«Проверь не выходя из дома»: как узнать, в аресте ли квартира или нет

Как проверить квартиру на арест через Росреестр, МФЦ, Госуслуги и ФССП? Может ли пристав выселить из дома за долги?

Сделки с недвижимостью часто требуют подготовки документов и проверки объекта. Иногда в результате такой проверки могут обнаружиться негативные моменты, которые станут проблемой для одной из сторон. Например, может выясниться, что квартира находится под арестом. Однако, чтобы снизить такие риски, законодательная база Российской Федерации предусмотрела возможность проверки наличия ареста на квартиру. В этой статье мы как раз разберемся, какими способами можно проверить жилую недвижимость на обременение и что делать, если оно обнаружится.

Что такое арест имущества

Арест имущества – это способ вернуть должника к уму-разуму и мотивировать его выплатить задолженность, взысканием которой занимаются судебные приставы на основании исполнительного документа. Важно понимать, что арест может быть наложен даже в течение 5-дневного срока, предоставленного на добровольное исполнение. 

Страшный сон должника – приставы наложили арест на имущество!

20 сентября 2023

Федеральный закон ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» содержит все положения, касающиеся ареста имущества. Особое внимание следует уделить ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», так как она указывает случаи, при которых имущество должника может быть арестовано судебными приставами-исполнителями.

К таким случаям относится:

• необходимость обеспечения сохранности имущества, подлежащего взысканию или реализации;
• выполнение судебного акта, предусматривающего полную или частичную конфискацию имущества;
• выполнение решения суда, где явно указана необходимость ареста имущества физического лица.

Узнали об аресте квартиры? Наши юристы подскажут, что можно сделать.

Какое имущество не может быть арестовано

Есть имущество, которое не подлежит взысканию и не может быть включено в список на реализацию активов, независимо от объема долга. Аресту же подлежит все что угодно. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, список имущества, не подлежащего взысканию, включает в себя следующее:

Арест квартиры за долги по кредиту

23 декабря 2022

• единственное жилье, не обремененное залогом;
• земельный участок, на котором расположено единственное жилье;
• бытовые предметы, такие как мебель, холодильник, стиральная машина и другие;
• личные предметы, предназначенные для индивидуального использования;
• продукты питания;
• животные, если не являются источником дохода;
• предметы, в том числе транспортные средства, необходимые инвалиду;
• предметы, используемые в профессиональной деятельности (например, музыкальные инструменты), если их стоимость не превышает 10 тысяч рублей.

Есть несколько исключений из перечисленных выше правил. Например, жилье и земельный участок могут быть изъяты, если они находятся в залоге. Предметы персонального пользования также могут быть конфискованы в случае, если они являются предметами роскоши. В эту категорию входят ювелирные изделия с драгоценными или полудрагоценными камнями, изделия из ценного натурального меха, антикварные предметы и другие.

Ваше имущество арестовано? Проконсультируйтесь с юристом.

Как узнать, арестована ли квартира

Есть несколько способов проверить, была ли квартира арестована на момент совершения сделки:

• Росреестр;
• МФЦ;
• Госуслуги;
• ФССП.

Ниже разберем каждый способ подробнее. Однако скажем сразу: получить выписку из Росреестра сможет не каждый.

Как проверить онлайн через Росреестр

Проверить, есть ли ареста на квартиру, возможно бесплатно в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Ресурс предлагает ввести известные данные о квартире, такие как кадастровый номер и полный адрес, чтобы вы могли получить выписку из ЕГРН.

После введения точного адреса, вам будет предложено выбрать нужный.

Далее вы получите информацию об этом объекте, вам будет предложено заказать документы.

За несколько минут программа выдаст отчет с подробной информацией о квартире, включая:

• адрес;
• кадастровый номер;
• номер дома;
• инициалы собственника;
• вид собственности;
• наличие ограничений.

Вы должны больше 220 000 ₽?

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Низкие цены

Подберем вам компании самыми щадящими ценами.

Гарантии

Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.

Поддержка

Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.

Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.

Ваше Имя*

Ваш телефон*

Жду звонка

Согласен с условиями обработки персональных данных.

Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.

Как проверить через МФЦ и Госуслуги

Официальная выписка из ЕГРН позволяет проверить наличие ограничений на жилую недвижимость. В качестве главного документа, подтверждающего право собственности на определенную квартиру, она выдается органами Росреестра. Получить этот документ можно лично, обратившись в отделение МФЦ, а также через официальный сайт Госуслуг.

МФЦ

Получить справки из ЕГРН в МФЦ можно владельцам и их представителям. Для этого нужно посетить ближайший Многофункциональный центр с паспортом и документами на недвижимость. Если же обращается представитель, то понадобится еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Оформление выписки занимает от 3 до 5 рабочих дней, а сам документ может быть получен как физическими, так и юридическими лицами.

Стоимость выписки зависит от ее вида (полная или неполная) и составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических лиц. Документ выдают лично в руки в течение указанного срока.

Виртуальный сервис государственного органа также позволяет осуществить проверку. Для этого необходимо перейти в раздел «Услуги» – «Предоставление сведений из ЕГРН» на сайте МФЦ.

Цены на электронные выписки ниже, чем на бумажные. Срок предоставления выписки составляет от 3 рабочих дней, однако технические неполадки на ресурсе могут увеличить время изготовления до 5-10 рабочих дней.

По окончании указанного срока документ с цифровой подписью и печатью отправляют на электронную почту.

Госуслуги

Еще один способ проверки наличия ограничений предоставляет государственный электронный портал «Госуслуги». Для этого гражданину России необходимо зарегистрироваться на сервисе и создать личный кабинет, если его нет.

