Как узнать о долгах ЖКХ вовремя, чтобы не платить за чужие грехи?

Какие существуют способы узнать о долгах за квартиру перед покупкой или вступлением в наследство? Как проверить квартиру на долги по коммунальным платежам?

Где и как можно посмотреть долг за квартиру? Ситуации, при которых необходимо проверить долг по лицевому счету, множество. Например, вы собираетесь приобретать вторичное жильё и хотите удостовериться, что бывший собственник не оставил вам «в подарок» долги за коммунальные услуги. Или же вы вступаете в наследство и совершенно не в курсе, платил ли наследодатель за электричество, воду и газ. Да и свои долги ЖКХ по адресу иногда необходимо проверить, например, если неисправны счётчики. В статье расскажем, как узнать долг за квартиру по адресу онлайн, какие сегодня существуют удобные и быстрые способы проверки задолженности за коммунальные услуги.

ТОП-8 способов узнать, есть ли долги по ЖКХ

Вовремя оплачивать коммуналку получается далеко не у всех и не всегда. По карману россиян сначала ударил ковид, потом доллар и санкции. Многие лишились работы, бизнеса, регулярного дохода. Если в доме нечего есть, коммунальные платежи, как правило, отодвигаются на второй план или в долгий ящик.

В итоге долги россиян на декабрь 2022 года составили более 1,5 трлн руб. Далеко не все осведомлены, как узнать долг ЖКХ по адресу, поэтому многие даже не в курсе, что у них копится долг и каков его реальный размер с начисленными за просрочку пенями. Далее мы расскажем, где и как узнать долг по лицевому счету, какие способы для этого существуют.

А теперь узнаем, как можно долг за квартиру посмотреть по адресу или по другим данным.

У каждой УК свои правила, однако чаще всего коммуналку мы оплачиваем до 10 числа месяца. Если вы особо не следите за датами и легко можете допустить просрочку, вполне вероятно, что у вас может накопиться долг по ЖКУ. Сегодня существует достаточно много способов это выяснить.

1 способ – обратитесь в управляющую компанию

Если вы проживаете в многоквартирном доме, скорее всего вы являетесь клиентом определённой УК. Именно к ним в офис вы можете прийти со своим вопросом. Конечно, можно и позвонить, если у вас нет времени, однако УК обычно располагаются недалеко от дома, который они обслуживают.

Также стоит присмотреться к объявлениям, которые УК развешивает на первом этаже на доске объявлений. Как правило, должников нередко вывешивают на «доску позора». Кстати, Роскомнадзор запретил это делать в силу закона о персональных данных ещё в 2021 году.

Можно сэкономить время и проверить долги за квартиру онлайн по адресу, ФИО и другим данным, не подстраиваясь под рабочие часы «управляйки».

2 способ – сайт ФССП

Если ваши долги уже прошли суды, их можно увидеть на официальном сайте Службы судебных приставов. Для этого вам понадобится ввести в строку поиска следующие данные: ФИО, дату рождения, регион проживания. Если в вашем отношении есть исполнительные производства, вы сможете их увидеть. Приставы дают 5 дней для добровольного погашения задолженности, после чего помимо долга начисляется исполнительский сбор (7% от суммы долга, не менее 1000 руб.), а приставы начинают взыскивать задолженность принудительно, например, производят списания в ваших карт и счетов. конечно, до такого лучше не доводить и узнавать о долгах заранее, чтобы оплатить и не иметь проблем с приставами.

3 способ – портал «Госуслуги»

С каждым годом Госуслуги предлагают людям всё более удобные сервисы и возможности. Чаще всего люди заходят не на сайт, а скачивают приложение на телефон. В нём необходимо авторизоваться для входа в личный кабинет. Именно здесь и будут отражаться все ваши задолженности, включая штрафы и налоги.

В приложении это раздел «Штрафы, долги», также во вкладке «Платежи» есть возможность оплатить задолженность по квитанции, реквизитам, QR-коду. Для этого вам понадобится УИН – уникальный идентификатор начисления, код из 20-25 цифр, по которому Федеральное казначейство отслеживает, когда и от кого поступил платёж. Его можно найти в квитанции об оплате. После чего вы узнаете, как у вас обстоят дела с оплатой услуг ЖКХ.

