Банки сокращают запрашиваемые суммы по ипотеке почти на треть
Разрыв между суммой, которую россияне запрашивают по ипотеке, и тем, что в итоге одобряет банк, к концу 2025 года достиг примерно трети. В среднем заёмщики рассчитывали получить 6,1 млн рублей, тогда как банки были готовы выдать только 4,1 млн. Такую статистику приводит ЦБ РФ.
Ещё кварталом ранее банки сокращали запрашиваемую сумму всего на 21%. Параллельно снижается и доля одобрений. По данным Национального бюро кредитных историй, в четвёртом квартале 2025 года положительный ответ получали лишь 30-37% заявителей. Годом ранее одобряли 43-51% обращений.
Для покупателей жилья это означает двойную проблему: банки чаще отказывают в ипотеке и при этом одобряют меньшие суммы. Аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова отметила, что недостающие деньги заёмщикам приходится искать самостоятельно, так как рассчитывать на сопоставимые скидки от застройщиков не приходится. На практике люди вынуждены либо выбирать жильё дешевле, либо добирать разницу потребительскими кредитами.
Ужесточение подхода банков связано с высокой ключевой ставкой ЦБ, из-за которой стоимость кредитов выросла для всех участников рынка. С пиковых 21% Центробанк постепенно снижает ставку, и к апрелю 2026 года она опустилась до 14,5%. Ипотечные ставки тоже постепенно падают: сейчас они находятся в диапазоне 17-19%, а к концу года, по прогнозам экспертов, могут достичь 15-17%.
Однако аналитики предупреждают, что удешевление кредитов не означает послабления в одобрении. Жёсткие требования к заёмщикам, по всей видимости, сохранятся и при более низких ставках.
Особенно сложная ситуация у тех, кто добрал недостающую сумму на ипотеку потребительскими кредитами. Если платежи стали неподъёмными, выходом может стать процедура банкротства физического лица. Она даёт возможность списать задолженности по кредитам и займам и при этом сохранить ипотечное жильё, если оно единственное.
Запишитесь на бесплатную консультацию: наши юристы разберут ваш случай и определят, подходит ли вам банкротство. Они также подскажут, как выбрать надёжного специалиста для сопровождения процедуры.