Взыскание ЖКХ – от напоминаний в квитанциях до суда и приставов
Когда управляющей компании надоест смотреть на ваши долги, и она пойдет в суд?
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 3 000 руб./мес.
Жильцы квартир обязаны платить за использованные ресурсы согласно ст. 153 ЖК РФ. Не платить за коммуналку могут только несовершеннолетние члены семьи собственника, за них это делают родители или опекуны.
А если возникают долги, коммунальщики не проявляют беспокойства до двух месяцев просрочки, но в платежках начинают указывать сумму задолженности. Через два месяца задолженности УК начинает звонить должнику, появляются письменные претензии – на оборотной стороне платежки по квартплате. Взыскание ЖКХ может быть направлено на неограниченное количество лиц должников.
Что ждет должника по коммуналке? Как УК проводит взыскание коммунальной задолженности, какие последствия бывают за длительные просрочки, и когда УК пойдет в суд?
Как проходит взыскание задолженности по ЖКХ
Оплата коммунальных услуг должна быть произведена до 10 числа следующего месяца (согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ). Иная дата может быть принята на общем собрании собственников и зафиксирована в договоре управления с УК.
Обычно изменения сроков не применяются во избежание путаницы. Если до 10 числа вы не заплатили, с 11 числа считается, что платеж просрочен.
Что теперь? Сначала начисляются только пени:
- пени за долги начинают начисляться с 31 дня после истечения срока оплаты;
- размер пени: в первые 90 дней — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, с 91 дня — 1/130 ставки;
- до 01 января 2025 года используется процент, действовавший на 27.02.2022 г. (9,5% годовых).
Если вы не заплатили за 2 месяца коммуналки – это неполная оплата, и индикатор для управляющей компании, что с третьего месяца можно вводить санкции – ограничения потребления ресурсов (газ, электричество, вода). Коммунальщики могут отключить электроэнергию на совершенно законных основаниях.
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.
Подберем вам компании самыми щадящими ценами.
Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.
Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.
Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о нюансах процедуры банкротства и расскажут про лучшие юридические компании вашего города. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Взыскание коммунальных платежей – когда начнутся претензии
Поставщики ресурсов могут взыскать долг только при добровольной оплате или через суд. Судебное взыскание задолженности ЖКХ может начаться при злостном уклонении от уплаты – спустя 6 месяцев отсутствия платежей.
По закону не требуется направлять претензию жильцу, можно сразу обращаться в суд, но УК и коммунальные службы напоминают о задолженности и выставляют претензии.
Причины направления претензий:
- УК обязана вести претензионную работу по стандарту управления;
- взыскателю нужно оплатить госпошлину перед подачей в суд (управляющая компания экономит свои средства и пытается бесплатными методами взыскать долги по ЖКХ);
- в организациях коммунальных услуг нет всех документов о собственнике, особенно по наследникам (служащие не знают, кому звонить и кого предупреждать, поэтому все долги проще всего указать в квитанциях или отправить претензию на адрес, соблюсти формальности перед подачей в суд).
В настоящее время сложно определить адрес проживания человека, основываясь только на его ФИО. Это связано с ограничениями в области обработки персональных данных.
Ресурсоснабжающие организации не могут точно определить, с кого взыскать коммуналку, поскольку не могут идентифицировать ответчика.
Рассмотрим пример. В квартире проживали три человека. Родители умерли, а ребенка к себе забрали родственники. Квартира пустует в течение 7 лет. В наследство никто не вступил или УК об этом просто неизвестно. УК не хочет тратить время и ресурсы, чтобы через суд искать того, что оплатит долги. Не факт, например, что наследник вообще есть или он в состоянии погасить задолженность.
Процесс взыскания долга может затянуться и закончиться безрезультатно. Суд может вынести решение о взыскании долга, но пристав не сможет его исполнить. Деньги и время, потраченные на госпошлину, будут потеряны.
В такой ситуации управляющая компания предпочитает ждать. Рано или поздно у пустой квартиры появится новый владелец, который переоформит договоры на коммунальные услуги. Именно на этот момент и планируется разрешение финансовых вопросов.
Поэтому проще всего и дешевле для управляющей компании обзванивать должников и предупреждать о наличии долгов. Не дозвонились – значит, будут ждать.
Рассрочка на погашение долга
Если собственник известен, но не имеет денег на оплату долгов, досудебное взыскание коммунальных услуг обернется для него рассрочкой. УК может предоставить такую возможность, заключив письменное соглашение. Возможно, должника ждет бонус – прощение пени. Если должник будет платить по графику рассрочки, то штрафы спишут, и на лицевом счете они не будут «висеть».
Вариант взыскания долгов за ЖКХ услуги по рассрочке стал очень востребованным, так как он реально помогает управляющей компании получить от должников деньги. Для самого должника рассрочка – тоже выход. В зависимости от составленного графика платежей управляющая компания предлагает платить вовремя по текущим квитанциям и вносить дополнительно еще 2-3 тысячи рублей для погашения долгов.
Конечно, такое погашение задолженности приемлемо, если сумма долга небольшая, а что делать должнику, если у него крупные долги? Например, есть не только задолженности по ЖКХ в сумме годовой зарплаты, но и займы. Способ справиться с такими долгами только один – списание их в банкротстве.
После завершения процедуры будут списаны не только долги по ЖКХ, но и кредитные задолженности, налоги, штрафы. Перед оформлением рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, чтобы проанализировать риски и финансовое положение. Юридическое сопровождение станет основой для быстрой и безопасной процедуры. Обращайтесь, мы поможем подобрать надежную компанию по банкротству.
