Почему арест квартиры – это не конец света?

Кто, почему и в каких случаях может наложить арест на вашу собственность? Как узнать, что недвижимость арестована? Как избавиться от ареста?

Арест на жилье должника накладывают судебные приставы. Это обеспечительная мера, которая направлена на исполнение должником требований о взыскании долга, отраженных в судебном акте. Таким образом приставы пытаются ускорить выплату задолженности. В статье вы узнаете о том, кто имеет право накладывать арест на имущество должника, что могут забрать приставы, как проходит процедура, какие существуют способы её избежать.

Приставы наложили арест на квартиру – что это значит

Что значит «квартира под арестом»? Арест – это один из методов, которые применяют приставы для исполнения требований, указанных в исполнительном документе (ИД). Если у человека накопились долги, кредиторы идут в суд и получают ИД, который могут передать сотрудникам ФССП.

Приставы занимаются принудительным взысканием, однако дают должнику 5 дней на добровольную выплату долга. Чтобы ускорить процесс, нередко приставы производят аресты имущества, находящегося в собственности должника. Но происходит это чаще всего не сразу, в первую очередь приставов волнуют доходы, вклады и счета должника. Деньги со счетов при помощи банков списать намного проще и быстрее, чем возиться с недвижимостью. Однако, если у человека нет денег, ФССП обратит внимание на недвижимое имущество. Возможен арест квартиры за долги.

Кто может наложить арест на имущество

Арест счетов судебными приставами: последствия и способы решения проблемы

8 августа 2023

Помимо приставов, арестовать вашу квартиру могут:

• суд общей юрисдикции;
• арбитражный суд;
• налоговая и таможенные органы (с разрешения прокурора);
• следователь, дознаватель (с разрешения суда).

Многие должники интересуются, может ли арестовать их имущество банк. Нет, банки не имеют права накладывать арест, у них нет таких полномочий. Ни кредиторы, ни коллекторы не могут прийти к вам домой и арестовать квартиру.

Как узнать, арестована ли квартира

Почему на квартире арест? Вы можете получить эту информацию в МФЦ, а также на сайте Росреестра, заказав выписку из ЕГРН. В данном документе будут содержаться сведения об обременении. В графе «ограничения» будет указан документ, на основании которого оно возникло.

А как узнать, кто наложил арест? В этом вам поможет сайт ФССП. Введя в строку поиска свои личные данные, вы получите ответ на ваш вопрос и увидите данные исполнительного производства. Если вы хотите узнать подробности, свяжитесь с приставом, который ведёт ваше дело по телефону, указанному в карточке дела. Также узнать информацию о приставе можно на сайте «Госуслуг» или на сайте суда.

В каких случаях накладывается арест на квартиру

В статье 80 Закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержатся нормы, регулирующие арест имущества. В том числе в ней указаны случаи, при которых приставы могут арестовать жильё должника.

Арест квартиры за долги по кредиту

23 декабря 2022

1. Обеспечение сохранности имущества. Если у приставов есть подозрение, что должник прячет в квартире ценные вещи, украшения, деньги, драгоценности, он может наложить на квартиру арест.
2. В судебном акте указана конфискация имущества.
3. В постановлении суда указана необходимость ареста имущества должника.

Распространённые причины ареста

Основная причина, по которой приставы производят аресты – долги. Причём, совершенно не важно, кому именно должен гражданин: соседу или банку.

Долги по кредиту, ипотеке

Чаще всего долг возникает из-за невыплаченных вовремя кредитов. Если человек попадает в тяжёлую жизненную и финансовую ситуацию, он перестаёт вносить ежемесячный платёж, банки начинают начислять пени, проценты и штрафы. Долг растёт как снежный ком. Если банки не смогли с вами договориться и добиться выплат, то они обращаются к коллекторам, готовым вынуть из должника всю душу, или сразу в суд. Дальше всё идёт по накатанной: кредитные организации получают исполнительный лист и отдают его приставам, которые занимаются принудительным взысканием.

Задержки по выплате ипотечных платежей тоже могут стать причиной ареста в будущем. Важно знать, что до того момента, как человек не сделал последний платёж по ипотеке, квартира всё ещё находится в залоге у банка. Поэтому, если у человека вдруг возникли трудности, он не смог своевременно вносить платежи по ипотеке, возникли просрочки, банк начнёт действовать. Он может добиться ареста квартиры и взыскания имущества должника в суде. Практика показывает, что в большинстве случаев банки добиваются своего.

Суд снимет арест с квартиры должника только в случае погашения долга.

Долги по налогам, штрафам, ЖКХ

Но не только долги по кредитам могут стать причиной ареста. Основанием могут стать и долги за услуги ЖКХ, штрафы, неоплаченные налоги, пени. Те организации или лица, которым задолжал гражданин, могут обратиться в суд с заявлением о взыскании долга.

