Звонок по России бесплатный 8 800 775 20 47

Купил гараж с долгами: кто платит – вы или гаражный кооператив?

Время чтения: 8 минут
429 просмотров

Долг перед гаражным кооперативом не передается новым владельцам, однако объединение вправе оспорить сделку через суд.

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 3 000 руб./мес.

Покупка гаража – дело тонкое, которое не любит спешки и требует от покупателя внимательности. Наиболее частая проблема – наличие долгов. По каким причинам они образовались, мало волнует нового собственника. А вот как узнать об их наличии до подписания договора купли-продажи, что делать если обнаружил неприятный сюрприз по завершении сделки, кто должен платить, – мы разберем в этой статье.

Из чего складывается плата за гараж

Деятельность гаражного кооператива регламентируется ст. 123.2 ГК РФ. Такие организации имеют право оказывать услуги на возмездной основе. А там, где есть плата, могут появиться и долги.

Наивно полагать, что купив недвижимость, новый собственник будет освобожден от платы по нему. Чтобы не допустить накопление долгов, пеней, штрафов и просто бытовых неприятностей с управлением гаражного кооператива, необходимо вовремя оплачивать все квитанции. Обычно это следующее:

  • членские взносы;
  • выкуп пая;
  • электроэнергия;
  • охрана и уборка территории;
  • аренда земли;
  • налог на собственность.

При вступлении в гаражный кооператив предусмотрено выделение, то есть покупка, пая с одномоментной или ступенчатой оплатой. Сумма и способ платежа определяется уставом гаражного кооператива. Деньги идут на благоустройство территории, строительство и подключение гаража к коммуникациям, например, электросетям. Потому при покупке «домика для авто» нужно уточнить, была ли внесена сумма в полном объеме продавцом.

Список может быть дополнен в зависимости от устава гаражного кооператива или, наоборот, сокращен.

Вы должны больше 220 000 ₽?

Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Низкие цены

Подберем вам компании самыми щадящими ценами.

Гарантии

Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.

Поддержка

Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.

Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о банкротстве и юридических компаниях бесплатно.

Как проверить долги за гараж

Это нужно сделать обязательно, если не хотите расстроиться от приобретения. В некоторых случаях продавец может честно сообщить о наличии задолженностей, но проблема в том, что он не всегда может знать о них. Давайте разберем, как можно проверить долги за гараж:

  1. Сначала убедитесь, что объект зарегистрирован по закону, а не является самостроем. Для этого обратитесь в Росреестр.
  2. Сходите к председателю гаражного кооператива и возьмите справку об отсутствии долгов по взносам.
  3. Попросите продавца предоставить справку за отсутствие долгов за электричество.
  4. Пробейте долг на сайте банка данных исполнительных производств по фамилии владельца имущества.

Решайтесь на покупку гаража только после тщательной проверки продавца. В договоре купли-продажи непременно укажите все условия передачи собственности: наличие долгов, стоимость недвижимости, способ передачи денег, сроки переоформления на нового собственника.

Что делать, если купил гараж с долгами

При покупке гаража в гаражном кооперативе, нужно получить согласие его управления. Если есть задолженности, такое разрешение получить сложно. Тем не менее никто не застрахован от приобретения проблемного гаража. Поэтому перед оформлением сделки нужно проконсультироваться с юристом. Это избавит вас от многих неприятностей в будущем.

Если вы все же купили гараж с долгами, вполне закономерно возникает вопрос, а кто должен их оплачивать? Разберем подробнее:

  • Долг перед гаражным кооперативом, например, за неуплату членских взносов, не передается новым владельцам. Но у нового владельца может появиться иная проблема – кооператив вправе обратиться суд за признанием сделки недействительной для требования оплаты с прежнего владельца. Поэтому многие новые хозяева принимают решение оплатить чужие долги, если они незначительные, чтобы не лишиться недвижимости.
  • Долг за электроэнергию должен оплачивать продавец. Но если в договоре купли-продажи сказано, что перед оформлением сделки продавец погасил все задолженности, то разбираться с электросетями будете вы.
  • Долг за охрану территории также остается на прежнем владельце при условии, что в договоре будет указан этот момент.
  • Долг за аренду земли останется на прежнем владельце гаража, согласно ст. 614, 617 ГК РФ. Практика показывает, что владелец земли будет пытаться убедить вас в обратном. В этом случае не помешает помощь юриста. Если такая ситуация произошла с вами, обратитесь к нам, и получите правовую поддержку на бесплатной консультации.
  • Долги по налогам не перейдут к новому хозяину и не помешают сделке.

