Участок с долгом в СНТ: платить или не платить — вот в чем вопрос

Купили участок с долгами? Что делать новому собственнику? Обязан ли он платит за старого? Разбираемся в вопросе.

Далеко не всем удается купить новый участок в СНТ, где еще не было ни одного владельца. Чаще всего дачи либо достаются в наследство, либо покупаются, как вторичка. И очень неприятным сюрпризом могут стать для нового собственника долги перед СНТ, которые достаются ему от бывшего владельца.

Что делать, если купили дачу с долгом? Платить или не платить? Какие права есть у новых владельцев? Должен ли новый собственник платить долги за старого собственника в СНТ? Разбираемся.

Сохранение прожиточного минимума при взыскании долгов

14 ноября 2022

Что делать с задолженностью при покупке участка

Земельное законодательство говорит о том, что при покупке участка с долгами и другими обременениями, отвечать за них обязан новый владелец. Однако пока человек не стал членом СНТ (Садово-огородническое некоммерческое товарищество), он не обязан ничего платить, так как, например, взносы в СНТ может делать только тот, кто имеет членство в нем.

Если покупатель не учел в договоре купли-продажи участка вопрос с долгами, то придется обращаться в суд. Поэтому прежде чем купить участок с долгами в СНТ, нужно обязательно проверить наличие этой задолженности. Продавец должен предоставить все оплаченные квитанции за электричество, воду и другие коммуникации, если они есть на участке. Также он должен предъявить справку от правления СНТ, что у него нет долгов по членским взносам.

Если у покупателя есть предварительный договор на руках или соглашение, то он может самостоятельно обратиться в правление СНТ, чтобы выяснить, если ли на данном участке задолженность.

Если задолженность обнаружена, то решить вопрос, кто оплачивает долги перед СНТ, можно несколькими путями:

• заключить соглашение с продавцом, который пока является членом СНТ и собственником участка, о том, что его долг будет погашен до оформления покупки и передачи участка новому владельцу;
• покупатель может обратиться в суд для списания данного долга и решения спора (суд может обязать СНТ взыскивать долг с бывшего владельца или списать его до того, как в свои права вступит новый собственник).

Следует знать, что списать долги с участка можно только, если заключается обычный договор купли-продажи и передача собственности. Если на участке есть недостроенный дом, и покупатель заключает договор долевого участия, то он будет обязан погасить все существующие долги.

Что еще важно знать при покупке участка с долгом:

• необходимо правильно составить договор купли-продажи, в документе должны быть учтены варианты с задолженностью;
• если долг есть, продавец должен обосновать его;
• лучше провести сделку после того, как будет решен вопрос с долгами (любыми, не только по взносам в СНТ).

Нужно ли платить чужой долг в СНТ

Как мы уже написали выше, не член СНТ не обязан выплачивать никакие долги. Однако если есть цель решить проблему с долгом заранее, то можно сделать следующее:

1. Перевод долга на себя.

Заключите соглашение о переводе долга с прежним собственником и председателем СНТ. Этот документ официально подтвердит, что вы принимаете на себя обязательства по долгу, а с предыдущего владельца он снимается. Важно понимать, что без согласия кредитора (в вашем случае — СНТ) соглашение не будет заключено.

2. Оплата долга.

Оптимальный вариант – переведите необходимую сумму на расчетный счет СНТ. Укажите в назначении платежа: «Погашение задолженности по членским взносам в СНТ «Название СНТ» за члена товарищества (фамилия, имя, отчество)».

Дополнительно можно попросить прежнего собственника погасить долг за ваш счет в вашем присутствии. Он должен предоставить вам квитанции и справку о размере задолженности. Категорически не рекомендуем передавать деньги наличными председателю СНТ.

Прежде чем совершать какие-либо действия, подготовьтесь:

• Написать председателю или правлению СНТ заявление с просьбой предоставить точную сумму задолженности и подтвердить наличие (отсутствие) у вас долгов.
• Согласно законодательству, у вас есть право обращаться в органы управления СНТ с заявлениями и обращениями.
• Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением. Это подтвердит отправку и вручение, что может понадобиться в случае возникновения споров.
• Полученная информация может пригодиться, если конфликт перерастет в судебное разбирательство.

Скрытие информации о долге или отказ от предоставления данных может свидетельствовать о недобросовестных действиях.

В случае отказа предоставить информацию, можно подать в суд иск с требованием предоставить необходимые сведения. В целом, не забывайте, что необходимо документально подтверждать все действия, чтобы избежать проблем в будущем, если вы решились купить дачу с долгами по взносам.