Если должник не спешит погашать свои долги, взыскатели могут обратиться к приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ИП). Если сумма долга превышает 3000 руб., сотрудники ФССП имеют право накладывать арест на имущество должника.

Проблемный развод

Далеко не всегда у бывших супругов получается мирно разрешить вопросы с общим имуществом. Поэтому и в данном случае может иметь место арест. Он необходим для дальнейшего исполнения решения суда. Поделить недвижимость после развода – задачка со звёздочкой. Однако арестовывают дома и квартиры только тогда, когда долг превысил 3000 руб., и его невозможно погасить за счёт дохода, ценных вещей, авто. Приставы имеют право выставить недвижимость на торги только в случае, если его стоимость соразмерна долгу, о чём говорится в ст. 69 закона №229-ФЗ.

Что могут арестовать и забрать приставы

Арест и блокировка карты — в чем разница?

5 мая 2023

В первую очередь приставов интересуют деньги и счета, с которых они могли бы списывать средства в счёт оплаты долга, а также ликвидное имущество, которое можно быстро и просто реализовать. Это автомобили, мотоциклы, яхты, коммерческая нежилая недвижимость. Также заберут предметы роскоши, антиквариат, дорогие картины и старинные вазы, ценный ноутбук, норковую шубу, золото, драгоценные камни и даже айфон. Аресту подлежит и недвижимое имущество должника: дома, квартиры, парковочные места, дачи, гаражи, земельные участки.

Что приставы не могут арестовать и забрать

Несмотря на то, что приставы могут арестовать единственное жильё, забрать его они не смогут, так как на него, как и на ряд других объектов, действует исполнительский иммунитет. Все данные объекты перечислены в статье 446 ГПК РФ.

Банкротство c ипотекой: что будет с единственным жильем

22 августа 2024

Приставы не имеют права отобрать у должника единственную квартиру, дом и участок под ним, домашних животных (если с них должник не получает прибыль), корм скоту, семена для посевов, медали и ордена, мебель (шкаф, кровать, кресло), бытовую технику (микроволновку, печь), личные вещи, продукты, лекарства, автомобиль, если он необходим инвалиду для передвижения, предметы, которые должник использует для осуществления профессиональной деятельности на сумму не более 10 000 руб.

Если должник решил обратиться к банкротству, всё вышеперечисленное имущество не включают в конкурсную массу и не реализуют на торгах.

Важно знать 2 случая, при которых единственное жильё должника в опасности:

1. Ипотечная квартира. Если жильё находится в ипотеке, а должник её ещё не выплатил, её заберут.
2. Роскошное жильё. Случай довольно редкий, но имел место в судебной практике.

Чем арест грозит должнику

С того момента, как пристав наложил на квартиру должника арест, он не вправе её дарить, продавать, менять, сдавать в аренду, закладывать, так как стоит запрет на регистрационные действия с данной недвижимостью. Собственник может только проживать в данной квартире, то есть пользоваться, но не распоряжаться. Сведения об аресте поступают в Росреестр и отражаются в выписке ЕГРН.

Единственный способ снять арест – это погасить долг.

Однако далеко не всегда должнику разрешат проживать в арестованной квартире, если её описали и опечатали, придётся съехать. Вернуться в своё жильё можно будет только после снятия ареста. Основной риск ареста квартиры в том, что должник может её лишиться. Если долги большие, не исключено, что недвижимость отправится на торги.

Этапы ареста недвижимости

Приставы арестовывают имущество по месту жительства и регистрации должника. Важно знать, что помимо приставов при аресте должны присутствовать двое понятых. Интересно, что присутствие должника по закону совершенно не обязательно, однако это в его интересах. Естественно, человека, имущество которого будут арестовывать, заранее уведомляют о визите приставов. Уведомление приходит по почте.

Арест включает 3 обязательных этапа:

• опись имущества;
• изъятие или передача на хранение;
• оценка перед реализацией.

Рассмотрим подробнее данные пункты.

Как осуществляется опись имущества

В присутствии понятых судебные приставы описывают всё ценное имущество должника, которое затем отправится на реализацию. Время данной процедуры зависит от количества объектов и может занять от 1 до 8 часов. Всё описанное имущество фиксируется в акте, который подписывают все присутствующие. Копия направляется сторонам исполнительного производства, в том числе, взыскателям.

Все отберут? Разбираемся что будет с имуществом при банкротстве физлица

10 ноября 2022

Приставы указывают в акте с описью имущества следующие сведения;

• ФИО должника, понятых, пристава;
• наименование каждого объекта;
• приблизительная стоимость имущества;
• ФИО и адрес гражданина, либо название и адрес организации, которой передают на хранение описанные вещи;
• замечания присутствующих;
• отметки об изъятии имущества и об ответственности лица, которое будет осуществлять хранение.

