Собственники новые, а долги – старые: кто должен оплачивать долги за капремонт и ЖКХ?

В нашей стране обновление жилищного фонда реализуется с 2014 года. Оно успешно проводится за счёт созданных в том же году программ капремонта общего имущества МКД. Сначала россияне подозрительно относились к новым платёжкам, многие решили не платить, в результате чего накопили долги по капитальному ремонту.

По данным Минстроя РФ, в 2014 году собираемость платежей за капремонт составляла всего 65%, в 2017 – 85,7%, а в 2023 – уже 95%. Это наглядно показывает, что люди поняли, что долги за капремонт никуда не исчезнут. Тем более что за 2023 год, по данным ФРТ, был проведён капремонт 16 000 домов. В статье мы расскажем, как узнать долг по капремонту по адресу или по лицевому счету, а также другими способами, обязаны ли граждане платить за капремонт, в каких случаях можно этого не делать.

Как узнать долг по капитальному ремонту

Капремонт является для собственников квартир обязательной статьёй расходов, согласно ст. 169 и ст. 158 ЖК РФ. Работы включают ремонт инженерных коммуникаций, крыш, фасадов, замену конструкций в многоквартирных домах. Взносы на капремонт приходят отдельной квитанцией, их необходимо оплачивать ежемесячно.

Если вы планируете покупать или принимать в дар, наследство квартиру, стоит обязательно проверить, есть ли долг за капитальный ремонт по вашему адресу. Такое происходит часто. Однако далеко не все знают, как проверить и где посмотреть долг за капитальный ремонт, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей.

Как проверить долги по капремонту – 3 способа

Если и вы не знаете, как посмотреть долг за капремонт, то сейчас мы подробно расскажем, какие сайты вам в этом могут помочь. Способов не так много, их всего три. И они простые. Узнать долг за ЖКХ и капремонт по адресу онлайн по адресу или лицевому счёту можно не выходя их дома.

ЖКХ вчера и сегодня – какие изменения произошли в 2023 году и что ждать от 2024 года?

10 ноября 2023

Как узнать, есть ли долг по капремонту:

1. На портале «ГИС ЖКХ» или «Госуслуги» (онлайн).
2. В Фонде капитального ремонта или у товарищества собственников (личный визит).
3. На сайте Единого расчётного центра (в каждом регионе свой).

Рассмотрим каждый способ подробнее, вы узнаете, как оплатить долг за капремонт онлайн.

Как узнать о задолженностях на Госуслугах

Необходимо будет скачать приложение «Госуслуги.Дом». Это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах. Войдите в него при помощи Госуслуг, выберите квартиру, по которой хотите посмотреть задолженность, нажмите в нижнем меню «Счета». Вы увидите, есть ли долг, и сможете его оплатить картой без комиссии.

Как увидеть долги на ГИС ЖКХ? Необходимо войти в личный кабинет и нажать кнопку «Оплатить ЖКУ» – вы увидите сумму оплаты и сможете погасить долги онлайн.

Как узнать о долгах в Фонде капитального ремонта

Необходимо посетить организацию лично, взяв с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности. У москвичей есть возможность получить сведения онлайн на сайте мэра Москвы mos.ru. На портале вы сможете найти различные образцы документов и заявлений, например, заявление на перерасчёт, об отмене долга, получении выписки по спецсчёту.

Как найти информацию на сайтах ЕРЦ и ТСЖ

В каждом регионе свой сайт, поэтому общую инструкцию составить невозможно. Однако, как правило, там всё довольно просто. Чтобы найти свою организацию, просто в строке поиска добавьте к её названию свой регион. Если вы не знаете, какая компания отвечает за капремонт в вашем доме, уточните данную информацию в ФКР.

Теперь вы знаете, как проверить долг по капремонту по адресу, и сможете выбрать для себя наиболее подходящий вариант. Самый простой: заглянуть в платёжку, которая вам приходит ежемесячно, задолженность будет отражена в строке «Долг на начало месяца».

Можно ли не платить за капремонт?

Как узнать о долгах ЖКХ вовремя, чтобы не платить за чужие грехи?

6 октября 2023

Есть ли возможность не оплачивать счета? Согласно ст. 169 ЖК РФ, не оплачивать квитанции можно в нескольких случаях. Чтобы не платить за капитальный ремонт, должны выполняться следующие условия:

1. Недвижимость находится в доме, который пребывает в аварийном состоянии (необходимо заключение муниципалитета).
2. Квартира изъята муниципалитетом или федеральными властями (например, для беженцев).

Второй случай, конечно, больше из ряда фантастики. Чаще всего это касается хостелов и гостиниц. А вот старых домов нашей стране хоть отбавляй, как и новостроек. Собственники новых квартир могут не платить взносы на капремонт в течение первых 5 лет. Срок зависит от региона, в каждом он свой. Узнать, как обстоят дела в вашем регионе, можно в администрации. Однако это не касается платежей за свет, электричество, газ, воду, вывоз ТБО и других коммунальных платежей.

