Пени по ЖКХ — как происходит взыскание и что делать должнику
Если вы просрочили оплату по ЖКХ, то вам начислят пени. Расскажем, что это и как происходит взыскание.
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 3 000 руб./мес.
Каждый гражданин РФ должен оплачивать коммунальные услуги. В противном случае вам могут назначить пени, а в случае длительной неуплаты задолженности — взыскать её через суд.
Расскажем, что такое пени за долги по ЖКХ, как они начисляются и каким образом происходит взыскание. Кроме того, расскажет, какие есть способы их оплаты.
Статистика долгов населения по ЖКХ
По данным Торгово-промышленной палаты, долги за услуги ЖКХ к апрелю 2024 года достигли уже 1,77 триллиона рублей. Такое огромное число объяснимо — помимо основной части задолженности денежные суммы также включают в себя штрафы и пени. В совокупности основной долг и пени создают внушительные суммы, которые трудно выплатить — в итоге растёт и число должников. К началу 2024 года количество должников составило уже 7,9 миллионов человек. Всё это говорит о том, что пени за неуплату долгов по ЖКХ — это не то, чем следует пренебрегать.
Когда и как начисляются пени на просрочку
Пени — это штрафная санкция, которая назначается за неуплату или неполную уплату коммунальных услуг. Её отличие от денежного штрафа в том, что она назначается не однократно, а за каждый день просрочки задолженности.
Если вы не будете вовремя платить за услуги ЖКХ, то со второго месяца просрочки будут начисляться пени в процентах от суммы, которую вы должны. Согласно статье 155 ЖК РФ, начисление пойдёт с 31-го дня просрочки.
Размер пени рассчитывается по ставке Центрального банка РФ. Согласно постановлению Правительства РФ №474, для расчёта пеней ставка зафиксирована на уровне 9,5%. Этот особый порядок расчёта действует до 1 января 2025 года.
Размер пеней составит:
- 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – с 31 по 90-й день просрочки;
- 1/130 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 91-го дня просрочки.
При каких задолженностях можно и нельзя начислять пени:
| Можно | Нельзя |
|
|
Обязанность оплачивать коммунальные услуги прописана в статье 155 ЖК РФ. Более того, в ней указан график внесения платежей. Согласно ей, оплату услуг ЖКХ необходимо вносить не позднее 10 числа следующего месяца.
Также в статье 155 ЖК РФ устанавливается гражданско-правовая ответственность жильцов за неуплату задолженностей. Она обязывает начислять и взыскивать пени за просрочки.
Если вы даже не используете помещение по назначению (не живёте в нём, не организуете здесь рабочий офис), это не является основанием для невнесения платы. Согласно законодательству, вы в любом случае должны оплачивать коммунальные услуги – а в случае возникновения задолженности и назначения пеней своевременно их погашать.
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.
Подберем вам компании самыми щадящими ценами.
Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.
Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.
Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о нюансах процедуры банкротства и расскажут про лучшие юридические компании вашего города. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Процедура взыскания пени за коммунальные услуги
Взыскание неустойки за коммунальные услуги производится следующим образом:
- Предупреждение от управляющей компании. Если вы не вносили оплату больше двух месяцев, вам будет доставлено письмо от управляющей компании (либо заказное, либо с доставкой к вам домой под расписку) с напоминанием о долге.
- Расчёт задолженностей по оплате коммунальных услуг. Если вы не оплачиваете долг по ЖКХ больше 3 месяцев, то управляющая компания произведёт расчёт за каждый день неуплаты.
- Официальная претензия. Управляющая компания направляет вам официальную претензию о долге, а затем заключает соглашение о его погашении, где будет указан график оплаты средств.
Вы должны выплатить задолженность в указанные сроки. Если у вас остались долги, управляющая компания вправе ограничить или полностью отключить вам подачу:
- газа;
- горячей воды;
- электроэнергии.
После оплаты всех необходимых услуг подача будет возобновлена в течение 2 дней.
Помните — согласно ФЗ № 230 управляющая компания или поставщик коммунальных услуг имеют право передать ваш долг коллекторам.
Если ваша задолженность составляет свыше 30 тысяч рублей и не оплачивается больше 3 месяцев, то управляющая компания вправе подать на вас в суд. На судебном заседании может быть вынесено решение о взыскании долга по коммунальным платежам вместе с пенями — вы должны будете внести средства либо единовременно, либо по графику.
В том случае, если погашение задолженности в указанный срок является для вас невозможным, то в таком случае может быть возбуждено исполнительное производство. Ваше дело будет передано судебным приставам, в этом случае они смогут:
- взыскать задолженность с банковских счетов или с заработной платы;
- изъять имущество, чтобы впоследствии взыскать на торгах для погашения задолженности;
- запретить выезжать за границу.
Примеры из судебной практики
В подавляющем большинстве случаев управляющие компании, подающие в суд на должников, выигрывают дела. Однако иногда суд встаёт на сторону ответчика, если со стороны истца были совершены грубые нарушения.