Для жителей Москвы существует также региональный портал Госуслуг mos.ru – официальный сайт Мэра Москвы. Здесь москвичи могут зарегистрироваться в личном кабинете и зайти в раздел «Услуги», затем «Мои платежи», «Счета к оплате». Чтобы привязать свою квартиру к профилю, нажмите на кнопку «Коммунальные услуги», а затем «Добавить квартиру». Здесь вы сможете увидеть задолженность по оплате ЕПД (единый платёжный документ) и оплатить её онлайн.

4 способ – сервис ГИС ЖКХ

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства имеет сайт dom.gosuslugi.ru. Здесь тоже понадобится зайти в личный кабинет, проще всего это будет сделать тому, у кого уже есть учётная запись на госуслугах. Долги по квартплате проверить по адресу онлайн довольно просто.

Если вы являетесь собственником квартиры, данные сразу же отобразятся, как и имеющиеся задолженности. Если нет, потребуется ввести номер лицевого счёта, указанный на квитанции для оплаты. Так вы легко узнаете долг ЖКХ по коду плательщика. На сайте есть возможность оплатить долг онлайн (с небольшой комиссией), а также здесь можно подавать показания счётчиков.

Также существуют приложения типа «Квартплата.Онлайн», где можно отслеживать и оплачивать платёжки, подавать показания. Особенно удобно, если у вас не одна платёжка, а 3-4: за электричество, воду, вывоз мусора, домофон. Вы можете внести их в приложение и оплачивать единым платежом, однако здесь есть комиссии. А где их сейчас нет?

5 способ – на сайтах ресурсоснабжающих компаний

Вы можете узнать, сколько вам, начислили, например, за воду или электроэнергию на сайтах поставщиков услуг. Их названия есть на платёжках. Найти сайт не составит особого труда. Там тоже необходимо будет регистрироваться и указывать лицевой счёт.

6 способ – на сайте ЕИРЦ

ЕИРЦ – это единый информационный расчётный центр, который принимает платежи от населения за потреблённые коммунальные услуги. Здесь тоже необходимо зарегистрироваться.

7 способ – в банке

Вы можете узнать, есть ли у вас задолженность по коммуналке, а также оплатить её в отделении банка, на почте и даже в банкомате. Для этого вам понадобится название ресурсоснабжающей компании и номер лицевого счёта.

8 способ – в МФЦ

Если вам необходима справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, её можно запросить в МФЦ через портал «Госуслуг» или лично.

Чем грозит неуплата долгов – 7 рисков для должника

Нет, за долги по коммуналке вас, конечно, не посадят в тюрьму. Однако игнорировать возможные неприятные последствия тоже не стоит. Перечислим основные риски накопления долгов за ЖКУ.

1. Могут отключить горячую воду, свет, газ в случае, если вы допустили просрочку платежей на 2 и более месяцев. В этом случае поставщики имеют право приостановить подачу ресурсов должнику. Однако отключить могут далеко не всё, по закону нельзя отключать холодную воду, отопление, канализацию. Тем не менее коммунальщики нередко угрожают это сделать.На самом деле не стоит думать, что УК сразу «выключит рубильник». Для начала собственнику квартиры должны вручить уведомление с предупреждением, после чего даётся 20 дней на оплату. Если эти меры никак не повлияли на должника, направляется уведомление об отключении ресурсов в течение 3 суток.
2. Начисление пеней. Коммунальщики могут с вами и не ругаться, а просто тихо-мирно начислить пени за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ). Остановить их начисление можно только после оплаты всего долга. Согласно Постановлению правительства №474, пени начисляются с 31-го дня просрочки после крайнего срока уплаты коммунальных платежей, который указан в квитанции. Размер пени рассчитывается с учетом ставки рефинансирования Центробанка.

15.09.2023 года на заседании Совета директоров ЦБ РФ было принято решение о том, что ключевая ставка с 18 сентября составит 13%.

