Законная мера или нарушение прав: продажа квартиры приставами за долги

Приставы могут забрать квартиру должника только в случае, если размер долга соразмерен стоимости недвижимости

Самый страшный сон должника – визит приставов с целью выселения из-за долгов. Давайте разберемся, могут ли приставы продать вашу квартиру, каким должен быть для этого долг, и что делать, если жить больше негде?

Могут ли приставы продать квартиру за долги

Реализация движимого и недвижимого имущества должника входит служебные обязанности пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. Он делает это для удовлетворения требований кредиторов, так как именно то, чем владеет должник, является «кубышкой», откуда пристав берет средства для погашения долга.

Но, если на квартиру наложен арест, то это не значит, что пора паковать чемоданы и съезжать или срочно искать всю сумму к оплате. Арест недвижимости означает невозможность прописать кого-либо в ней, продать ее, подарить или заложить.

Постановление Пленума ВС № 50 от 17.11.2015 призывает приставов разумнее относиться к соразмерности долга и стоимости арестованной квартиры или дома. Например, нецелесообразно арестовывать имущество стоимостью 12 млн руб., если долг составляет всего 50 тыс. руб.

А вот при обращении взыскания на недвижимость можно бить тревогу. Эта фраза говорит о том, что квартиру приставы планируют реализовать.

Практика показывает, что приставы принимают решение о продажи недвижимости только в случае, если иные меры воздействия не приводят к желаемому результату. То есть, должник давно не платит и платить не собирается. В любом случае помощь юриста не помешает. Мы предлагаем бесплатную консультацию, на которой вы узнаете, есть ли возможность сохранить ваше жилье, что можно сделать для погашения долга и подойдет ли вам банкротство. Мы поможем подобрать надежную компанию, и, спустя несколько месяцев, вы можете забыть о приставах и кредиторах.

Могут ли приставы продать долю в квартире

Приставы имеют право наложить арест и продать долю в квартире. Но при этом есть несколько моментов, которые нужно учитывать. Многое зависит от формы собственности:

1. Индивидуальная квартира. Такое жилище приставам реализовать проще всего, чем они и пользуются.
2. Общая долевая собственность. В этом случае сделку нужно согласовать с остальными собственниками. Они имеют право выкупить часть жилплощади, принадлежащую должнику.
3. Совместное имущество. Если квартира куплена совместно, например, в браке, то в ней нет четко ограниченных долей, закрепленных за каждым из супругов. Они оба в равной степени владеют кухней, спальней и прочими квадратными метрами. Для продажи нужно выделить долю должнику, согласовав ее со вторым владельцем.
   Другой вопрос, если супруг и супруга являются созаемщиками. Тогда приставы не ограничатся долей основного должника и наложат взыскание на все жилье.

Долю также могут выделить и продать для погашения долга, если должник имеет жилую площадь, значительно превышающую социальные нормы. В этом случае у квартиры или дома может появиться еще один владелец.

Долг с доли не взыщут в следующих случаях:

• доля является единственным жильем (п. 1 ст. 446 ГПК РФ);
• долг несоразмерно мал (п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Могут ли приставы продать квартиру без ведома собственника

Перед тем как выставить квартиру на торги, приставы проводят большую работу, которую сложно не заметить. Например, арестовывают карты, списывают с них поступающие средства, отправляют по месту работы исполнительный лист, приходят домой или вызывают повесткой к себе, описывают имущество и арестовывают его. Без ведома собственника приставы не могут реализовать квартиру должника, так как, согласно ст. 90 Закона об исполнительном производстве, обязаны его уведомить. Он может и сам позвонить приставам, чтобы уточнить данную информацию, или же зайти на сайт ФССП и найти своё исполнительное производство.

Как происходит продажа арестованных квартир?

Пристав не может прийти к вам домой и с порога заявить о выселении. Перед тем как реализовать жилплощадь, проходит немало времени, так как нужно соответствовать правилам исполнительного производства. И между «ура, дали кредит!» и «приставы все забрали» есть несколько обязательных действий со стороны ФССП:

• сначала нужно квартиру описать, арестовать, чтобы собственник самостоятельно в срочном порядке не продал или не подарил квадратные метры;
• затем наступает время для оценки – определения рыночной стоимости;
• реализация жилища.

