![Все отберут? Разбираемся что будет с имуществом при банкротстве физлица](/upload/iblock/861/y97tqa11v68jclyfs85640y2lok1awxw/chto_budet_s_imushchestvom_anons.jpg)
Долг перед гаражным кооперативом не передается новым владельцам, однако объединение вправе оспорить сделку через суд.
Покупка гаража – дело тонкое, которое не любит спешки и требует от покупателя внимательности. Наиболее частая проблема – наличие долгов. По каким причинам они образовались, мало волнует нового собственника. А вот как узнать об их наличии до подписания договора купли-продажи, что делать если обнаружил неприятный сюрприз по завершении сделки, кто должен платить, – мы разберем в этой статье.
Деятельность гаражного кооператива регламентируется ст. 123.2 ГК РФ. Такие организации имеют право оказывать услуги на возмездной основе. А там, где есть плата, могут появиться и долги.
Наивно полагать, что купив недвижимость, новый собственник будет освобожден от платы по нему. Чтобы не допустить накопление долгов, пеней, штрафов и просто бытовых неприятностей с управлением гаражного кооператива, необходимо вовремя оплачивать все квитанции. Обычно это следующее:
При вступлении в гаражный кооператив предусмотрено выделение, то есть покупка, пая с одномоментной или ступенчатой оплатой. Сумма и способ платежа определяется уставом гаражного кооператива. Деньги идут на благоустройство территории, строительство и подключение гаража к коммуникациям, например, электросетям. Потому при покупке «домика для авто» нужно уточнить, была ли внесена сумма в полном объеме продавцом.
Список может быть дополнен в зависимости от устава гаражного кооператива или, наоборот, сокращен.
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек. Подберем вам компании самыми щадящими ценами. Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга. Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства. Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.
Это нужно сделать обязательно, если не хотите расстроиться от приобретения. В некоторых случаях продавец может честно сообщить о наличии задолженностей, но проблема в том, что он не всегда может знать о них. Давайте разберем, как можно проверить долги за гараж:
Решайтесь на покупку гаража только после тщательной проверки продавца. В договоре купли-продажи непременно укажите все условия передачи собственности: наличие долгов, стоимость недвижимости, способ передачи денег, сроки переоформления на нового собственника.
При покупке гаража в гаражном кооперативе, нужно получить согласие его управления. Если есть задолженности, такое разрешение получить сложно. Тем не менее никто не застрахован от приобретения проблемного гаража. Поэтому перед оформлением сделки нужно проконсультироваться с юристом. Это избавит вас от многих неприятностей в будущем.
Если вы все же купили гараж с долгами, вполне закономерно возникает вопрос, а кто должен их оплачивать? Разберем подробнее:
Семья Кудрявцевых более года искала для покупки гараж в непосредственной близости с домом. И вот, наконец, им повезло. На продажу был выставлен просторный, теплый бокс. Глава семьи, Андрей, обрадовался и буквально через пару дней подписал все необходимые документы и отдал деньги. Вслед за этим сменили и собственника. Спустя месяц обнаружился неприятный сюрприз – квитанции об оплате долга по аренде. Сумма составила 134 тысячи. Андрей обратился к нам за помощью и на бесплатной консультации юрист объяснил, как законно не платить за гараж долги прежних владельцев. В результате семья Кудрявцевых полностью избавилась от требований арендодателя.
Последствия различаются в зависимости от того, какая и перед кем образовалась задолженность. Однако рано или поздно они приводят к встречам на судебных заседаниях и знакомствам с приставами-исполнителями.
Если не оплачивать взносы в гаражном кооперативе, то следует ожидать:
Если есть долги по налогам, электроэнергии, то гаражный кооператив не имеет к ним отношения и не может запретить вам пользоваться гаражом или наложить иные санкции. Но в случае злостной неуплаты за электричество энергоснабжающая организация может отключить свет в гараже или даже подать в суд для дальнейшего взыскания долга через судебных приставов-исполнителей.
При взыскании приставы накладывают арест на собственность и вправе инициировать ее реализацию. Потому все случаи неуплаты могут повлечь за собой утрату гаража. Рекомендуем обратиться к юристам и обсудить ситуацию. Возможно в вашем случае подойдет банкротство. К тому же в процедуре вы сможете списать и другие долги, например, по ЖКХ и кредитам. Таким образом никто не сможет возбудить против вас исполнительное производство, так как все возможные задолженности будут списаны.
Если вы являетесь владельцем гаража, то вашу собственность кооператив не отберет. Но он может подать на вас суд, а приставы – наложить арест на имущество, в том числе и на гараж.
Приставы имеют право на такие действия. По исполнительному производству будет наложен арест на карты и счета должника, а также на его имущество. Если денег с дохода не будет достаточно для покрытия долга, то могут инициировать реализацию имущества, например, гаража.
Таким правом председатель гаражного кооператива не наделен. Электричество может отключать только энергоснабжающая организация за неуплату поставленных услуг.
Вопросы к статье
Имеет ли право гаражный кооператив отнять гараж из-за неуплаты членских взносов?
Имеют право приставы забрать гараж и продать его для покрытия долга за взносы в кооператив?
Имеет право председатель гаражного кооператива отрезать гараж от электроэнергии при долге по членским взносам?
Остались вопросы?
Высшее журналистское образование (СахГУ), 6 лет пишу об актуальных событиях и социальных проблемах, 4 года развеиваю мифы о БФЛ, мои статьи набирают 100 000 просмотров ежемесячно.
И в течение суток юрист ответит на ваш вопрос.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Оставьте свой контактный емайл и мы с вами свяжемся!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Показать
Надежда Гриднева