Важно следить за тем, что именно описывает пристав, если вы не согласны, это должно быть отражено в акте. Не бойтесь защищать свои интересы. Если же у вас паника, приставы стоят на пороге, вы не знаете, что делать, обратитесь за помощью к нашим юристам. Они помогут вам защитить свои права и соблюсти рамки закона.

Как проходит изъятие и передача имущества на хранение

Арестованное движимое имущество поступает на хранение должнику, члену его семьи или взыскателю. Это автомобили, ноутбуки, иное ценное имущество. Однако в некоторых случаях объекты могут переданы на хранение специальному лицу.

Арестованное недвижимое имущество поступает на охрану должнику или членам его семьи. Это квартира, дом, нежилые объекты. В редких случаях охрану осуществляет лицо, с которым ФССП заключило соглашение.

Оценка имущества

Оценкой арестованных объектов занимается непосредственно судебный пристав-исполнитель. Он производит оценку имущества, опираясь как на собственный опыт, так и на рыночную стоимость объектов. Нередко случается, что приставы намеренно занижают стоимость имущества должника, чтобы быстрее его реализовать и закрыть ИП, тем самым нарушая права должника.

Если должник не согласен с проведённой оценкой, у него есть всего 10 дней, чтобы обжаловать её результаты в суде. В некоторых случаях работу проводит не пристав, а независимый специалист – оценщик.

Отдел досудебного взыскания – что это такое, чем занимается, как работает с должниками

19 июля 2023

Это происходит в случае оценки:

• недвижимого жилья;
• ценных бумаг;
• драгоценностей;
• антиквариата;
• предметов искусства;
• имущественных прав;
• дорогостоящего имущества свыше 30 000 руб.

Что будет с арестованным имуществом

Всё арестованное имущество отправится на торги, если вы, конечно, не выплатите долг. Только в случае полного погашения задолженности торгов можно избежать. В остальных случаях распродажи вашего имущества не миновать. Если объекты имеют стоимость выше полумиллиона, организуется аукцион. В особых случаях арестованное имущество переводят в собственность государства. Это те объекты, которые были арестованы по судебному акту о конфискации. Цель торгов – получить средства на погашение долга и удовлетворения требований взыскателей.

Все деньги, которые удалось выручить после реализации имущества, поступают на депозит ФССП. Однако это не означает, что приставы заберут их себе. Средства сначала поступят приставам, которые открывали производство, а затем они перечислят все деньги взыскателям в счёт погашения долга.

Длительность реализации имущества индивидуальна. В среднем торги занимают от нескольких месяцев до года. Однако процедура может затянуться, если должник обжалует действия приставов. В некоторых случаях родственники и близкие должника ходатайствуют об исключении их имущества из-под ареста. Чтобы приставы не описали чужое имущество, заранее подготовьте документы, подтверждающие собственность объектов, иначе они рискуют быть реализованными.

Как снять арест

Арест снимается только в том случае, если человек погасил долги. Если вы пропустили уведомление и не знаете, кто и почему обратился в суд, сколько вы должны, вся информация по исполнительному производству хранится на сайте ФССП. Здесь вы сможете по ФИО, дате рождения и региону проживания найти своё дело и узнать, кто его ведёт (будут указаны телефоны и ФИО пристава), какова сумма долга и прочие подробности.

Как обжаловать постановление пристава — пошаговая инструкция

31 августа 2023

Но что делать, если долги не ваши, а приставы арестовали вашу недвижимость? Следует написать жалобу на действия пристава в территориальный орган ФССП.

Если же вы погасили долг, арест снимут достаточно быстро. Приставы уведомят Росреестр об оплате в течение 3 дней, организация внесёт сведения в ЕГРН, а затем в течение 5 дней направит уведомление бывшему должнику. После чего он вправе распоряжаться своей недвижимостью: продавать, дарить, сдавать и т. д.

Можно ли избежать ареста

Есть ли способы избежать ареста имущества? Да. Первый и самый эффективный способ – погасить все долги. Если этого не сделать, вы, конечно, можете бесконечно жаловаться на приставов, однако это лишь затянет процесс, совершенно не решив основную проблему.

Но что делать, если денег на погашение задолженности нет? На помощь придёт банкротство физических лиц. Подать заявление можно в МФЦ или в арбитражный суд. Однако жёстких требований и условий, под которые обязан подходить должник и его ситуация, во втором случае гораздо меньше. Если вы подали документы в суд, уже после первого заседания суда вы получите статус банкрота, избавитель от звонков кредиторов и коллекторов, визитов приставов, а исполнительное производство будет приостановлено.

Да, банкротство также предусматривает реализацию имущества, только так можно списать долги. Однако за соблюдением ваших прав будет следить как финансовый управляющий, так и судья, что исключит нарушение закона. Процедура несостоятельности поможет сохранить единственное жильё, также в процессе её прохождения банкрот будет получать прожиточный минимум на себя и иждивенцев. А по окончании банкротного дела избавится от долгов.

Наши юристы готовы оказать вам юридическое сопровождение на всех этапах процедуры!