В 2022 году по решению Тверского районного суда города Москвы задолженность жильца дома была снижена в 5 раз. Было выяснено, что ответчику неверно начисляли оплату за водоотведение (с повышающим коэффициентом) и за отопление (без показателей прибора учёта теплоэнергии), также со стороны истца были грубые нарушения по несоответствию водоснабжения нужным нормам СанПин и содержанию дома в ненадлежащих условиях (многочисленные протечки, частично разрушенная кирпичная кладка стен). Кроме того, истцом была пропущена исковая давность по взысканию задолженности.
В каких случаях могут освободить от уплаты пени
Среди категорий граждан, освобождённых от уплаты пени за долги по коммунальным услугам:
- мобилизованные (во время военной службы);
- проходящие службу в ВС РФ по контракту;
- проходящие службу в пограничных органах ФСБ;
- члены семей граждан, перечисленных выше.
С 1 июля 2024 года по распоряжению Правительства РФ от уплаты пени также освободили:
- пенсионеров;
- лиц старше 18 лет, являющихся членами многодетной семьи;
- людей с инвалидностью;
- совершеннолетних членов семей погибших ветеранов или инвалидов войны;
- ветеранов боевых действий.
Также пени могут быть списаны при определённых ситуациях. Среди них:
- Истечение срока исковой давности. Вы можете списать долг по ЖКХ по сроку давности — он составляет 3 года со дня, когда вам начислили основную сумму платежа, на которую начислили пени за просрочку.
- Долг возник в отсутствие жильцов. Это можно сделать, если вы не находились дома более 5 дней подряд, и если в квартире отсутствует счётчик учёта (при условии технической невозможности его установки).
- Смерть владельца жилья. Однако долг по ЖКХ передастся по наследству новому владельцу.
Кроме того, вы можете написать заявление на отмену пени. Это можно сделать в следующих случаях:
- Назначение реструктуризации. У вас есть возможность заключить с управляющей компанией соглашение, позволяющие реструктуризовать задолженность — её можно будет выплачивать в рассрочку, равными частями каждый месяц. В этом случае начисление пеней прекращается.
Начисление пени будет остановлено только со дня подписания договора о реструктуризации. Те пени, которые были начислены ранее, не спишутся – их включат в сумму долга при рассрочке.
- Несоразмерность пени с суммой долга. Если при подсчёте размер пени оказался выше, чем мог бы быть (или даже вовсе превышает сумму долга), то у вас есть возможность подать заявление на пересчёт.
- Личные причины. В числе обстоятельств, которые могут помешать исполнению обязанностей по оплате долгов ЖКХ — тяжёлая болезнь, потеря работы, задержка заработной платы, стихийное бедствие.
Но самым надежным способом списания пени по ЖКХ остается банкротство через Арбитражный суд. С помощью данного варианта вы сможете списать задолженность по коммунальным услугам со всеми пенями и штрафами.
Банкротство проходит в несколько этапов:
- Подача заявления в Арбитражный суд. Вам необходимо будет указать свои паспортные данные, сведения об имуществе, счета в банке, сумму долга, а также желаемый способ банкротства (либо реализация имущества, либо реструктуризация). Также нужно будет приложить документы (справки о коммунальной задолженности и начислении пени, паспорт, СНИЛС, ИНН).
- Первое судебное заседание. На нём вам будет назначен финансовый управляющий (это специалист, который будет вести процедуру банкротства), а также процедуру (реструктуризацию или реализацию). Для того, чтобы списались долги по ЖКХ, нужно подать ходатайство на пропуск этапа реструктуризации и переход к реализации имущества. После первого заседания управляющая компания больше не имеет право требовать от вас выплаты долга по коммунальным услугам — уже на этом этапе вы будете признаны несостоятельным.
- Реализация имущества. В течение 6 месяцев ваше имущество будет продано на торгах, вырученные средства уйдут на погашение задолженностей кредиторам. Выплата долгов за коммунальные платежи осуществляется в третьей очереди — после погашения задолженностей за причинение вреда здоровью и жизни и по выплате работникам.
По завершению этапа финансовый управляющий составит отчёт о ходе процедуры. После этого оставшиеся долги будут списаны — вы будете освобождены от этого тяжкого бремени!
Чтобы процедура банкротства прошла удачно, и долги по ЖКХ списались, обратитесь к нашим юристам. Мы порекомендуем компанию, сотрудники которой окажут комплексную поддержку на всех этапах процедуры.
Вопросы к статье
В случае недееспособности гражданина обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на его опекуна.
Нет. У управляющей компании нет права отключать канализацию, холодную воду и отопление, поскольку это может угрожать здоровью и жизни жильцам.
Если собственником жилья является несовершеннолетний (или на него записана доля), то в этом случае оплатить задолженность должны его законные представители — либо родители, либо опекун.
Остались вопросы?
Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!
Спасибо за обратную связь.
Также сообщаем вам, что вы теперь зарегистрированы в нашем сервисе и можете пользоваться всеми его преимуществами.
Спасибо за вашу отзывчивость, но повторно отзыв оставить не получится. Вы можете так же найти на нашем сайте юриста и арбитражного управляющего с которыми вы проходили процедуру банкротства и поделиться мнением о них
Через код можно получить повторно