Заплатят за снос своего дома: новые условия переселения из аварийного жилья
Минстрой представил новые инициативы по расселению аварийного жилья в преддверии завершения текущей программы, которая истекает в 2025 году.
В рамках новых подходов будет предложено несколько изменений:
- Снижение компенсаций. Гражданам будут предложены меньшие суммы компенсаций за изымаемое жилье.
- Доплаты за лучшее жилье. Если гражданам будет предоставлена более дорогая квартира, они будут обязаны доплачивать разницу.
- Финансовая поддержка от Фонда развития территорий. Фонд получит право предоставлять займы региональным операторам программы.
Главное изменение в новой программе касается порядка компенсаций для собственников аварийных квартир. Как и раньше, они будут получать возмещение за своё жильё исходя из его рыночной стоимости, а также расходов на переезд и аренду.
Однако из этой суммы будут вычитаться расходы на снос дома или его ремонт, если он будет подлежать реконструкции. При этом минимальная сумма компенсации будет установлена на уровне, который определят регионы.
Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, пояснила, что в соответствии с ЖК РФ владельцы аварийных квартир имеют право на компенсацию, а жильцы, которые арендуют квартиры по социальным договорам, должны получить новое жильё. Однако стоимость выкупа аварийных домов обычно настолько низкая, что её недостаточно для покупки нового жилья, поэтому в некоторых регионах собственникам также предоставляют квартиры на условиях соцнайма.
Кроме того, собственники домов ответственны за содержание общего имущества, включая аварийные здания. Это означает, что они обязаны за свой счёт снести аварийный дом, но эта норма часто не исполняется, и многие владельцы отказываются выполнять эту обязанность.
С согласия собственника жилья теперь возможно предоставить ему несколько новых помещений вместо одного, при этом общая площадь этих новых квартир не должна превышать площадь изымаемого жилья.
Кроме того, в регионах собственники смогут получить новое жильё по договору социального найма, при этом сумма возмещения будет зачитываться в плату за аренду. Однако это условие применимо только в том случае, если в течение 5 лет до признания дома аварийным собственник не имел жилья с общей площадью, равной или превышающей изымаемую.
Также планируются изменения для граждан, которые проживают в аварийных домах по договорам социального найма. Им будет предоставлено жильё по новому договору соцнайма. Этот новый договор подразумевает более высокую плату за жильё, но предусмотрены льготы для малоимущих. Такие квартиры нельзя будет приватизировать, но предоставляется возможность выкупа этого жилья в будущем.