Новые правила выдачи ипотеки: что изменилось с 1 апреля

С 1 апреля в России действуют новые правила выдачи ипотечных кредитов. Изменения должны снизить долю рискованных займов и сдержать возможный перегрев рынка. Разберёмся, как нововведения повлияют на заёмщиков.

Подробно об изменениях рассказал «Циан» — журналисты издания опросили экспертов рынка недвижимости и ипотечного кредитования. Главные новшества связаны с оценкой доходов при расчёте долговой нагрузки:

• Подтвердить их стало труднее. Выписка со счёта подойдёт только для зарплаты, пенсии, соцвыплат и средств от сдачи жилья. Всё остальное придётся подтверждать отдельно.
• Доходы проверят по рынку. Банк сравнит зарплату из справки 2‑НДФЛ со средней по профессии (по данным Росстата, минус 10%). В расчёт пойдёт меньшая сумма.
• Больше никаких «особых» оценок. Банки больше не смогут применять новые модели оценки заёмщиков, одобренные ЦБ. Раньше так учитывали дополнительные доходы — теперь это не сработает.

Что это значит для разных категорий заёмщиков? Людям с «серой» зарплатой получить ипотеку станет сложнее, но всё ещё возможно. Например, можно увеличить первоначальный взнос или привлечь созаёмщика. Трудности могут возникнуть у ИП и самозанятых, которые не показывают весь доход ФНС. Для клиентов с официальными доходами процесс практически не изменится — главное, чтобы они соответствовали рынку.

Эксперты полагают, что новые правила помогут отсеять рискованные ипотечные сделки. Так исключаются ситуации, когда заёмщик формально подходит под условия, но на деле с трудом справляется с платежами.

Что делать, если ситуация с долгами стала сложной? Если вы столкнулись с трудностями в выплате кредитов или опасаетесь, что не сможете обслуживать ипотеку, получите помощь юристов. Узнайте о возможных способах снизить финансовую нагрузку, включая списание непосильных долгов в процедуре банкротства. Консультация бесплатная! Порекомендуем надёжную компанию для юридического сопровождения.