Обман при списании долгов по кредитам - как распознать мошенников?

15 февраля 2023

Что будет, если не платить

Переходит ли долг по СНТ на нового владельца? Нет, и требования председателя по его оплате незаконны, в отличие от долгов по коммуналке, например. На самом деле, вас не должны беспокоить требования СНТ по поводу задолженности бывшего владельца участка. Все претензии должны быть адресованы прежнему собственнику. Правление СНТ может подать в суд, получить судебный приказ и легко взыскать всю сумму долга с бывшего владельца участка.

Существует упрощенная процедура выдачи судебного приказа, которую СНТ может использовать. Это быстро и эффективно: никого не вызывают, дело решается по документам. Если бывший владелец не оплатит долг по судебному приказу, дело автоматически переходит к приставам.

Бывший владелец может оспорить судебный приказ, и тогда начнется обычное судебное разбирательство. Но даже в этом случае процесс может быть ускорен. Председатель СНТ может не знать о такой процедуре и бояться длительного разбирательства. Попробуйте объяснить ему, что есть простой способ быстро взыскать долг.

Дополнительный аргумент для председателя: СНТ может взыскать не только основной долг, но и проценты, а также неустойку за несвоевременную оплату. Даже если бывший владелец отменит судебный приказ, СНТ может подать иск. Суд может рассмотреть дело в заочном порядке, что также упрощает процесс.

Если СНТ выбирает путь суда, отступить от него уже не получится. А если с председателем случится конфликт, и вы решите не платить чужой долг, юристы рекомендуют действовать следующим образом:

• Общайтесь с председателем и другими представителями СНТ при свидетелях и/или записывайте общение на видео. Это ваши доказательства.
• Предупреждайте, что требование долга незаконно.
• Записывайте все угрозы и при неправомерных действиях обращайтесь в полицию.

Важно помнить, что вы не обязаны нести ответственность за чужие долги. Просто зачастую СНТ проще надавить на нынешнего собственника, чем разбираться с бывшим владельцем.

Что делать с долгами предыдущего собственника

Если вы не хотите допускать конфликта, поговорите с председателем. Узнайте, почему он не подает иск в суд на бывшего владельца. Объясните, что существует простая и быстрая процедура взыскания долга через мировой суд с помощью выдачи судебного приказа. Ему даже не придется ходить в суд, достаточно подать заявление.

Если председатель отказывается от судебного решения и продолжает требовать платеж с вас, рассмотрите вариант погашения долга бывшего владельца. Но прежде чем это сделать, убедитесь, что сумма долга верна. Запросите у председателя подтверждение на бумаге.

Когда вы будете уверены в сумме, переведите деньги на расчетный счет СНТ. В назначении платежа обязательно укажите данные предыдущего владельца.

От вашего решения зависит дальнейшее развитие ситуации. Если вы не защитите свои права, то в будущем могут возникнуть подобные проблемы. Долг по членским взносам не переходит новому собственнику. Помните, что правда и закон на вашей стороне.

Банкротство в рассрочку: как оплатить списание долга частями и не быть обманутым

27 мая 2024

Что делать, если долги бывшего собственника участка неподъемные

Можно не только купить дачу с долгами по взносам, но и получить такой «подарок» в наследство, как и приватизировать квартиру с долгами. Что делать, если сумма долга немаленькая, если накопилось за 5-10 лет приличное долговое обязательство, от которого никак не «откреститься»?

Если с дачей вы расставаться не хотите, участок вам действительно нужен, тогда стоит проконсультироваться с юристом о том, как списать долг. По закону единственный вариант списания долгов в России – это банкротство физического лица. В процедуре можно списать любые кредитные долги, налоги, штрафы, коммунальные просроченные платежи, долги по распискам физических лиц.

В ситуации, когда у человека накопился долг более 500 тысяч рублей, закон обязывает его подать на банкротство и получить данный статус.

Чем выгодно банкротство:

• вы законно освобождаетесь от долгов;
• вас больше не беспокоят коллекторы, кредиторы и председатель СНТ, в том числе;
• вы можете начать жить заново, устроиться на официальную работу и т. д.;
• ваши доходы вне опасности, никто не будет взыскивать в принудительном порядке долги, и списывать по 50% каждый месяц.

Чтобы оформить процедуру, начните с консультации с опытным юристом. Обращайтесь только к специалистам. Мы поможем подобрать для вас надежную компанию по банкротству, где вы сможете получить квалифицированную помощь.