Что будет с долей квартиры при банкротстве – отберут ли свой уголок

Если доля в квартире является единственным жильём, то её не заберут при банкротстве, но есть и менее радужные сценарии.

Многих людей волнует, как будет проходить банкротство с долей в квартире. Ведь списать долги без реализации имущества невозможно. Что, если у человека, имеющего долги, который планирует подать заявление на банкротство, в собственности не целая квартира, а лишь её часть? Что будет с долей квартиры при банкротстве? В статье вы узнаете, в каких случаях долю отнимут, а когда есть шанс её сохранить после процедуры, а также, что думает по этому поводу Конституционный суд и как он повлиял на законодательство в этой области.

Заберут ли долю в квартире при банкротстве

Что будет с вашим имуществом? Каким образом будет осуществляться банкротство, если есть доля в квартире? Многие должники волнуются, что при реализации имущества у них отнимут последнее. Однако это не так. Конечно, есть случаи, при которых жильё могут забрать, однако оно точно не будет последним. Как же поступают с долей в квартире при банкротстве физических лиц по закону?

Когда жильё не заберут по закону

Если доля является единственным жильём должника, то её на все 100% не отнимут у должника в процедуре. Чтобы недвижимость была признана единственной, должно выполняться два условия:

• в квартире должен быть прописан должник и члены его семьи;
• у должника не должно быть в собственности иного жилья.

Единственную пригодную для жилья недвижимость не могут забрать ни приставы, ни суды, ни банки, так как, согласно ст. 446 ГПК РФ, она входит в список объектов, защищённых от взыскания, и обладает исполнительским иммунитетом.

Однако и из этого правила есть исключение. Если доля в ипотеке, у должника сохраняются обязательства перед банком, оставить её не получится.

Когда есть шанс потерять имущество

Как обстоит ситуация, с банкротством, если в доле две квартиры? Если у должника доли в нескольких квартирах, одну из них реализуют на торгах, даже в том случае, если все остальные собственники против такого расклада. Человек не имеет права выбрать, какую недвижимость он хочет оставить себе, это решает суд.

Если долевая собственность на квартиру не оформлена, вы не знаете, находятся ли другие доли в залоге, проверить информацию можно по выписке из ЕГРН. Где её можно взять? В Кадастровой палате, Росреестре или в ближайшем МФЦ.

В опасности ли доля собственности в квартире при банкротстве

Банкротиться с долей или нет? Именно вопрос сохранения жилья чаще всего волнует должников и является одним из главных при принятии решения о прохождении процедуры банкротства. Никто не хочет терять своё имущество. Поэтому в случае, если человек не видит никаких перспектив сберечь недвижимость от реализации на торгах, он, скорее всего, откажется от банкротства, даже если у него есть высокий шанс избавиться от своих долговых обязательств.

Если и вы не знаете, получится ли сохранить при банкротстве квартиру в долевой собственности, позвоните нам и получите бесплатную консультацию грамотного юриста. Мы сможем подобрать для вас подходящую компанию по банкротству в вашем городе. Опытный специалист знает, как сохранить ваше имущество при банкротстве на законных основаниях.

Порядок реализации доли при банкротстве

Доля в квартире – это ликвидный актив, который можно включить в конкурсную массу, а затем успешно реализовать на торгах, выручив при этом немалые средства. Эти деньги могут пойти на погашение долгов перед кредиторами. Именно поэтому финансовый управляющий всегда выявляет всё имущество должника. Но что делать, если объект недвижимости неделимый, невозможно выделить часть каждого из собственников. Тогда должнику оставят жильё и спишут долги?

К сожалению, нет. В этом случае недвижимость полностью выставят на аукцион, а после её реализации всем собственникам выплатят деньги пропорционально их долям. Особенно неприятно, если это доля в квартире родителей, при банкротстве долевые собственники потеряют свои доли, новым собственником станет лицо, которое выкупило жильё на торгах.

Однако в случае, если будущий банкрот обратится к опытному юристу, реализации квартиры, которая находится в долевой собственности, можно избежать. При грамотном юридическом оформлении на торги выставят только долю должника. Реализовать её довольно проблематично, ведь мало кому захочется жить с чужими людьми на одной жилплощади. Это довольно часто позволяет сохранить недвижимое имущество семьи при успешном банкротстве и списании долгов.

Как Конституционный суд приложил руку к данному вопросу

До недавних пор, а именно до 16 мая 2023 года, продажа долевой собственности в процедуре банкротства подчинялась пункту 1 статьи 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки». Но был один нюанс: она не была адаптирована к банкротной процедуре и не учитывала всех её особенностей. Например, в статье не было никакой информации о возможности участников долевой собственности воспользоваться преимущественным правом на покупку доли, выставленной на торги.

Именно на этот вопрос обратил внимание Конституционный суд РФ. Данный орган не имеет права менять действующие на территории РФ законы, однако он принял Постановление №23-П, которое прояснило ситуацию со сделками с долевой собственностью при банкротстве.

Что содержит данный документ, и какие изменения возникли?

1. В Законе было выявлено нарушение интересов собственников долей.
2. Пункт 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ признали неконституционным.
3. Суд поручил внести в законодательство соответствующие изменения.
4. Было поручено также отменить все банкротные торги по реализации долевой собственности, которые ещё не были завершены.
5. Пока в законодательство не внесены изменения, суд установил временный порядок, при котором финансовый управляющий должен в первую очередь предлагать приобрести долю банкрота другим собственникам жилья по начальной стоимости в аукционе в течение 30 дней. Если родственники, проживающие с должником, не согласятся выкупить его долю, то недвижимость будет выставлена на торги.
6. Если интересы совладельцев жилья должника были нарушены, оспорить их можно при помощи Постановления КС РФ №23-П.

Если объяснить проще, то в случае, если с банкротом проживают его родственники, родители: мама, папа, бабушка, дедушка и являются при этом долевыми собственниками квартиры, то у них есть преимущественное право выкупить долю банкрота и сохранить квартиру для семьи.

Но если в течение месяца родственники не выкупят долю, она уйдёт на торги. При этом суд не будет принимать во внимание то, что думают по этому поводу банки и другие кредиторы.

Как сохранить жильё при банкротстве

Важно знать, что в процедуре банкротства недвижимость должника взыскивается в последнюю очередь. В первую очередь на погашение долгов забирают наличные и вклады в банках, ценное движимое имущество. Гораздо проще и быстрее продать ноутбук, чем долю в квартире. Поэтому жильё должника далеко не всегда рискует попасть на торги. Если его активов хватит на погашение долгов, квартиру не тронут.

Но не забываем и о том, что в безопасности находится единственное жильё должника, если, конечно, это не доля в замке или квартира не в залоге у банка. Такое жильё не включат в конкурсную массу и не реализуют на торгах. А вот если, помимо доли, у должника есть, например, дача, то она точно уйдёт с молотка, а средства с её продажи направят кредиторам.

Многие должники с целью спрятать и сохранить недвижимость, помимо единственной, пытаются скрыть её от финансового управляющего. Чаще всего они дарят или продают дома и квартиры родственникам за символическую цену. Но стоит знать, что все сделки за 3 года до подачи заявления на банкротство тщательно проверяются.

Если ФУ заметит подозрительную сделку, заключённую по цене ниже рыночной, её оспорят и отменят, недвижимость вернут в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом есть риск, что действия должника признают мошенническими, а долги не спишут. Чтобы обезопасить себя от ошибок и успешно избавиться от задолженностей, перед прохождением процедуры проконсультируйтесь с опытным юристом по банкротству. Позвоните нам, мы подберём для вас хорошего специалиста.