Также не вносить платежи за капремонт могут льготные категории граждан. Это касается пенсионеров старше 70 лет, им полагается скидка 50%. Если же неработающий пенсионер старше 80 лет, от платежей он будет освобождён полностью.

Льготы также полагаются инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям и опекунам. У данной категории граждан скидка в 50%.

От пеней по ЖКХ освобождены мобилизованные граждане и члены их семей.

Какие долги переходят новому собственнику жилья, а какие – нет

Коммунальные платежи могут оплачивать как собственники недвижимости, так и арендаторы – те, кто пользуется ЖКУ. Если собственник меняется, долги за услуги ЖКХ не переходят новому собственнику. Личные долги нового собственника возникают только с момента покупки квартиры. Если вы узнали, что бывший владелец накопил долги по коммуналке, лучше решить этот вопрос до покупки. Он может погасить долг как из своих средств, так и деньгами за квартиру, но это необходимо прописать в договоре.

В чём опасность квартиры с долгами

Люди довольно редко интересуются долгами по коммуналке, когда покупают квартиру. Они уверены, что чужие долги им не грозят, так как это прописано в законодательстве. При заключении договора купли-продажи необходима справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Однако чаще всего бывшие владельцы её не предоставляют. Такое легкомыслие со стороны нового владельца может привести к ряду неприятностей.

Долги старого владельца могут стать головной болью новых. Если бывший собственник накопил большие долги за ЖКУ, управляющая компания поспешит обратиться в суд, а затем и к взыскателям – судебным приставам. У сотрудников ФССП есть право накладывать арест на недвижимость за долги. Купить арестованную квартиру невозможно.

Какие бывают долги: в чем разница между задолженностью и долгом

11 сентября 2023

Как могут развиваться события пошагово:

1. УК обращается в суд.
2. Суд подтверждает наличие долга и выдаёт исполнительный документ.
3. УК передаёт его приставам.
4. Вы покупаете квартиру.
5. Приставы открывают исполнительное производство и накладывают арест.
6. Вы не можете зарегистрировать переход права собственности.

Заниматься снятием ареста и восстановлением своих прав вам придётся самостоятельно. Это станет вашей проблемой. Если среди просуженных долгов числится капремонт, арест не снимут, пока вы его не заплатите. Чтобы избежать подобных проблем, лучше до заключения договора сходить в МФЦ и взять справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Что будет, если не платить

Какие последствия ожидают новых собственников квартиры, если они решили не оплачивать взносы по капитальному ремонту МКД? Многие думают, что ничего страшного не случится, если не вносить платежи, однако сильно ошибаются.

Последствия накопления долгов по капремонту:

1. Начисление пеней. С 31 дня просрочки 1/300 ставки ЦБ РФ (15%).
2. Судебные разбирательства. Через 6 месяцев с даты последнего платежа ТСЖ или муниципальный орган подадут в суд на должника.
3. Возмещение расходов истца на суд. Если вашу вину признают, все траты будете вынуждены возмещать вы.
4. Принудительное взыскание ФССП. После суда приставы смогут списывать с вашего счет до 50% дохода, блокировать карты, накладывать арест на имущество, а также ограничивать право на выезд из страны и управление транспортным средством.

В некоторых случаях можно попробовать договориться с УК о реструктуризации коммунальных долгов.

Стоит ли уповать на срок исковой давности?

Не существует отдельных законов, которые бы конкретно указывали на сроки давности по взносам за капитальный ремонт или долгам по ЖКХ. Однако есть ст. 196 ГК РФ, в которой указан общий срок исковой давности, равный 3 годам. Что это значит? Если управляющая компания в течение трёх лет не обратилась в суд, чтобы потребовать свои деньги у должника, то момент для неё будет упущен – долги вам выплачивать не нужно.

Что делать с долгами

Если вы не проживаете в новостройке или аварийном доме, а муниципалитет не использует вашу квартиру для расселения беженцев, избавиться от долгов по капремонту не получится. УК не будет сидеть 3 года без дела, буквально через полгода вас могут вызвать на судебное заседание из-за долгов. А затем за вас возьмутся и приставы, которые легко могут начать списание средств с ваших карт и арест имущества.

Если у вас нет возможности выплачивать накопившиеся долги, помимо долгов за услуги ЖКХ у вас есть задолженности по кредитам, стоит обратиться за банкротством физлиц. Данная процедура поможет избавиться как от кредитных и коммунальных долгов, так и от многих других. Узнать подробнее о личном банкротстве вы можете у юристов нашего портала на бесплатной консультации. Также они посоветуют вам надежную компанию по банкротству, которая будет в состоянии решить именно вашу проблему.