Цена квартиры на торгах по банкротству иногда бывает на 50% ниже рыночной стоимости. Это привлекает инвесторов, ожидающих большую прибыль от последующей продажи. Однако важным риском является юридическая чистота недвижимости.
Какие есть опасности?
- Бывший владелец захочет отсудить квартиру. Иногда человек, объявленный банкротом, пытается отменить результаты аукциона. В таких случаях квартира надолго зависает в неопределенном статусе из-за судебных разбирательств. Поэтому перед покупкой квартиры на аукционе после банкротства важно быть готовым к дополнительным расходам и возможным затяжным судебным процессам.
- Наследники заявят права на имущество. Наследник собственника имеет право оспорить вашу покупку. Успех его претензий будет зависеть от того, насколько убедительно он сможет объяснить, почему не успел вступить в наследство в течение шести месяцев.
- На квартире могут быть обременения. Жильё может быть в залоге или аресте. Придётся потратить время на общение с ФССП или банком-кредитором, чтобы подтвердить свои права на квартиру.
- Плохое состояние жилья. Квартиры, купленные на аукционе по банкротству, часто бывают в плохом состоянии и нуждаются в капитальном ремонте. Это означает дополнительные расходы сверх начальной цены, которые не всегда возможно сразу точно оценить. В результате выгода от такой покупки может быть намного меньше, чем ожидалось.
- Невыписанные жильцы. При банкротстве члены семьи могут не выписаться из квартиры, выставленной на торги, что создаст проблемы при оформлении покупки.
Качество жилья на торгах может сильно различаться. Есть «чистые» квартиры, — например, от банкротства застройщика или банка, которые могут быть качественными и новыми. Их стоимость обычно соответствует рыночной цене, и такие квартиры могут продаваться по более высокой стоимости.
А вот проблемные квартиры, которые имеют обременения, продаются со скидкой. В зависимости от типа обременения скидка может составлять от 30% до 50% и даже больше.
Современный рынок банкротных торгов изменился: чаще банкротятся физлица, нежели компании и ИП. Это влияет на качество имущества, которое выставляется на торги.
С 2019 по 2023 год число банкротств компаний снизилось на 40%, а число банкротств физлиц выросло в пять раз, по данным РАД. Имущество под залогом есть у 61,5% юрлиц и только у 8% граждан. Это значит, что на торгах становится все меньше качественного имущества.