С 31-го дня просрочки размер пени составит 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, с 91 дня пени растут и становятся равны 1/130 ставки. В интернете есть множество сайтов с онлайн-калькуляторами, которые помогут вам правильно рассчитать размер пени и сверить с тем, что вам начислили.Формула расчёта пени: общая сумма долга х ставка х 1/300 (или 1/130) х кол-во дней просрочки.

3. Долги грозят списанием денег с ваших карт. Если коммунальные службы подадут в суд исковое заявление, судья признает наличие долга, то будет открыто исполнительное производство. Приставы могут списывать с вашей зарплатной карты и иных счетов до 50% средств (если вы должник по алиментам, то до 70%). Если долги внушительные, а доходов и накоплений нет, ФССП будет искать ценное имущество, есть риск остаться без автомобиля, а в некоторых случаях и без недвижимости.
4. Забудьте о выезде за рубеж. Если ваши долги по коммуналке перевалили за 30 000 руб., по ним уже есть исполнительные листы, то за границу вас могут не пустить (ст. 67 Закона № 229-ФЗ).
5. Вас могут выселить. Если вы не оплачиваете квитанции более 6 месяцев, муниципалитет имеет полное право обратиться с иском в суд о снятии должника с учёта и выселении. Такое происходит крайне редко, однако риски существуют.
6. Можно лишиться квартиры. Если у вас нет денег на оплату долгов, суд может назначить торги, на которых ваша квартиру уйдёт с молотка. Долг будет погашен, а оставшиеся средства вам вернут. Но это не действует, если квартира является единственным жильём. такая недвижимость неприкосновенна для приставов, так как обладает исполнительским иммунитетом.
7. Можно стать должником по чужим долгам. Речь о покупке новой квартиры. Если бывший собственник накопил долги по коммунальным платежам, вас они никак не коснутся. Однако это не касается долгов по капремонту. Такая задолженность закреплена не за собственником, а за недвижимостью. То есть, не уделив время проверке, вы рискуете получить «по наследству» от бывшего хозяина долги за капитальный ремонт. Проверить эту информацию вы сможете также на Госуслугах, в ТСЖ, УК, ЕИРЦ или в Фонде капитального ремонта (для москвичей сайт fond.mos.ru). Для этого вам понадобятся документы на право собственности.

Как узнать о задолженности ЖКХ при покупке квартиры

Стоит запомнить, что долги за жилищно-коммунальные услуги не переходят на нового собственника квартиры, что подтверждает ст. 210 ГК РФ. Что же касается долгов за капремонт, то они фиксируются за объектом недвижимости, а не за собственником, поэтому при покупке квартиры долг будет выплачивать новый владелец, согласно ч. 3 ст. 138 ЖК РФ.

Исключением из данного правила является лишь случай, когда гражданин приобрёл муниципальное жильё, то есть бывший собственник – государство, а не физлицо.

Можно ли продать квартиру с долгами? Если у продавца-должника нет денег на оплату долгов, он может заплатить их после приобретения жилья покупателем, что обязательно необходимо задокументировать. Однако более верный вариант, чтобы покупатель недоплатил при покупке сумму долга продавца.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации с чужими долгами на руках, стоит заранее проверить, есть ли на квартире долги. Как это сделать?

Вариант 1 – попросите у продавца последние квитанции за услуги ЖКХ. Если есть долги, они будут отражены в платёжке.

Вариант 2 – попросите продавца взять в МФЦ справку об отсутствии долгов.

Вариант 3 – узнайте у продавца номер лицевого счёта и проверьте наличие задолженности самостоятельно.

Важно знать, что в случае, если у недвижимости несколько собственников, стоит проверить сведения о наличии долгов по каждому из них. Также нелишним будет попросить у продавца справку об отсутствии задолженности по капремонту.

Что делать, если вы обнаружили долги за ЖКУ

По закону, взыскание долгов с предыдущего собственника – задача УК. Поэтому в первую очередь стоит обратиться именно к данной организации и указать её обязанности в заявлении, а также приложить выписку из ЕГРН. Долги бывшего собственника принадлежат лишь ему, что подтверждает ст. 153 ЖК РФ.

Есть минимальный шанс того, что предыдущий владелец не знал о долгах и будет готов их оплатить.