Как правило, оценку проводит компания-оценщик. Но в ряде случаев приставы могут это сделать сами, не тратя время и деньги на оформление услуг специалистов. В оценке приставами есть значительные минусы:

1. Времени до торгов остаётся меньше, так как оценка проводится быстрее.
2. Квартиру выставляют на торги по минимальной стоимости, чтобы быстрее продать.

Это крайне невыгодно должнику, а поэтому за процедурой нужно внимательно следить. Если вы не согласны с названной ценой, то в течение 10 дней после оценки ее можно оспорить.

Купить недвижимость на торгах ФССП может любой желающий. Имущество выставляется открыто и продаётся 2 месяца с даты получения организатором собственности для реализации.

При требованиях, не превышающих 30 тыс. руб., должник вправе сам продать имущество и погасить долг. При таком долге мало кто пожелает продавать квартиру добровольно, потому реализация жилья обычно происходит при более крупных суммах.

Как узнать об аресте и запуске процедуры реализации

Приставы должны сообщить вам о начале исполнительного производства. Если этого не произошло, то посмотреть информацию можно в личном кабинете Госуслуг. Другой способ – узнать на сайте ФССП, есть ли на ваше имя открытые исполнительные производства, и какие мероприятия предпринимались и предпринимаются для удовлетворения требований кредитора.

Вся информация о предстоящих торгах указывается за 30 дней:

• дата и время торга;
• место продажи;
• форма торгов;
• перечень реализуемого имущества;
• начальная стоимость;
• собственник.

Поэтому, зная о наличии долга, нужно мониторить ситуацию и не полагаться на получение информации от приставов. Ответчику не возбраняется наблюдать за торгами, но он не может сам них участвовать.

Квартиры выставленные на торги не всегда находят нового владельца. По истечению двух месяцев такую недвижимость передают кредитору по стоимости на 25% ниже начальной.

Что будет с мебелью проданной приставами квартиры

Как правило, приставов не интересуют предметы обихода, диваны и шкафы. Но, если некоторые из них являются ценными, например, антикварная мебель, то они наверняка уже описаны и арестованы. Если квартиру продали, а остальное имущество – нет, например, весь долг удалось погасить стоимостью жилья, то требуйте снятия ареста. Этим имуществом вы теперь можете распоряжаться самостоятельно.

В случае, когда речь идет об обычных микроволновках и кастрюлях, то это имущество не подлежит изъятию. Оно ваше, и вы можете им распоряжаться после реализации квартиры по своему усмотрению.

Что делать, если приставы продали квартиру

Если квартира уже обрела нового хозяина, то можно только подать ходатайство о признании торгов недействительными. Это можно сделать в следующих случаях:

• одного из потенциальных покупателей без причины отстранили от участия в аукционе;
• квартиру продали по цене значительно ниже рыночной;
• сроки реализации нарушены, то есть квартиру продали спустя 2 месяца с момента начала торгов;
• оповещение о торгах было неправильно или не вовремя размещено, являлось неполным, содержало неверные сведения;
• жилье продали после приостановки процедуры реализации приставом-исполнителем.

Суд решает, была ли квартира правомерно продана, в противном случае ее возвращают должнику. Это не говорит об освобождении от долга и невозможности приставами инициировать процедуру реализации снова. Кроме того, долг может быть значительно больше стоимости жилья. В этом случае вы потеряете квартиру и не избавитесь полностью от долга. Приставы продолжат взыскание – будут арестованы карты, счета, раздаваться звонки от кредиторов и сотрудников ФССП.

Поэтому не стоит доводить до крайностей – продажи собственности за бесценок. Есть другой способ выбраться из долговой ямы. Позвоните нашим юристам и расскажите, в какую ситуацию вы попали. Консультации бесплатные. Вполне возможно в вашем случае лучшим выходом будет банкротство. В ходе процедуры вы можете полностью списать долги. Мы подберем надежную компанию по банкротству, юристы которой уже помогли сотням должников.