Доверяй, но проверяй: 5 способов проверки продавца квартиры на банкротство
Современное законодательство позволяет сохранить квартиру, купленную у банкрота при соблюдении двух условий.
Без майнинга и крипты. Реальные 20 000 ₽ за рекомендацию в агентской программе КредитНет!
Как связаны продажа квартиры и банкротство продавца? С целью сохранить своё имущество, некоторые люди перед банкротством начинают «разбрасываться» квартирами: продают их родственникам, друзьям и знакомым по цене значительно ниже рынка. В чём опасность такой сделки?
Её могут оспорить и вернуть имущество в конкурсную массу, а новоиспечённый покупатель встанет в длинную очередь из кредиторов и рискнёт остаться «с носом». В статье мы расскажем, какие действия нужно предпринять, чтобы не лишиться новоприобретённого жилья, в каких случаях может быть опасно банкротство продавца квартиры , а также о способах проверки продавца квартиры на долги.
В чём таится опасность банкротства продавца квартиры
Сегодня Закон о банкротстве №127-ФЗ позволяет людям, которые не имеют возможности самостоятельно погасить свои долги, списать их. Однако списанию задолженности предшествует процедура реализации имущества. В конкурсную массу попадёт всё ценное имущество должника, помимо единственного жилья, которое обладает исполнительским иммунитетом.
Если человек продал вам квартиру, которая является единственным жильём, риски минимальны, так как такая сделка не будет оспорена. Однако, если перед банкротством должник с целью сохранения второй квартиры, дома или дачи, продал её, вас ожидают очень неприятные последствия. Если суд признает сделку купли-продажи недействительной, вам придётся вернуть квартиру. А как же деньги? Становитесь в очередь. И это не шутка. Вы станете одним из кредиторов, которые получают свои деньги в порядке очерёдности . Деньги с продажи квартиры распределят между всеми кредиторами, поэтому вернуть всю сумму маловероятно.
Продавец недвижимости на момент совершения сделки может и не быть банкротом, а лишь готовиться к прохождению процедуры, поэтому вы можете получить пренеприятнейшее известие и после покупки жилья. Остаться без квартиры вы можете и в этом случае, так как все сделки, совершенные в течение трёх лет до банкротства, будут тщательно пересматриваться. Подозрительные сделки могут быть оспорены и аннулированы.
Приведём пример. Виктор подал на банкротство в 2024 году, однако в 2022 году он продал сестре дачу по цене ниже рынка. Так он заранее перестраховался, чтобы сохранить недвижимость, готовясь к банкротству. С 2021 по 2024 год все сделки были пересмотрены, в том числе и эта. Её признали подозрительной, так как она причиняет ущерб имущественным правам кредиторов, оспорили и заставили сестру Виктора вернуть дачу в конкурсную массу. Однако год назад женщина продала участок с домом, поэтому её попросили полностью вернуть его стоимость.
Подберем вам надежную компанию по банкротству с рассрочкой от 5 000 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.
Подберем вам компании самыми щадящими ценами.
Выберем компании, которые гарантируют возврат в случае несписания долга.
Проконсультируем вас по любым вопросам процедуры банкротства.
Оставьте свой номер телефона и наши юристы проконсультируют вас о нюансах процедуры банкротства и расскажут про лучшие юридические компании вашего города. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы.
Если человек осуществил сделку после появления долгов по кредиту, а вырученные с продажи деньги не пошли на их погашение, квартира отправится на торги. А вот если он провел сделку до возникновения долгов, риски оспаривания снижаются.
Какие сделки оспариваются чаще всего
Это продажа по цене ниже рыночной, а также продажа и дарение родственникам. Неравноценной будет признана сделка, при которой реальная цена квартиры ниже рыночной более чем на 20%. Однако это приблизительная цифра, так как суд разбирает каждое дело индивидуально. Такие сделки финансовый управляющий точно развернёт, если они были совершены после принятия заявления или за 1 год до обращения в суд.
Подозрительными признаются не только неравноценные сделки, но и те, которые были совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.
Если вы хотите списать свои долги в процедуре банкротства грамотно и безопасно, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Юристы проводят консультации бесплатно.
5 способов проверить квартиру на долги перед покупкой
Перед тем как купить недвижимость, мало ознакомиться с документами, необходимо также провести проверку продавца на долги , узнать, не подал ли он уже заявление на банкротство.
Как проверить продавца квартиры на банкротство? Чтобы проверить финансовую состоятельность продавца, необходимо будет сделать запросы в некоторые инстанции. Лучше потратить на это время перед покупкой, чем потом плакать горькими слезами, когда квартиру отберут.
Проверить информацию о продавце можно на следующих ресурсах:
- Сайт ФССП. На данном ресурсе вы можете проверить, есть ли в отношении продавца открытые исполнительные производства по взысканию долгов. Понадобится всего лишь его ФИО, дата рождения и регион проживания.
- ЕФРСБ. В Едином реестре сведений о банкротстве вы сможете найти по ФИО информацию о том, проходил ли продавец банкротство, если да, то в течение ближайших 5 лет пройти её повторно он не сможет.
- На портале ГАС «Правосудие» можно выяснить, участвовал ли продавец в судебных разбирательствах, ведутся ли в его отношении исковые производства.
- КАД. В Картотеке арбитражных дел хранится информация о делах, рассматриваемых арбитражным судом, вы сможете узнать, ведётся ли в отношении продавца процедура несостоятельности.