Если же все вышеперечисленные способы не сработали, можно написать жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру, ГЖИ.

Но не стоит забывать, что долги за капремонт всё равно могут лечь на ваши плечи. Оплатить их по закону (ст. 173 ЖК РФ) собственник должен в течение 5 месяцев со дня получения уведомления.

Придётся ли платить долги ЖКХ при вступлении в наследство

Законодательство нашей страны, а именно ст. 1175 и 1112 ГК РФ, содержит информацию о том, что вместе с наследством наследникам передаются и долги умершего человека.

И это вполне логично. Если у вас умер дедушка и завещал вам квартиру, то и долги тоже перейдут вам по наследству. Если же у усопшего было трое наследников, каждому из которых он завещал треть недвижимости, то и долги делятся поровну на троих. Если же дедушка обделил нелюбимого сына наследством, то и долги ему платить не придётся. Каждый наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах перешедшего ему наследства.

Можно ли не платить долги умершего? Да, если не вступать в наследство. Есть и ещё один малоизвестный способ закреплен в ст. 223.1. Закона №127-ФЗ «Условия и порядок банкротства гражданина в случае его смерти». Стоит понимать, что банкротство умершего – это банкротство не самого усопшего физлица, а его наследственной массы. Чаще всего такой вид процедуры применяется, если у усопшего были большие долги по кредитам.

Долги есть, а денег нет – что делать

Способов, как узнать долг за квартиру, множество, есть и удобная оплата онлайн. Но что делать, если вы прекрасно знаете о том, что на вас висит задолженность, а средств для её погашения у вас нет? 

Важно не затягивать решение проблемы, ведь выход есть из любой ситуации.

1. На получение субсидии на оплату услуг ЖКХ могут рассчитывать следующие категории граждан: малоимущие, нетрудоспособные, многодетные. Но есть огромный минус: субсидии дают тем, у кого нет долгов. То есть, если вы понимаете, что не сможете платить коммуналку в силу обстоятельств, обратитесь за помощью сразу же, не дожидаясь накопления долгов. Условия предоставления субсидии и необходимые документы можно посмотреть на портале «Госуслуг».
2. Если вы не относитесь к льготной категории граждан, но попали в тяжёлую жизненную ситуацию можно попытаться договориться с управляющей компанией о рассрочке или реструктуризации задолженности. То есть, разбить крупный долг на небольшие части и выплачивать его в течение нескольких месяцев. Ухудшение финансовой ситуации необходимо подтвердить документально (например, справка об ухудшении здоровья, увольнении).
3. Договориться с УК о предоставлении коммунальных каникул. Это отсрочка платежа на определённый срок. Такое соглашение составляется в 2 экземплярах. В нём прописываются все условия, сроки и суммы. Но не стоит забывать, что помимо долга каждый месяц «капают» и новые счета.
4. Списание долгов. Если вдруг по счастливой случайности УК забыла о вашем долге на 3 года, то о нём можете забыть и вы, так как истёк срок исковой давности. Однако это случай из области фантастики. Намного более реальный способ избавиться от долгов по ЖКХ –банкротство физических лиц.

Чаще всего люди, которые накопили долги по коммуналке, имеют и другие долговые обязательства, например, просрочки по кредитам и займам. Здесь не помогут ни рассрочки, ни отсрочки. Вариант один – пройти процедуру банкротства. Сегодня существует 2 способа списать долги: пройти внесудебную процедуру через МФЦ, если вы соответствуете всем условиям упрощённой процедуры, или же подать заявление на банкротство в арбитражный суд.

Судебное банкротство – это законный способ избавиться от долгов, который позволит сохранить единственное жильё и даже часть дохода (прожиточный минимум), избавит от звонком кредиторов и коллекторов, визитов приставов, списаний и ареста имущества. Да, чтобы избавиться от долгов, необходимо пройти реализацию имущества, однако, если у вас в собственности всего одна квартира, пригодная для жилья, нет дорогостоящего имущества, то есть шанс избавиться от задолженности практически без потерь.

Если вы хотите подробнее узнать о процедуре банкротства, свяжитесь с нашими юристами.