Россельхозбанк и сельская ипотека в 2024 году: на что можно рассчитывать
«Россельхозбанк» активнее других банков выдает сельскую ипотеку на приобретение и строительство загородного жилья.
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 3 000 руб./мес.
Жизнь «на селе» может быть не менее комфортной, чем в городе, а расходы на содержание жилья – значительно ниже. Однако покупка участка и строительство дома требуют значительных вложений. Выход – программы государственной поддержки, такие как сельская ипотека. Стабильнее и больше всех выдает такие кредиты Россельхозбанк.
Сельская ипотека позволяет выгодно построить или купить дом по ставке от 0,1 до 3% годовых. Это делает мечту о собственном доме в пригороде доступной для многих.
Конечно, у сельской ипотеки есть свои ограничения и особенности. Но в целом эта программа работает, причем бессрочно, и кредиты по ней доступны. В этой статье мы расскажем об условиях сельской ипотеки, о том, кто может ее взять и какие документы понадобятся.
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.
Подберем вам компании самыми щадящими ценами.
Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.
Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.
Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о нюансах процедуры банкротства и расскажут про лучшие юридические компании вашего города. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Сельская ипотека от Россельхозбанка и ее условия
Основная цель сельской ипотеки – сделать проживание в небольших населенных пунктах более привлекательным и, тем самым, уменьшить отток населения из сел и деревень.
Программа направлена на развитие жилищного строительства в небольших населенных пунктах и не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
Какие населенные пункты можно рассматривать
Чтобы понять, подходит ли конкретный населенный пункт под условия программы, можно воспользоваться сервисом «Свое село» от Россельхозбанка.
Правильное наименование можно уточнить в местной администрации или заказать онлайн-справку на сайте Росреестра. Важно правильно указать название местности, тогда сервис выдаст список подходящих вариантов.
Основные условия сельской ипотеки
Сельской ипотекой может воспользоваться только гражданин РФ, причем лишь один раз. Кредит можно взять только на покупку или строительство жилья. Рефинансировать уже имеющийся кредит по этой программе нельзя.
У программы есть ряд условий.
- Срок сельской ипотеки не может превышать 25 лет.
- Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости объекта. Верхняя граница размера взноса не установлена.
- Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей для всех регионов, для одного заемщика. Супруги могут объединить свои усилия и взять сельскую ипотеку на сумму до 12 млн рублей. При этом каждый из супругов должен сделать первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости объекта.
- Заемщику на момент погашения кредита должно быть не более 65 лет. Возраст может быть увеличен до 75 лет, если до исполнения заемщику 65 лет пройдет не менее половины срока кредита и он привлечет заемщика, которому будет менее 65 лет на дату выплаты ипотеки по графику.
- Независимо от типа жилья, оно должно быть пригодным для проживания. В нем должны присутствовать все необходимые инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация и отопление. Площадь должна быть не менее региональной нормы в расчете на каждого члена семьи.
- После оформления кредита заемщик должен прописаться в приобретенном или построенном жилье. Сделать это нужно в течение 180 календарных дней со дня регистрации права собственности. В противном случае банк может повысить процентную ставку до размера ключевой, которая действовала на момент заключения договора.
Стоимость приобретаемого жилья не ограничена.
Чтобы полностью использовать возможности сельской ипотеки и приобрести жилье стоимостью 7,5 млн рублей, потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 1,5 млн рублей, а оставшаяся сумма в размере 6 млн рублей будет предоставлена банком. Однако, если стоимость выбранного жилья превышает 7,5 млн рублей, например, составляет 20 млн рублей, то необходимый первоначальный взнос увеличивается до 14 млн рублей, а сумма ипотеки остается прежней.
А что с лимитами?
Банки активно осваивают лимиты, выделяемые государством на сельскую ипотеку, и часто останавливают прием новых заявок всего через несколько дней после его возобновления. В некоторых случаях банк одобряет заявку заемщика, но пока тот выбирает объект, лимиты заканчиваются, и сделка «зависает» на неопределенный срок – до тех пор, пока не поступит новое финансирование.
