Сами с усами: ипотечное жильё теперь можно продать без участия банка

Согласно новому закону, если человек хочет продать залоговое имущество по ипотеке самостоятельно, банк устанавливает минимальную цену и сроки продажи. Заёмщик может назначить цену выше и остаться в плюсе.

Если цена превысит задолженность, то разница остается у заемщика. Продажа возможна на протяжении всего срока действия кредитного договора. В течение установленного периода кредитор не имеет права требовать залог, но может помочь с реализацией.

Раньше банки часто сами продавали заложенное имущество. Людям приходилось сообщать в банк о невозможности погасить задолженность, и тогда квартиру забирали и выставляли на аукцион. Это дополнительные траты время и денег.

Кредиторы, в свою очередь, не всегда разрешали заемщикам самостоятельно продавать залог, опасаясь, что долг не будет покрыт.

Отказ от самостоятельной продажи возможен только в определенных случаях, предусмотренных законодательством, Например, если уже начат процесс взыскания или происходит банкротство. Также нельзя продавать имущество, которое уже выступает в качестве залога по другим сделкам.