Сбербанк и бессрочная сельская ипотека: прием заявок завершен?

Сбербанк аккредитован Минсельхозом для выдачи долгосрочных кредитов по государственной программе «Сельская ипотека».

С весны 2020 года в России работает бессрочная программа сельской ипотеки, которая позволяет взять кредит на покупку недвижимости в небольших населенных пунктах по льготной ставке – всего 3% годовых.

С 2023 года условия программы стали еще выгоднее. Так, максимальная сумма кредита увеличилась с 3–5 до 6 миллионов рублей. В нашем материале мы расскажем об условиях сельской ипотеки в Сбербанке, целях, на которые можно потратить деньги, и о том, как получить кредит.

Сельская ипотека от Сбербанка в 2025 году

Программа реализуется в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Курирует ее Министерство сельского хозяйства, а одним из основных участников является Россельхозбанк. Наряду с крупнейшими банками страны для выдачи сельской ипотеки аккредитован также Сбербанк.

Благодаря государственному субсидированию, процентная ставка по программе предельно низкая – от 2,7%. Купить жилье можно только в сельской местности, в том числе в малых городах.

Условия выдачи сельской ипотеки Сбербанком 

Долгосрочный кредит в рамках сельской ипотеки можно взять на покупку готового жилого дома или его строительство по договору подряда с юридическим лицом либо с индивидуальным предпринимателем. 

Срок, который отводится под строительство – не более 24 месяцев с момента выдачи кредита. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей, максимальная:

• 5 млн рублей при покупке жилья на сельских территориях Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и Дальневосточного федерального округа;
• 3 млн рублей для недвижимости, расположенной на остальных сельских территориях России.

Срок кредита – от 1 года до 25 лет. Первоначальный взнос – от 15% либо от 50% для клиентов, которые не предоставили подтверждение дохода и занятости.

Обеспечение по кредиту должно быть следующим:

• при покупке готового жилого дома – дом, в том числе с земельным участком;
• при строительстве – другая недвижимость или поручительство физического лица на период строительства, в дальнейшем построенный жилой дом.

Залоговое имущество необходимо, а жизнь и здоровье заемщика по желанию можно застраховать.

Какие населенные пункты участвуют в программе?

Программа сельской ипотеки распространяется на территории с населением не более 30 тысяч человек. Это могут быть:

• сельские поселения;
• рабочие поселки;
• поселки городского типа;
• небольшие города.

С 2023 года в программе появилось новое понятие – «опорный населенный пункт». Так называют населенные пункты вне границ городских агломераций, в которых по решению региональных властей активно развивают инфраструктуру, образование, культуру, медицину и другие важные для жителей сферы. Список опорных населенных пунктов определяют региональные власти.

Как оформляется сельская ипотека от Сбербанка в 2024 году

Программа, как мы знаем, действует, но прием заявок ограничен лимитом, предоставленным Сбербанку Министерством сельского хозяйства. Поэтому чаще всего на странице банка можно увидеть такое сообщение:

Подавать заявку нужно сразу при открытии новых лимитов. Для оформления сделки в Сбербанке достаточно один раз посетить отделение для подписания документов. Сама сделка проходит полностью онлайн.

Выгодный кредит по программе сельской ипотеки может обернуться неподъемными платежами в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Приглашаем на бесплатную консультацию опытных юристов по списанию долгов с сохранением единственного ипотечного жилья. Порекомендуем надежную компанию по банкротству.

Требования к заемщикам

Кредит предоставляется гражданам РФ. На момент предоставления кредита возраст заемщика должен составлять не менее 18 лет, на момент погашения – 75 лет. Стаж работы необходим минимальный: не менее 3 месяцев на текущем месте работы.

Супруг или супруга основного заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста. 

Какие понадобятся документы

Для подачи заявки на сельскую ипотеку потребуются следующие документы основного заемщика, а также каждого из созаемщиков:

• паспорт с отметкой о регистрации;
• при наличии временной регистрации – подтверждающий документ;
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость;
• СНИЛС и ИНН.

Если доходы и трудоустройство подтвердить невозможно, понадобятся:

• паспорт с отметкой о регистрации;
• второй документ, удостоверяющий личность.

5 подводных камней кредитной карты Сбербанка и 6 годных лайфхаков, чтобы не накопить долги

16 февраля 2024

После одобрения заявки на ипотеку нужно дополнительно предоставить документы по кредитуемому жилью и залогу. Также понадобятся бумаги, подтверждающие наличие первоначального взноса. Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению банка.

Оформление через сервис «ДомКлик»

Процесс получения ипотеки может различаться в зависимости от типа недвижимости и других факторов. Однако первым шагом для всех является подача заявки на кредит при помощи сервиса «ДомКлик». 

Большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки, рассмотрение занимает не более 2 дней.

Выбором объекта недвижимости можно заняться после получения одобрения от банка, когда станет известна доступная максимальная сумма кредита. После выбора недвижимости потребуется загрузить необходимые документы в личном кабинете сервиса «ДомКлик». В течение 3–5 дней вам сообщат о согласовании выбранной недвижимости. 

Заемщик сможет выбрать удобную дату сделки, которая состоится в центре ипотечного кредитования Сбербанка. Завершающий этап – регистрация сделки в Росреестре. 

Дополнительные расходы при оформлении

При оформлении ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы, которые зависят от типа недвижимости и выбранных услуг. Вот некоторые из них:

• отчет об оценке – необходим для оценки залогового объекта, стоимость варьируется от 2 тыс. рублей в зависимости от региона и оценочной компании;
• страхование залогового объекта – расходы на данную услугу напрямую зависят от суммы кредита;
• страхование жизни и здоровья заемщика – эта опция не обязательна, но ее наличие может снизить процентную ставку;
• государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
• аренда банковской ячейки и оплата доступа к ней или к сервису безопасных расчетов – эти услуги необходимы при покупке вторичного жилья за наличные, их стоимость начинается от 2 тыс. рублей.

Стоимость услуг приблизительная, точные цифры нужно уточнять на сайтах соответствующих сервисов.

Может ли дешевая сельская ипотека стать непосильным бременем

Да, закредитованность россиян на сегодняшний день столь велика, что дополнительные кредиты и займы увеличивают долговую нагрузку даже не смотря на низкую процентную ставку.

«Больше кредит не дадут?»: топ-4 способа взять автокредит после банкротства

22 ноября 2023

При возникновении любых финансовых трудностей нужно максимально быстро сообщить об этом в Сбербанк, запросив:

• реструктуризацию;
• ипотечные каникулы. 

Рефинансировать сельскую ипотеку невозможно, поскольку аналогичных и более низких ставок на рынке просто нет. Зато можно списать кредит в Сбербанке, а также сопутствующие непосильные долги. 

Банкротство – эффективный инструмент, позволяющий выбраться из долговой ямы. Последние нововведения в банкротное законодательство позволили гражданам списывать долги и не потерять при этом единственное жилье, даже взятое в ипотеку. Приглашаем заемщиков на бесплатную консультацию юриста по списанию долгов с сохранением жилья.