Можно ли подарить квартиру с долгами?
Здравствуйте! У моей жены в собственности есть квартира, которую ей подарила её мать. И именно мама её там и проживает. Недавно выяснилось, что она накопила кучу долгов по коммуналке, жене стали приходить судебные приказы, приставы начали списывать по ползарплаты. Мать просит жену обратно подарить ей квартиру вместе с долгами, чтобы она сама их все выплатила. Вопрос следующий: можно ли сделать дарственную с долгами по ЖКХ? Необходимо ли для этого разрешение от УК? Исполнительные производства так и останутся на жене?
Добрый день, Семён. Перевод долговых обязательств возможен только с согласия кредитора, согласно ст. 391 ГК РФ. Поэтому долги так и останутся на вашей супруге даже после дарения квартиры её матери, ведь они образовались в период, когда она являлась собственником жилого помещения. Единственный долг, который перейдёт на маму, как на нового собственника, это долг за капремонт, согласно ст. 158 ЖК РФ.