Купил гараж с долгами: кто платит – вы или гаражный кооператив?

Долг перед гаражным кооперативом не передается новым владельцам, однако объединение вправе оспорить сделку через суд.

Покупка гаража – дело тонкое, которое не любит спешки и требует от покупателя внимательности. Наиболее частая проблема – наличие долгов. По каким причинам они образовались, мало волнует нового собственника. А вот как узнать об их наличии до подписания договора купли-продажи, что делать если обнаружил неприятный сюрприз по завершении сделки, кто должен платить, – мы разберем в этой статье.

Из чего складывается плата за гараж

Деятельность гаражного кооператива регламентируется ст. 123.2 ГК РФ. Такие организации имеют право оказывать услуги на возмездной основе. А там, где есть плата, могут появиться и долги.

Наивно полагать, что купив недвижимость, новый собственник будет освобожден от платы по нему. Чтобы не допустить накопление долгов, пеней, штрафов и просто бытовых неприятностей с управлением гаражного кооператива, необходимо вовремя оплачивать все квитанции. Обычно это следующее:

• членские взносы;
• выкуп пая;
• электроэнергия;
• охрана и уборка территории;
• аренда земли;
• налог на собственность.

При вступлении в гаражный кооператив предусмотрено выделение, то есть покупка, пая с одномоментной или ступенчатой оплатой. Сумма и способ платежа определяется уставом гаражного кооператива. Деньги идут на благоустройство территории, строительство и подключение гаража к коммуникациям, например, электросетям. Потому при покупке «домика для авто» нужно уточнить, была ли внесена сумма в полном объеме продавцом.

Список может быть дополнен в зависимости от устава гаражного кооператива или, наоборот, сокращен.

Как проверить долги за гараж

Это нужно сделать обязательно, если не хотите расстроиться от приобретения. В некоторых случаях продавец может честно сообщить о наличии задолженностей, но проблема в том, что он не всегда может знать о них. Давайте разберем, как можно проверить долги за гараж:

1. Сначала убедитесь, что объект зарегистрирован по закону, а не является самостроем. Для этого обратитесь в Росреестр.
2. Сходите к председателю гаражного кооператива и возьмите справку об отсутствии долгов по взносам.
3. Попросите продавца предоставить справку за отсутствие долгов за электричество.
4. Пробейте долг на сайте банка данных исполнительных производств по фамилии владельца имущества.

Решайтесь на покупку гаража только после тщательной проверки продавца. В договоре купли-продажи непременно укажите все условия передачи собственности: наличие долгов, стоимость недвижимости, способ передачи денег, сроки переоформления на нового собственника.

Что делать, если купил гараж с долгами

При покупке гаража в гаражном кооперативе, нужно получить согласие его управления. Если есть задолженности, такое разрешение получить сложно. Тем не менее никто не застрахован от приобретения проблемного гаража. Поэтому перед оформлением сделки нужно проконсультироваться с юристом. Это избавит вас от многих неприятностей в будущем.

Если вы все же купили гараж с долгами, вполне закономерно возникает вопрос, а кто должен их оплачивать? Разберем подробнее:

• Долг перед гаражным кооперативом, например, за неуплату членских взносов, не передается новым владельцам. Но у нового владельца может появиться иная проблема – кооператив вправе обратиться суд за признанием сделки недействительной для требования оплаты с прежнего владельца. Поэтому многие новые хозяева принимают решение оплатить чужие долги, если они незначительные, чтобы не лишиться недвижимости.
• Долг за электроэнергию должен оплачивать продавец. Но если в договоре купли-продажи сказано, что перед оформлением сделки продавец погасил все задолженности, то разбираться с электросетями будете вы.
• Долг за охрану территории также остается на прежнем владельце при условии, что в договоре будет указан этот момент.
• Долг за аренду земли останется на прежнем владельце гаража, согласно ст. 614, 617 ГК РФ. Практика показывает, что владелец земли будет пытаться убедить вас в обратном. В этом случае не помешает помощь юриста. Если такая ситуация произошла с вами, обратитесь к нам, и получите правовую поддержку на бесплатной консультации.
• Долги по налогам не перейдут к новому хозяину и не помешают сделке.

Что будет, если не оплачивать долг в гаражном кооперативе

Последствия различаются в зависимости от того, какая и перед кем образовалась задолженность. Однако рано или поздно они приводят к встречам на судебных заседаниях и знакомствам с приставами-исполнителями.

Если не оплачивать взносы в гаражном кооперативе, то следует ожидать:

1. Начисление пеней и штрафов за просрочку платежей. Гаражный кооператив может предусмотреть в своих правилах штрафы за просрочку или неполную уплату взносов. Размер пеней может быть установлен в виде процента от суммы долга за каждый день просрочки. Эти моменты прописаны в уставе кооператива.
2. Взыскание задолженности в судебном порядке. В этом случае, помимо основного долга, нужно будет оплатить судебные издержки и исполнительский сбор.
3. Исключение из гаражного кооператива.

Если есть долги по налогам, электроэнергии, то гаражный кооператив не имеет к ним отношения и не может запретить вам пользоваться гаражом или наложить иные санкции. Но в случае злостной неуплаты за электричество энергоснабжающая организация может отключить свет в гараже или даже подать в суд для дальнейшего взыскания долга через судебных приставов-исполнителей.

При взыскании приставы накладывают арест на собственность и вправе инициировать ее реализацию. Потому все случаи неуплаты могут повлечь за собой утрату гаража. Рекомендуем обратиться к юристам и обсудить ситуацию. Возможно в вашем случае подойдет банкротство. К тому же в процедуре вы сможете списать и другие долги, например, по ЖКХ и кредитам. Таким образом никто не сможет возбудить против вас исполнительное производство, так как все возможные задолженности будут списаны.