Кто будет платить долги за коммуналку: старый или новый хозяин квартиры?

Продать квартиру с долгами можно, однако покупателю стоит узнать о них заранее, чтобы не платить за «чужие грехи».

Нередко случается, что человек влез в долги, и у него нет возможности заплатить даже за коммуналку. Может ли он в этом случае продать квартиру с долгами? Реально ли это сделать? А что будет, если приставы уже «засматриваются» на имущество и жильё должника? Как продать квартиру, если она в аресте? Есть ли варианты? В статье вы узнаете, можно ли продать арестованную квартиру или недвижимость с долгами. Расскажем обо всех вариантах и подводных камнях данных сделок.

Как продать квартиру с долгами?

Можно ли продать квартиру с долгами? Да, если она не в аресте. Об этом поговорим далее в статье.

Что делать, если у собственника есть долги за услуги ЖКХ?

Есть 3 варианта решения проблемы:

1. Собственник гасит долги за счёт задатка покупателя.
2. Покупатель погашает задолженность, эта сумма вычитается из стоимости квартиры.
3. Продавец погашает долг после продажи квартиры, однако в этом случае покупатель сильно рискует, важно отразить договорённости в договоре купли-продажи.

Так, долги за ЖКУ относятся к тому, кто пользовался услугами, то есть к бывшему собственнику. А вот долги по платёжкам за капремонт, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, переходят новому собственнику, так как данные взносы закреплены за объектом.

Какие документы потребуются для заключения сделки

Сможете ли вы продать свою квартиру, если есть долги по коммуналке? спросите юриста!

Что делать, если купили квартиру с долгами

Если собственник при заключении сделки тактично промолчал о долгах, важно сразу же начать поиски должников, пока они не сменили номер телефона.

Что делать, если бывший владелец отказывается выплачивать долг:

1. Получите выписку из ЕГРН с указанием даты перехода права собственности.
2. Обратитесь в УК для открытия нового лицевого счёта на своё имя. Долги бывшего владельца станут проблемой УК.
3. Если УК отказывается, направьте жалобу в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Вы должны больше 220 000 ₽?

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Низкие цены

Подберем вам компании самыми щадящими ценами.

Гарантии

Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.

Поддержка

Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.

Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.

Ваше Имя*

Ваш телефон*

Жду звонка

Согласен с условиями обработки персональных данных.

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.

С долгами по капремонту ситуация сложнее. Полностью от неё избавиться вряд ли получится, а вот уменьшить – вполне. Если долг копился годами, согласно ст. 196 ГК РФ, можно применить срок исковой давности, равный трём годам. Для этого необходимо обратиться в суд.

Чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, стоит перед покупкой квартиры проверять не только документы на квартиру, но и квитанции по коммуналке и капремонту.

Купили квартиру с долгами? Что делать, расскажет юрист!

Можно ли продать квартиру в аресте

Нет, это невозможно. Приставами по факту наложен запрет на продажу недвижимости, находящейся под арестом.Единственное, что можно делать с арестованной квартирой, это пользоваться им (проживать), пока её не изъяли.

Если у человека накопились долги, кредитор подал на него в суд, а затем обратился за взысканием к приставам, они в первую очередь будут взыскивать денежные средства и списывать их с ваших карт и счетов. Но что будет, если долг внушительный, а средств должника не хватает, либо он вообще не работает? В этом случае приставы арестуют имеющуюся недвижимость должника.

Что нельзя делать с арестованной недвижимостью:

• продавать;
• обменивать;
• дарить;
• заложить;
• сдать в аренду;
• проводить перепланировку.

Можно ли быстро снять арест с квартиры

Человек, который хочет избавиться от долгов, может стать банкротом и подать для этого заявление на банкротство. Если у него есть имущество, скорее всего в МФЦ ему откажут, будет иметь место судебная процедура. Узнать подробнее о том, что будет с имуществом должника в процедуре банкротства, можно у наших юристов.

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Снимут ли приставы арест сразу после подачи заявления автоматически? Нет, этого не случится. Чтобы это произошло, финансовый управляющий должен написать в ФССП сообщение о том, что должник проходит банкротство, и попросить снять арест, так как всё имущество должника, помимо указанного в ст. 446 ГПК РФ, войдёт в конкурсную массу и отправится на торги. Вырученные средства отдадут кредиторам. Однако далеко не всегда приставы так легко сдаются. Последнее слово в данной ситуации за решением суда.

Если имеет место исполнительное производство, у приставов есть законное право арестовать имущество и недвижимость должника. Арест квартиры ведёт к наложению определённых запретов и обременений на распоряжение ей. Всё это закрепляется документально на основании постановления ФССП, данные вносятся в ЕГРН. Если человек захочет продать квартиру в аресте, он должен будет подать документы на регистрацию сделки в Росреестр. Его сотрудники сразу увидят соответствующую запись. Естественно, в регистрации гражданину будет отказано.

«Вытрясут все деньги быстро и без сожаления»: что будет, если не погасить кредитную карту

19 января 2024

Поэтому, даже если человек хочет быстро продать квартиру и рассчитаться с долгами, но уже стоит запрет, наложенный судебными приставами, у него это не получится.