Судебное взыскание задолженности за коммунальные услуги
Если взыскание задолженности за коммунальные услуги в досудебном порядке не дает результатов, то согласно статье 122 ГПК РФ, управляющая компания имеет право обратиться в суд. Взыскание производится путем получения судебного приказа у мирового судьи без приглашения сторон и проведения заседаний. Мировой судья вынесет решение на основе документов о долгах, которые предоставит истец.
Как проводится такое взыскание долгов по ЖКХ:
- управляющая компания подает заявление в суд для получения судебного приказа;
- ей необходимо заплатить госпошлину и подать дополнительные документы;
- принятие решения о выдаче судебного приказа в течение 5 дней;
- через 5 дней должник получает копию судебного приказа, у него есть 10 дней для подачи возражений, тогда приказ будет отменен без объяснения причин;
- если возражения отсутствуют, то управляющая компания передает судебный приказ приставам для принудительного взыскания, и они начинают свою работу;
- также судебный приказ управляющая компания может отправить в банк, чтобы сума долга списывалась сразу со счета.
Если должник успеет отменить судебный приказ, то УК придется подавать иск в суд. И в длительном судебном процессе, где должник имеет право тоже подавать доказательства и ходатайства, УК должна будет получить то же решение для взыскания долга.
Когда сумма долга по ЖКХ становится критичной
Многие думают, что небольшие долги по коммуналке не принесут вреда, со временем их можно погасить и ничего не случится. Отчасти это правда. Коммунальщикам невыгодно идти в суд, если задолженность небольшая.
Однако практика меняется, и сегодня УК получает судебный приказ, даже если сумма долга не достигает 10 тысяч рублей. Суды полностью поддерживают управляющие компании, а должников ждут исполнительные производства.
Поэтому при наличии долгов перед коммунальщиками, стоит решить этот вопрос раз и навсегда: либо погасить задолженность, либо списать ее и больше не копить.
Идти в суд и спорить с управляющей компанией из-за долгов стоит только в том случае, если задолженность не ваша, и вы имеете полное право ее не оплачивать. Когда такое возможно? УК иногда хитрят и «вешают» недоимки на всех жильцов дома – увеличивают оплату за свет в местах общего пользования и т. п. Далеко не все жильцы внимательно изучают квитанции, и их не смущает, что оплата за ОДН повысилась в 3 раза.
Самые внимательные идут, ругаются с УК и не платят. Когда их долг накапливается, коммунальщики отправляются в суд, но и тут граждане отстаивают правду. В ход идут не только заявления в суд, но и жалобы в прокуратуру. В итоге необоснованные платежи списывают.
Как отсрочить взыскание долгов по ЖКХ
Есть мнение, что неполучение судебного приказа может поспособствовать в будущем в оспаривании документа. Однако сейчас судебный приказ высылается с уведомлением, получить его можно на почте. Если человек не пришел за ним, он автоматически считается врученным.
И это проблемы должника, что он не сообщил новый свой адрес. Письмо доставлено до почты – значит, получено. Единственное исключение – уважительная причина – болезнь в стационаре, командировка и т. п. Если вы сможете доказать, что физически не могли получить письмо и оспорить приказ, то суд пойдет навстречу и восстановит сроки.
Практика показывает, что здесь придется побороться уже с приставами. Они сейчас работают оперативно, и пока вы собираете доказательства о пропуске срока возражений, они уже арестовывают счет и снимают деньги за долги.
Однако даже если принудительное взыскание начато, у должника есть шанс все исправить, пойти за мировым соглашением, рассрочкой в УК, закрепить договоренности в письменном виде и отправить их приставам. Тогда они снимут аресты и взыскания.
Если же возможности платить нет, выход один – банкротство. Долги по ЖКХ тоже могут вырасти «как на дрожжах» и, например, превысить стоимость жилья.
Не забывайте, что банкротство физического лица – абсолютно законная процедура, которая прописана в законе № 127 «О несостоятельности» и одобрена государством. Практика работает с 2015 года. Уже более миллиона человек смогли избавиться от непосильных долговых обязательств.
Вы тоже можете – обращайтесь за бесплатной консультацией и узнайте, как пройдет ваша процедура банкротства.
Вопросы к статье
Если долг по коммунальным платежам превысит 10 тысяч рублей, то управляющая компания уже имеет право подать в суд для получения судебного приказа и принудительного взыскания. Также судебное решение будет получено, если вы более полугода не платите по счетам. В современных условиях управляющая компания решает вопрос с долгами оперативно. Судебные приставы очень быстро открывают исполнительное производство и взыскивают задолженности.
Долги по коммунальным платежам – один из видов задолженности, которые оп закону можно списать полностью. Если у вас скопился действительно большой долг по ЖКУ, и вы неплатежеспособны, то можете подавать на банкротство. Процедуру можно провести через арбитражный суд или через МФЦ, если вы подходите под требования внесудебного банкротства.
Как правило, выселение касается тех, кто живет в квартирах по договору соцнайма. Собственников жилье сложно выселить, однако возможно. Если долг за коммунальные услуги огромный, а квартира у вас по площади превышает социальные нормы, то суд может принять решение о продаже вашего жилья за долги и покупке вам более скромной квартиры по соцнормам.
Остались вопросы?
Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!
Спасибо за обратную связь.
Также сообщаем вам, что вы теперь зарегистрированы в нашем сервисе и можете пользоваться всеми его преимуществами.
Спасибо за вашу отзывчивость, но повторно отзыв оставить не получится. Вы можете так же найти на нашем сайте юриста и арбитражного управляющего с которыми вы проходили процедуру банкротства и поделиться мнением о них
Через код можно получить повторно