Семья Кудрявцевых более года искала для покупки гараж в непосредственной близости с домом. И вот, наконец, им повезло. На продажу был выставлен просторный, теплый бокс. Глава семьи, Андрей, обрадовался и буквально через пару дней подписал все необходимые документы и отдал деньги. Вслед за этим сменили и собственника. Спустя месяц обнаружился неприятный сюрприз – квитанции об оплате долга по аренде. Сумма составила 134 тысячи. Андрей обратился к нам за помощью и на бесплатной консультации юрист объяснил, как законно не платить за гараж долги прежних владельцев. В результате семья Кудрявцевых полностью избавилась от требований арендодателя.

Что будет, если не оплачивать долг в гаражном кооперативе

Последствия различаются в зависимости от того, какая и перед кем образовалась задолженность. Однако рано или поздно они приводят к встречам на судебных заседаниях и знакомствам с приставами-исполнителями.

Если не оплачивать взносы в гаражном кооперативе, то следует ожидать:

  1. Начисление пеней и штрафов за просрочку платежей. Гаражный кооператив может предусмотреть в своих правилах штрафы за просрочку или неполную уплату взносов. Размер пеней может быть установлен в виде процента от суммы долга за каждый день просрочки. Эти моменты прописаны в уставе кооператива.
  2. Взыскание задолженности в судебном порядке. В этом случае, помимо основного долга, нужно будет оплатить судебные издержки и исполнительский сбор.
  3. Исключение из гаражного кооператива.

Если есть долги по налогам, электроэнергии, то гаражный кооператив не имеет к ним отношения и не может запретить вам пользоваться гаражом или наложить иные санкции. Но в случае злостной неуплаты за электричество энергоснабжающая организация может отключить свет в гараже или даже подать в суд для дальнейшего взыскания долга через судебных приставов-исполнителей.

При взыскании приставы накладывают арест на собственность и вправе инициировать ее реализацию. Потому все случаи неуплаты могут повлечь за собой утрату гаража. Рекомендуем обратиться к юристам и обсудить ситуацию. Возможно в вашем случае подойдет банкротство. К тому же в процедуре вы сможете списать и другие долги, например, по ЖКХ и кредитам. Таким образом никто не сможет возбудить против вас исполнительное производство, так как все возможные задолженности будут списаны.

Полное списание долгов. Ответы на самые часто задаваемые вопросы
Полное списание долгов. Ответы на самые часто задаваемые вопросы

Вопросы к статье

Имеет ли право гаражный кооператив отнять гараж из-за неуплаты членских взносов?

Если вы являетесь владельцем гаража, то вашу собственность кооператив не отберет. Но он может подать на вас суд, а приставы – наложить арест на имущество, в том числе и на гараж.

Имеют право приставы забрать гараж и продать его для покрытия долга за взносы в кооператив?

Приставы имеют право на такие действия. По исполнительному производству будет наложен арест на карты и счета должника, а также на его имущество. Если денег с дохода не будет достаточно для покрытия долга, то могут инициировать реализацию имущества, например, гаража.

Имеет право председатель гаражного кооператива отрезать гараж от электроэнергии при долге по членским взносам?

Таким правом председатель гаражного кооператива не наделен. Электричество может отключать только энергоснабжающая организация за неуплату поставленных услуг.

Остались вопросы?

Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!

Источники

КонсультантПлюс

Надежда Гриднева

автор

Высшее журналистское образование (СахГУ), 6 лет пишу об актуальных событиях и социальных проблемах, 4 года развеиваю мифы о БФЛ, мои статьи набирают 100 000 просмотров ежемесячно.

Надежда Гриднева

Надежда Гриднева

Поделитесь опытом работы со специалистом, как вы оцениваете его работу?

Топ компаний по БФЛ diagonal-arrow

Как начать процедуру банкротства без лишних заморочек?
Бесплатно получите 2 подробные инструкции по банкротству через МФЦ и суд с чек-листом, и у вас все получится!
logo
Удобно изучать на любом устройстве
logo
Вы ничего не забудете: важные моменты в чек-листе
logo
Всегда перед глазами: распечатайте и повесьте на стену
logo
Упростит вам жизнь: не придется изучать статьи и законы
Введите свой телефона, и мы пришлем ссылку на загрузку документа.
Успешно! В течении нескольких минут вы получите ссылку на документ.
Получение документов никчему вас не обязывает и совершенно бесплатно.