«Детские доли» в ипотечной квартире при банкротстве спасут от реализации?

Недавно Верховный Суд России разрешил интересную правовую коллизию о продаже квартиры, которая была в залоге у банка, и в которой имели доли несовершеннолетние дети.

Немного подробностей ситуации. Петербуржец, который ранее оформил ипотеку, объявил себя банкротом. У него, его супруги и детей была квартира, но они не смогли погасить ипотечный кредит, который был взят в ПАО «Сбербанк России».

Невский районный суд Санкт-Петербурга сначала постановил, что задолженность по ипотеке должна быть взыскана с супруги должника, после чего квартира была выставлена на продажу.

Финансовый управляющий провел торги, и квартира была продана за 4,39 млн руб. Однако банкрот обратился в суд с заявлением о том, что продажа была неправомерной и цена слишком низка, особенно учитывая, что в квартире есть доли его детей.

Несколько районных судов отказали ему в удовлетворении жалобы, но потом кассационный суд отметил, что продажа долей детей без их согласия не может быть законной. Финансовый управляющий подал апелляцию в Верховный Суд.

Судья Верховного Суда Зарубина Е. Н. отметила, что доводы управляющего стоят внимания. Он утверждал, что суды первой инстанции не учли важные детали, связанные с залогом, и что при первой продаже торги были отменены, поскольку покупатель отказался от сделки. В этом контексте возник вопрос, почему Росреестр не зарегистрировал продажу для первого покупателя – оказалось, что сделка требовала нотариального оформления из-за участия несовершеннолетних.

В итоге Верховный Суд отменил предыдущее решение окружного суда, подтвердив акты нижестоящих инстанций. Это означает, что теперь можно будет продавать квартиру должника, если в ней есть доли детей.

Если бы Верховный Суд разрешил спор в пользу детей, это может значительно повлиять на использование материнского капитала для приобретения жилья, так как банки могут оказаться ограниченными в своих действиях по взысканию имущества, если в нем находятся доли детей.