15 июля 2024 года начался очередной правительственный «эксперимент», в рамках которого молодые чиновники получают льготные условия для приобретения жилья в ипотеку.
Участниками программы станут 90 госслужащих в возрасте до 35 лет, работающих в таких ведомствах, как Министерство финансов, Министерство труда, Министерство строительства, Федеральная налоговая служба и Федеральное казначейство.
Считается, что программа повысит интерес молодёжи к управляющим должностям и замотивирует действующие кадры работать лучше.
Расчет субсидии выглядит так: опираясь на стоимость однокомнатной квартиры площадью 33 квадратных метра, расчет начинается с определения цены одного квадратного метра, основываясь на данных Минстроя (аналогично тому, как происходит закупка для бюджета). При этом цена корректируется с учетом регионального коэффициента, который варьируется в зависимости от региона.
На конец 2023 года коэффициенты были следующими: для Москвы он составил 1,85, а для Санкт-Петербурга — 1,14. Это означает, что субсидия для жителей Петербурга составит приблизительно 6,22 млн руб., тогда как для москвичей сумма субсидии будет значительно выше — около 10,73 млн руб.
На первый взнос будет предоставляться доплата, равная 25% от суммы кредита. Остальные 75% кредита будут выплачиваться ежемесячно. Они будут рассчитаны на 9 лет. В ежемесячный платеж, помимо основной суммы, также будет включена дополнительная сумма, равная четверти ключевой ставки Центробанка. То есть, сейчас процент по льготной ипотеке для чиновников составит 4,5% годовых.
В постановлении не уточняется, что эта схема действует только для новостроек, поэтому чиновники могут также использовать субсидии для покупки вторичного жилья.
Если эксперимент покажет положительные результаты, его планируется продлить и, возможно, расширить. Но пока возникают вопросы о том, что вообще можно считать «успехом» этого эксперимента. Идея поддержать чиновников понятна, но странно, что для эксперимента выбрали именно 6 перечисленных выше государственных ведомств.
При этом вряд ли можно говорить о том, что программа окажет значительное влияние на рынок недвижимости — всего 90 квартир — это очень мало.
Скорее всего, тем 90 счастливчикам, которые получат «чиновничью ипотеку», уже давно собирались вручить ключи от квартир за какие-то их заслуги перед государством. Однако по какой-то причине правительство решило продать им эти квартиры, пусть и со скидкой. Видимо, размер этой скидки будет зависеть от уровня заслуг чиновников.
На август 2024 года ипотечные ставки в банках начинаются с 19% годовых и выше, параллельно увеличился первоначальный взнос. Пока остальные молодые люди платят ипотеку по 19-24% годовых, будущие чиновники смогут сэкономить на процентах банку несколько миллионов рублей.
