Пени по ЖКХ — как происходит взыскание и что делать должнику

Если вы просрочили оплату по ЖКХ, то вам начислят пени. Расскажем, что это и как происходит взыскание.

Каждый гражданин РФ должен оплачивать коммунальные услуги. В противном случае вам могут назначить пени, а в случае длительной неуплаты задолженности — взыскать её через суд.

Расскажем, что такое пени за долги по ЖКХ, как они начисляются и каким образом происходит взыскание. Кроме того, расскажет, какие есть способы их оплаты.

Статистика долгов населения по ЖКХ

По данным Торгово-промышленной палаты, долги за услуги ЖКХ к апрелю 2024 года достигли уже 1,77 триллиона рублей. Такое огромное число объяснимо — помимо основной части задолженности денежные суммы также включают в себя штрафы и пени. В совокупности основной долг и пени создают внушительные суммы, которые трудно выплатить — в итоге растёт и число должников. К началу 2024 года количество должников составило уже 7,9 миллионов человек. Всё это говорит о том, что пени за неуплату долгов по ЖКХ — это не то, чем следует пренебрегать. 

ЖКХ вчера и сегодня – какие изменения произошли в 2023 году и что ждать от 2024 года?

10 ноября 2023

Когда и как начисляются пени на просрочку

Пени — это штрафная санкция, которая назначается за неуплату или неполную уплату коммунальных услуг. Её отличие от денежного штрафа в том, что она назначается не однократно, а за каждый день просрочки задолженности.

Если вы не будете вовремя платить за услуги ЖКХ, то со второго месяца просрочки будут начисляться пени в процентах от суммы, которую вы должны. Согласно статье 155 ЖК РФ, начисление пойдёт с 31-го дня просрочки.

Размер пени рассчитывается по ставке Центрального банка РФ. Согласно постановлению Правительства РФ №474, для расчёта пеней ставка зафиксирована на уровне 9,5%. Этот особый порядок расчёта действует до 1 января 2025 года.

Размер пеней составит:

• 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – с 31 по 90-й день просрочки;
• 1/130 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 91-го дня просрочки.

При каких задолженностях можно и нельзя начислять пени:

Обязанность оплачивать коммунальные услуги прописана в статье 155 ЖК РФ. Более того, в ней указан график внесения платежей. Согласно ей, оплату услуг ЖКХ необходимо вносить не позднее 10 числа следующего месяца.

Также в статье 155 ЖК РФ устанавливается гражданско-правовая ответственность жильцов за неуплату задолженностей. Она обязывает начислять и взыскивать пени за просрочки.

Процедура взыскания пени за коммунальные услуги

Взыскание неустойки за коммунальные услуги производится следующим образом:

1. Предупреждение от управляющей компании. Если вы не вносили оплату больше двух месяцев, вам будет доставлено письмо от управляющей компании (либо заказное, либо с доставкой к вам домой под расписку) с напоминанием о долге.
2. Расчёт задолженностей по оплате коммунальных услуг. Если вы не оплачиваете долг по ЖКХ больше 3 месяцев, то управляющая компания произведёт расчёт за каждый день неуплаты.
3. Официальная претензия. Управляющая компания направляет вам официальную претензию о долге, а затем заключает соглашение о его погашении, где будет указан график оплаты средств.

Вы должны выплатить задолженность в указанные сроки. Если у вас остались долги, управляющая компания вправе ограничить или полностью отключить вам подачу:

• газа;
• горячей воды;
• электроэнергии.

После оплаты всех необходимых услуг подача будет возобновлена в течение 2 дней.

Если ваша задолженность составляет свыше 30 тысяч рублей и не оплачивается больше 3 месяцев, то управляющая компания вправе подать на вас в суд. На судебном заседании может быть вынесено решение о взыскании долга по коммунальным платежам вместе с пенями — вы должны будете внести средства либо единовременно, либо по графику.

В том случае, если погашение задолженности в указанный срок является для вас невозможным, то в таком случае может быть возбуждено исполнительное производство. Ваше дело будет передано судебным приставам, в этом случае они смогут:

• взыскать задолженность с банковских счетов или с заработной платы;
• изъять имущество, чтобы впоследствии взыскать на торгах для погашения задолженности;
• запретить выезжать за границу.

