Почему жилье не становится доступнее даже при льготной ипотеке
С 2020 года цены на жилье стали настолько выше, что значительно обогнали рост доходов населения. За 3 года стоимость первичной и вторичной недвижимости также сильно «разъехалась», отметил Александр Данилов на конференции «Ипотечное кредитование в России». Первичное жилье стало более качественным, но не настолько, чтобы цены стали огромными.
| Александр Данилов Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России | Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на «первичке» это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания [спроса на ипотеку] исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю. |
Александр напомнил, что по ипотечным кредитам, полная стоимость которых существенно ниже рыночной, ЦБ будет применять повышенные резервы. Также он подчеркнул, что условия уже оформленных ипотечных договоров останутся прежними, несмотря на ужесточение требований к банкам.