд. В случае получения исполнительного документа судебные приставы могут арестовать счета и карты, списать поступления и сбережения, а также арестовать движимое и недвижимое имущество.
Запрет выезда за границу	При задолженности более 30 тыс. руб. должник может быть ограничен в выезде за границу.
Затруднения при получении банковских кредитов и займов	Информация о задолженностях, с которыми начали работать приставы, находится в общем доступе, что может негативно повлиять на кредитную историю и возможность получения кредитов.
Выселение из жилья	В редких случаях должников могут выселить из квартиры, если они живут в квартире по договору социального найма и задолжали более чем за полгода, или если они живут в собственной, но не единственной квартире и накопили долги, которые не могут быть погашены за счет зарплаты, продажи машины или другого имущества.

Передают ли долг по ЖКХ коллекторам

Управляющие организации не имеют права передавать долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) коллекторским агентствам. Это ограничение направлено на защиту должников, поскольку методы работы коллекторов часто находятся на грани законодательства. Такая практика была допустима до 2019 года, но затем была прекращена.

Кроме того, при смене управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (ЖСК), ресурсоснабжающие организации и региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны письменно уведомить собственников и нанимателей жилых помещений о договоре цессии по имеющимся у них долгам за ЖКУ. Если такое уведомление не было получено, собственники и наниматели вправе не исполнять условия договора цессии.

Если к собственнику или нанимателю жилого помещения, имеющему задолженность за услуги ЖКХ, начали обращаться коллекторы (писать письма, звонить по телефону и т. д.), необходимо предпринять следующие действия:

Выяснить, что это за организация, коллекторская ли она.
Узнать, на основании чего эта организация требует с вас деньги.
Предупредить коллекторов о несогласии с их действиями.
Не платить коллекторам, не подписывать соглашения.

В случае возникновения такой ситуации рекомендуется проконсультироваться с нашим юристом и обратиться с заявлением в Федеральную службу судебных приставов и прокуратуру.

Можно ли долг по ЖКХ списать в банкротстве

Если долг по коммуналке значительный, имеются также долги по налогам, кредитам, то стоит рассмотреть возможность банкротства. В процедуре можно списать все эти долги. Это выгодно, если нет возможности платить по счетам, а долги не дают возможности нормально жить.

Подавая на банкротство, нужно помнить, что от долга можно избавиться после продажи имущества должника на аукционе и полного или частичного удовлетворения требований управляющей компании, банков.

Банкротство по ЖКХ не говорит о том, что не нужно погашать текущие платежи за квартиру. Вам придется оплачивать их на протяжении всего срока банкротства. Спишут или покроют за счет реализации имущества только ту часть долга, которая накопилась до момента начала банкротства.

Первый шаг к жизни без долгов – обращение к нашему юристу. После этого вам посчитают общий долг, составят перечень кредиторов с ваших слов и, если банкротство вам подходит, мы подберем надежную компанию по судебному списанию долга. Вместе с юристом вы составите заявление в суд и инициируете процедуру. С момента признания вас банкротом долг расти больше не будет, перестанут начисляться пени и штрафы, коллекторы и приставы прекратят звонки.

Процедура длится около 6-10 месяцев – в зависимости от количества кредиторов и наличия имущества. Если у вас ничего нет кроме единственного жилья, то долги спишут раньше. После этого вы уже не будете являться должником, вам отдадут все карты, вы сможете распоряжаться своими деньгами как вам угодно.

Образцы документов

Ходатайство о применении срока исковой давности

Как грамотно списать все долги? | Подкаст КредитаНет

Вопросы к статье

Критичным долг становится не по своему размеру, а по сроку неоплаты. Он составляет 2 месяца. После этого поставщик услуги имеет право прекратить ее оказывать или частично ограничить потребление – например, отключить свет или горячую воду.

Никогда. Списание долгов по ЖКУ возможно только через суд. Для этого должен пройти срок давности – он составляет 3 года. Но обычно дело попадает в суд гораздо раньше.

Да, задолженность по коммунальным услугам можно списать в процедуре.

Остались вопросы?

Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!

Источники

Банкротство Имущество Долги

Бродская Анна

автор

Имею высшее образование (НГМА). 8 лет работала в региональной прессе тиражом более 160 000 экземпляров, освещая актуальные социальные проблемы и события. 2 года писала статьи в журнал крупной сети дрогери. 4 года занималась написанием статей для топовых сайтов в России с миллионной аудиторией, а также являлась главным редактором Digital-агентства, ведущего более 150 сайтов. Обширные знания в области юриспруденции (в частности, в сфере банкротства физических лиц) и журналистики. Мои статьи помогают людям найти все ответы на волнующие их вопросы и дают варианты решения в непростых ситуациях. Пишу просто о сложном.

130 публикаций