Чтобы избежать подобной ситуации, важно отслеживать дату начала приема заявок. Если не быть в курсе этой информации, можно просто не успеть получить одобрение и зарезервировать средства. Как уже упоминалось, среди всех банков наиболее стабильно выдает сельскую ипотеку именно Россельхозбанк.
Ипотека в Россельхозбанке: сельский дом, земля или квартира
По сельской ипотеке можно купить:
- готовый дом;
- участок под строительство;
- квартиру в многоквартирном доме.
Готовый дом должен быть не старше 5 лет, если его покупает частное лицо, и не старше 3 лет, если продавец – юридическое лицо или ИП. Многоквартирный дом должен быть высотой до 5 этажей и построен на территории опорного населенного пункта.
Под опорными населенными пунктами понимаются территории, ставку на развитие которых делает региональная администрация. Она же определяет перечень таких населенных пунктов.
Несмотря на очень привлекательные ставки по сельской ипотеке, непредвиденные обстоятельства способны выбить заемщика из колеи. Стало нечем оплачивать ипотеку? Есть и другие кредиты? Попробуйте списать долги в процедуре банкротства. Опытные юристы разберутся в вашей ситуации на бесплатной консультации.
Заявка на сельскую ипотеку в Россельхозбанке
Чтобы оформить сельскую ипотеку, нужно подать заявку в банк. «Россельхозбанк» принимает заявки на портале «Свое село», где требуется авторизация через Госуслуги. Также заявки могут подавать официальные партнеры:
- застройщики;
- подрядчики;
- агентства недвижимости, риэлторы и брокеры.
После одобрения заемщику нужно выбрать подходящее жилье, собрать пакет документов на объект и отправить его на рассмотрение в банк.
Необходимые документы
Для подачи заявки на сельскую ипотеку потребуется предоставить пакет документов. Есть общий перечень документов, который необходим в любом случае:
- анкета заемщика (созаемщика, поручителя);
- паспорт;
- СНИЛС;
- документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке, свидетельство о разводе или брачный договор;
- свидетельства о рождении детей;
- документы, подтверждающие доход: справка 2-НДФЛ или по форме банка, для индивидуальных предпринимателей – налоговая декларация за последний отчетный год;
- документ, подтверждающий занятость: заверенная копия трудовой книжки с отметкой «работает по настоящее время» или выписка о трудовой деятельности с портала Госуслуг, если трудовая книжка ведется в электронном виде;
- военный билет или приписное удостоверение для мужчин до 30 лет.
Последний документ является обязательным требованием Россельхозбанка: при его отсутствии заявка возвращается, даже если потенциальный заемщик работает в правоохранительных органах.
Взять сельскую ипотеку в Россельхозбанке и не ошибиться
Заемщики, которые безупречно и в срок вносят платежи по ипотеке, формируют положительную кредитную историю. Но возникновение просрочек способно все изменить:
- банк пробует урегулировать ситуацию и добиться возобновления оплаты;
- при невозможности решить вопрос с заемщиком в работу включается служба досудебного взыскания банка;
- если дело доходит до суда, принудительное взыскание по исполнительному документу начинают приставы ФССП.
Если вы больше не можете в прежнем режиме оплачивать ипотеку и другие кредиты, пройдите процедуру банкротства и спишите непосильные долги. Банкротство остановит действия кредитора и приставов, позволит вернуться к спокойной финансовой жизни. Приглашаем на бесплатную консультацию юриста по списанию долгов.
Вопросы к статье
Программа направлена на снижение оттока жителей из сел и деревень за счет крайне привлекательных ставок по кредиту.
Программа действует бессрочно.
Таково условие программы. Аналогичных или более выгодных предложений на рынке ипотечного кредитования практически нет.
Остались вопросы?
Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!
Спасибо за обратную связь.
Также сообщаем вам, что вы теперь зарегистрированы в нашем сервисе и можете пользоваться всеми его преимуществами.
Спасибо за вашу отзывчивость, но повторно отзыв оставить не получится. Вы можете так же найти на нашем сайте юриста и арбитражного управляющего с которыми вы проходили процедуру банкротства и поделиться мнением о них
Через код можно получить повторно