Далее в статье вы узнаете, как снять квартиру с ареста, могут ли приставы продать квартиру за долги.

Что делать, если квартира в аресте? Поможет юрист!

В каких случаях приставы могут арестовать недвижимость

Статья 80 Закона № 229-ФЗ. Наложение ареста на имущество должника

Для чего сотрудники ФССП накладывают арест? Что даёт запрет на регистрационные действия? Арест – это обеспечительная мера. Она необходима для того, чтобы должник «пошевелился» и начал погашать долги. Основания для наложения ареста на недвижимое имущество указаны в законе «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.

Перечислим их:

• арест может быть наложен только после возбуждения исполнительного производства (кредитор подал на должника в суд);
• арестовывать можно только то имущество, которое принадлежит должнику;
• арестовать имущество приставы вправе только в случае, если сумма задолженности свыше 3000 руб.;
• важно, чтобы стоимость имущества, на которое накладывают арест, была соразмерна с суммой долга;
• информация об аресте фиксируется Росреестром и отражается в ЕГРН.

Если долги небольшие, а приставы арестовывают квартиру, их действия незаконны, их можно обжаловать и отменить. Арест не будет снят до тех пор, пока должник не погасит задолженность.

Запрет на продажу единственного жилья должника определяет положение абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ.

Могут ли приставы продать квартиру за долги

Здесь опять же стоит обратиться к закону № 229-ФЗ. Если приставу нечего списывать со счетов должника, он может не только арестовать его квартиру и имущество, но и реализовать их. Если личные вещи и единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом, то остальная недвижимость точно пойдёт на торги в счёт погашения обязательств перед кредиторами. Должник может проживать с семьёй в арестованной квартире до окончания торгов. После чего неплательщика выселят.

Что делать, если приставы пришли за имуществом? Расскажет юрист!

Есть ли риск остаться без единственного жилья

Приставы не смогут продать единственное жильё должника, в том числе то, в котором он проживает на условиях соцнайма.

Однако есть несколько случаев, когда неплательщик может лишиться единственной квартиры:

• если должник с семьёй снимают другую квартиру, а в ед. жилье не проживают;
• если ед. квартира в ипотеке, она принадлежит банку до момента её погашения.

Закон распространяется как на квартиру (или её часть), так и на частный дом, а также участок под ним. Если у неплательщика помимо дома есть квартира, в которой он проживает, приставы смогут продать его дом с обременением. Возможен ли арест доли в квартире судебным приставом?

Могут ли приставы продать долю в квартире? Это возможно только в том случае, если у должника есть иное недвижимое имущество для проживания.

Как продать квартиру в аресте

Люди часто интересуются, как продать квартиру с арестом от приставов, а также, как купить арестованную квартиру? Как вы помните, сделать это официально и законно не получится. Даже если продавец решит обойти закон, а покупатель не проверит данные перед приобретением недвижимости, по факту сделка не состоится. Право собственности покупателю не перейдёт. Поэтому покупка арестованной квартиры невозможна по закону.

Как продать жилье, если оно арестовано? Если квартира в аресте, необходимо его снять.

Как это можно сделать:

• выплатить долг полностью;
• частично погасить задолженность, чтобы размер оставшегося долга не был соразмерен стоимости квартиры;
• предложить приставам другую недвижимость для ареста.

Если продажа квартиры с арестом от приставов состоялась, покупатель отдал деньги должнику, такая сделка не пройдёт регистрацию. Сотрудники Росреестра проверят документы за 10 дней, а МФЦ – за 12 дней. Если арест имеет место, Росреестр откажет в регистрации сделки купли-продажи.

Когда можно будет продать квартиру

Чтобы снять недвижимое имущество с ареста, самый простой способ – погасить долг или же заменить объект ареста. Если это невозможно, денег нет, то подойдет банкротство.

Основания для снятия ареста с квартиры:

1. Погашение долга.
2. Окончание или прекращение ИП.
3. Предоставление под арест иного жилья.
4. Прохождение процедуры банкротства.

После вынесения ФССП постановления о снятии ареста собственник сможет продать квартиру.

Арест, наложенный на недвижимость должника, может быть снят в случае, если он пройдёт процедуру банкротства физического лица. Стать банкротом сегодня можно по упрощённой схеме через МФЦ или при помощи арбитражного суда. Если у должника нет достаточного дохода, чтобы постепенно выплатить долг, ему беден назначена реализация имущества. Если этих средств не хватит на погашение всего долга, остальная сумма будет списана.

Продажа арестованного имущество – что нужно знать

Если денег на счетах должника недостаточно для погашения долга, будет проведена реализация имущества по ИП.

Как проводится реализация:

1. Оценка имущества.
2. Проверка имущества, на которое распространяется исполнительский иммунитет.
3. Если на данное имущество не распространяется запрет на реализацию, его продадут на торгах.
4. После реализации арест будет снят, а производство окончено.

Если квартира старая и ветхая, и на первых и вторых торгах её не купят, несмотря на снижение цены на 25%, то вполне возможно, что приставы отдадут должнику обратно его жильё.