Примеры из судебной практики

В подавляющем большинстве случаев управляющие компании, подающие в суд на должников, выигрывают дела. Однако иногда суд встаёт на сторону ответчика, если со стороны истца были совершены грубые нарушения.

Как узнать о долгах ЖКХ вовремя, чтобы не платить за чужие грехи?

6 октября 2023

В каких случаях могут освободить от уплаты пени

Среди категорий граждан, освобождённых от уплаты пени за долги по коммунальным услугам:

• мобилизованные (во время военной службы);
• проходящие службу в ВС РФ по контракту;
• проходящие службу в пограничных органах ФСБ;
• члены семей граждан, перечисленных выше.

С 1 июля 2024 года по распоряжению Правительства РФ от уплаты пени также освободили:

• пенсионеров;
• лиц старше 18 лет, являющихся членами многодетной семьи;
• людей с инвалидностью;
• совершеннолетних членов семей погибших ветеранов или инвалидов войны;
• ветеранов боевых действий.

Также пени могут быть списаны при определённых ситуациях. Среди них:

1. Истечение срока исковой давности. Вы можете списать долг по ЖКХ по сроку давности — он составляет 3 года со дня, когда вам начислили основную сумму платежа, на которую начислили пени за просрочку.
2. Долг возник в отсутствие жильцов. Это можно сделать, если вы не находились дома более 5 дней подряд, и если в квартире отсутствует счётчик учёта (при условии технической невозможности его установки).
3. Смерть владельца жилья. Однако долг по ЖКХ передастся по наследству новому владельцу.

Кроме того, вы можете написать заявление на отмену пени. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Назначение реструктуризации. У вас есть возможность заключить с управляющей компанией соглашение, позволяющие реструктуризовать задолженность — её можно будет выплачивать в рассрочку, равными частями каждый месяц. В этом случае начисление пеней прекращается.

2. Несоразмерность пени с суммой долга. Если при подсчёте размер пени оказался выше, чем мог бы быть (или даже вовсе превышает сумму долга), то у вас есть возможность подать заявление на пересчёт.
3. Личные причины. В числе обстоятельств, которые могут помешать исполнению обязанностей по оплате долгов ЖКХ — тяжёлая болезнь, потеря работы, задержка заработной платы, стихийное бедствие.

Но самым надежным способом списания пени по ЖКХ остается банкротство через Арбитражный суд. С помощью данного варианта вы сможете списать задолженность по коммунальным услугам со всеми пенями и штрафами.

Банкротство проходит в несколько этапов:

1. Подача заявления в Арбитражный суд. Вам необходимо будет указать свои паспортные данные, сведения об имуществе, счета в банке, сумму долга, а также желаемый способ банкротства (либо реализация имущества, либо реструктуризация). Также нужно будет приложить документы (справки о коммунальной задолженности и начислении пени, паспорт, СНИЛС, ИНН).
2. Первое судебное заседание. На нём вам будет назначен финансовый управляющий (это специалист, который будет вести процедуру банкротства), а также процедуру (реструктуризацию или реализацию). Для того, чтобы списались долги по ЖКХ, нужно подать ходатайство на пропуск этапа реструктуризации и переход к реализации имущества. После первого заседания управляющая компания больше не имеет право требовать от вас выплаты долга по коммунальным услугам — уже на этом этапе вы будете признаны несостоятельным.
3. Реализация имущества. В течение 6 месяцев ваше имущество будет продано на торгах, вырученные средства уйдут на погашение задолженностей кредиторам. Выплата долгов за коммунальные платежи осуществляется в третьей очереди — после погашения задолженностей за причинение вреда здоровью и жизни и по выплате работникам.

По завершению этапа финансовый управляющий составит отчёт о ходе процедуры. После этого оставшиеся долги будут списаны — вы будете освобождены от этого тяжкого бремени!

Чтобы процедура банкротства прошла удачно, и долги по ЖКХ списались, обратитесь к нашим юристам. Мы порекомендуем компанию, сотрудники которой окажут комплексную поддержку на всех этапах процедуры.

Возражение на задолженность по ЖКХ – как составить, чтобы приняли

4 октября 2024