Затем в поиске необходимо указать «Получить выписку из ЕГРН».

После этого вам будет предложено получить необходимую выписку.

Так как на сайте Госуслуг личные данные уже введены, выписку можно получить практически моментально.

Как проверить через ФССП

Для получения информации о наличии ареста на квартиру возможно обратиться в территориальный орган ФССП лично или направить им заявление. Услуга предоставляется бесплатно и распространяется на неограниченное количество объектов недвижимости.

Почему арест квартиры – это не конец света?

18 сентября 2023

Что нужно указать в заявлении для получения сведений об аресте объекта недвижимости:

• дату открытия исполнительного производства;
• ФИО пристава, закрепленного за вами;
• сумму долга.

Любое лицо, достигшее 18 лет, имеет право обратиться к приставам в отношении своей собственности, приобретаемого имущества или любой другой недвижимости.

Могут ли выселить из арестованного жилья?

Жилье, принадлежащее должнику, может быть продано на торгах для погашения его обязательств перед кредиторами. Однако исключением является единственное незалоговое жилье – на него могут только наложить арест. А это значит лишь запрет на регистрационные действия, в не на право пользования. Если простыми словами, то вы будете не вправе продать или подарить свои квартиру, однако продолжить проживать в ней сможете.

Правила, описывающие вопрос ареста и взыскания имущества, содержатся в ГК РФ:

• Важно понимать, что арест имущества не предполагает выселение. Собственник и дальше может жить в квартире, но при этом владелец недвижимости лишается возможности ей распоряжаться.
• Однако при необходимости возможно ограничение права пользования или изъятие самого имущества.
• Судебный пристав-исполнитель в каждом отдельном случае определяет вид, объем и срок ограничения права пользования, исходя из свойств имущества, его значения для собственника, а также характера его использования.
• Зафиксированные судебным приставом-исполнителем детали об ограничении права пользования имуществом вносятся в постановление о наложении ареста и в акт о наложении ареста.

Практика показывает, что выселение из жилья может произойти, когда должник имеет еще одно жилое помещение в собственности.

Что сделать, чтобы не выселили из арестованного жилья? Спросите у юриста.

Риски ареста квартиры при заключении договора купли-продажи

Как и в любой сделке, купля-продажа имеет свои риски. Одним из них является возможность ареста квартиры, что может привести к недействительности сделки и последующему выселению из жилья.

Кто будет платить долги за коммуналку: старый или новый хозяин квартиры?

15 апреля 2024

В таких случаях основной задачей становится определение дальнейших шагов, которые нужно предпринять при покупке или продаже. Как правило, эти риски лежат на покупателе, поскольку честный продавец обязательно сообщит о любых препятствиях для успешной сделки.

Очень часто возникают ситуации, когда невозможно проверить объект недвижимости, например, если есть задолженность по коммунальным платежам или рассматривается дело о взыскании денег в суде.

При обращении к судебным приставам, информация о наличии ареста может быть не получена. Однако после завершения сделки и передачи денежных средств, объект недвижимости может оказаться под арестом. В такой ситуации покупатель оказывается в сложном положении, поскольку сделку могут признать недействительной и получение денег придется осуществлять через суд, фактически из-за ареста объекта недвижимости покупатель не имеет права проживать в нем.

В законодательстве Российской Федерации отражено, что договор купли-продажи должен содержать обязательные реквизиты (которые не могут быть изменены), а также может включать дополнительные соглашения между сторонами. В случае наличия задолженности по квартире (если продавец об этом сообщил), в договор можно внести специальный пункт, который четко определит положение покупателя и продавца, а также обязанность последнего погасить все имеющиеся долги в определенный срок.

Эффективные способы избежать ареста имущества

Для того чтобы обжаловать арест, наложенный приставами на ваше имущество, вы должны обратиться в суд. Для начала, заполните соответствующее заявление, которое будет рассмотрено компетентными органами. Образец заявления можно скачать в конце статьи.

Однако стоит отметить, что в подавляющем большинстве случаев этот процесс лишь затягивается, не принося желаемого результата.

Как избежать ареста имущества в вашем случае? Проконсультируйтесь с юристом!

Существует более эффективный вариант сохранить единственное жилье – признание банкротом физического лица. Для того чтобы воспользоваться им, вам следует подготовить соответствующее заявление и собрать все необходимые документы, которые затем должны быть поданы в арбитражный суд.

Важно понимать, что как только первое судебное заседание относительно дела о банкротстве состоится, исполнительное производство будет завершено.

Банкротство является законным способом не только освободиться от всех долгов перед кредиторами, но и сохранить имущество. Профессионалы нашей компании могут помочь вам с этим сложным процессом и подсказать, подойдет ли вам процедура. Мы предоставляем полное сопровождение дела под ключ: от подготовки и подачи необходимых документов для процедуры банкротства до представления интересов в суде. А сейчас вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по поводу банкротства бесплатно.

Образец заявления:

Заявление на обжалование ареста на квартиру

Вопросы к статье

Можно ли переписать квартиру, если на ней арест?

Переписать квартиру, находящуюся под арестом, – это значит, столкнуться с запретом на осуществление любых действий по распоряжению этим недвижимым объектом. Не допускается продажа, обмен, залог или сдача в аренду жилого помещения, которое подлежит аресту.

Какого размера должен быть долг для ареста имущества?

Судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество. Но это правило не действует, если сумма долга по исполнительному производству составляет менее 3 000 рублей.

Через какое время после погашения задолженности будет снят арест на квартиру?

Пристав обязан незамедлительно отменить все запреты и ограничения, как только деньги поступят на депозит ФССП.