Продажа ипотечной квартиры

Статья 54 закона №102-ФЗ. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Возможно ли наложение ареста на квартиру в ипотеке? Да, согласно ст. 54 закона №102-ФЗ и ст. 78 закона №229-ФЗ, арестовать ипотечную квартиру приставы могут. Однако ипотечное жильё до момента выплаты всей ипотеки является собственностью банка.

Если ипотечную квартиру реализуют, а взыскателем при этом является банк-залогодержатель, ему вернут все вырученные после продажи квартиры средства за исключением расходов, затраченных на торги, а также исполнительского сбора. Если банк-залогодержатель не является взыскателем, реализовать ипотечную недвижимость можно лишь на основании решения суда.

Есть ли шанс спасти ипотечную квартиру от приставов? Расскажет юрист!

Какие бывают обременения

Обременение – это ограничение прав собственника. Он может проживать в своей квартире, но не может её продать, подарить или завещать. Если при покупке квартиры собственник «забыл» вам сказать о том, что у квартиры есть обременение, это может вызвать ряд проблем. На жильё могут начать претендовать родственники собственника, которые были в армии, в тюрьме, на лечении, если у них тоже есть право пользования квартирой. Трудности с продажей жилья возникают и у должников, как вы уже знаете.

Виды обременений:

1. Ипотека (до погашения ипотеки жильё находится в залоге у банка).
2. Рента (права собственности переходят от одного человека к другому на основании договора).
3. Арест (стоит запрет на регистрационные действия).
4. Аренда (выставить арендаторов на улицу нельзя, нужно договориться с ними и досрочно расторгнуть договор аренды).
5. Несовершеннолетние прописаны в квартире (органы опеки при продаже квартиры могут не дать согласия на сделку, если будут нарушены права детей).
6. Жильцы с правом безвозмездного пользования (означает, что человек отказался от приватизации в пользу другого. При этом он имеет право пользоваться квартирой бессрочно. Такого жильца нельзя выселить).
7. Долги за услуги ЖКХ (продать квартиру с коммунальными долгами можно, если на неё не наложен арест за долги).
8. Маткапитал (если квартира куплена с привлечением маткапитала, все члены семьи, включая детей, должны получить в ней доли. Только после этого можно продать жильё).

Проверить, есть ли на квартире обременение, можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте Кадастровой палаты. Обратите внимание на 4 пункт, в нём должно быть указано, что третьих лиц в квартире не зарегистрировано.

Обезопасить себя от ошибки поможет выписка из домовой книги, в которой вы увидите всех прописанных в квартире людей. Данную информацию можно уточнить также в УК. Чтобы не переживать, что на купленное вами жильё будут претендовать дети собственника, попросите его показать вам справку об остатке средств маткапитала из Пенсионного фонда. Чтобы не осуществить покупку квартиры, находящуюся под арестом судебных приставов, стоит заглянуть на сайт ФССП и по ФИО узнать, не является ли продавец недвижимости злостным должником.

Если у вас остались вопросы, связанные с обременениями, арестом имущества или недвижимости, позвоните нашим юристам и получите бесплатную консультацию. Мы поможем вам законно снять арест с квартиры, расскажем о возможности прохождения процедуры банкротства и списании долгов. А также посоветуем компанию по банкротству, которая поможет вам справиться с долгами.

Вопросы к статье

Можно ли продать долю с долгами?

Это возможно в том случае, если на неё не наложен арест. Что делать, если приставы арестовали долю в квартире? Можно ли продать долю в арестованной квартире? Продать квартиру или её часть возможно только после снятия данного обременения. Как снять арест с доли в квартире? Необходимо погасить все долги. В данном случае арест снимут, проблем с регистрации прав собственности не возникнет.

Можно ли купить арестованную квартиру в ипотеку?

Стоит знать, что в случае, если на недвижимое имущество наложили арест судебные приставы, его невозможно купить или продать, так как стоит запрет на регистрационные действия. Росреестр откажет в регистрации сделки, так как запись об аресте есть в ЕГРН.

Можно ли купить арестованную квартиру у банка?

Купить квартиру по цене чуть ли не 2 раза дешевле рыночной – заманчивое предложение. Речь идёт о залоговом имуществе, которое забрали у предыдущего собственника за долги. Такую недвижимость выставляют на торги или продают сами банки. Здесь есть как плюсы, так и минусы. Первый минус в том, что в квартире могут быть прописаны люди помимо бывшего хозяина. Поэтому с новосельем придётся повременить. Возможна также покупка квартиры через аукцион. Для этого необходимо зарегистрироваться на площадке, дождаться торгов, внести задаток (10% стоимости жилья) и шаг (от 5%), присутствовать на торгах онлайн или лично. Если другой участник торгов предложит бОльшую сумму, вам вернут залог в течение 30 дней. Но даже если вы стали счастливым обладателем квартиры, возникает второй минус – ключи находятся у собственника, а не у банка, поэтому вам придётся ещё разбираться с ним и выселять, для чего понадобятся длительные судебные разбирательства.