- БКИ. Несмотря на то что посмотреть чужую кредитную историю нельзя, вы можете запросить её у продавца.
Перед покупкой квартиры проверка на банкротство является обязательной, это обезопасит вас от потери квартиры, правда, не на все 100%. Такой гарантии вам не даст никто.
Проверка продавца квартиры на банкротство – пошаговая инструкция
Рассмотрим подробнее первые два ресурса: сайт ФССП и ЕФРСБ. Мы составили простую пошаговую инструкцию, которая поможет за пару кликов узнать, является ли продавец квартиры должником или нет, проходил ли он банкротство.
Как проверить продавца на сайте судебных приставов
Шаг 1. Зайдите на сайт fssp.gov.ru.
Шаг 2. Вы можете ввести ФИО продавца сразу на главной странице, после чего вас перебросит на нужную страницу для заполнения даты рождения и территориального органа.
Шаг 3. Заполните данные продавца и нажмите на кнопку «Найти». Затем введите защитный код с картинки и нажмите «Отправить».
Шаг 4. Если в отношении человека есть исполнительные производства, вы о них узнаете, откроется список с указанием сумм задолженностей и прочими важными данными.
Если данные поиска неутешительные, продавец оказался должником, советуем отказаться от сделки.
Как проверить продавца на ЕФРСБ
Шаг 1. Зайдите на сайт bankrot.fedresurs.ru.
Шаг 2. В правом поле на главной странице введите ФИО продавца.
Шаг 3. Вам откроется карточка должника.
Если в списке много однофамильцев, уточните данные, введите дату его рождения, регион и адрес квартиры. Вам откроются дополнительные данные о человеке, например, его ИНН. Если гражданин прошел процедуру банкротства, то в ближайшие 5 лет у него уже не будет такой возможности по закону. А это значит, что покупать квартиру у данного продавца можно.
Когда можно вернуть квартиру, если продавец обанкротился
Федеральный закон №372-ФЗ от 24.07.2023 внёс значительные изменения в Закон о банкротстве. До его принятия сделку аннулировали и квартира переходила в конкурсную массу для реализации. Покупатель мог вернуть свои деньги только после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди. Сейчас же шансы намного выше, покупатель может сохранить единственное жильё или вернуть деньги в приоритетном порядке.
Сегодня покупатель может сохранить жильё, купленное у банкрота, или вернуть деньги в случае, если оно является единственным, а сделка признана недействительной из-за заниженной стоимости.
Что это значит? Это означает, что если до приобретения квартиры банкрота у вас уже было в собственности жильё, а сделка была оспорена из-за низкой цены, то вам, как и было сказано выше, придётся становиться в очередь.
Что же изменилось? Во-первых, у покупателя появилось целых 2 варианта спасти единственное жильё:
- внести деньги, чтобы стоимость недвижимости сравнялась с рыночной;
- участвовать в торгах на общих основаниях.
Во-вторых, сейчас покупатель имеет возможность получить деньги за квартиру сразу и не включаться в реестр требований.
Приведём пример. Сергей купил у друга Михаила дом за 6 млн руб., тогда как его рыночная стоимость составляла 10 млн руб. Через 8 месяцев после этого Михаил подал заявление на банкротство в суд. Сделку признали недействительной, так как недвижимость была продана ниже рынка. Дом вернули в конкурсную массу. Сергей очень хочет сохранить приобретённое жильё, так как оно для него единственное. Для этого ему необходимо будет доплатить 4 млн руб. Однако даже в случае, если у него не найдётся нужной суммы, свои деньги (6 млн руб.) он не потеряет, а может получить их вне очереди в качестве компенсации за расторжение договора. Дом при этом отправится на торги.
Подводим итог: покупатель не всегда лишается недвижимого имущества, которое он купил у банкрота . Если покупатель не причастен к мошенническим махинациям продавца, то есть шанс сохранить жильё, если оно было единственным. Если сделка была совершена не по рыночной стоимости, покупателю придётся доплатить разницу, рассчитанную судом и оценщиками, чтобы сохранить квартиру. Важно, чтобы в договоре купли-продажи квартиры всегда была прописана её реальная стоимость.
Если у вас остались вопросы по поводу банкротства, вы можете позвонить нам и получить бесплатную консультацию практикующего юриста. Также мы можем подобрать для вас честную компанию по банкротству.
Вопросы к статье
Финансовый управляющий может оспорить как сделку, которая была совершена после банкротства продавца, так и после. В течение года можно оспорить подозрительную сделку, если указанная в договоре цена ниже рынка. В течение трёх лет, если было выявлено, что она нанесла имущественный вред кредиторам.
Да, если недвижимость, проданная по цене ниже рыночной, является для покупателя единственной, он не участвовал в махинациях банкрота.
Есть 2 способа. Первый – получить свои деньги обратно в качестве компенсации. Второй – доплатить сумму, которую скажет суд, чтобы стоимость квартиры была равна рыночной.
Остались вопросы?
Не знаете, какая компания подойдёт именно вам?
Подскажем на консультации!
Спасибо за обратную связь.
Также сообщаем вам, что вы теперь зарегистрированы в нашем сервисе и можете пользоваться всеми его преимуществами.
Спасибо за вашу отзывчивость, но повторно отзыв оставить не получится. Вы можете так же найти на нашем сайте юриста и арбитражного управляющего с которыми вы проходили процедуру банкротства и поделиться мнением о них
Через код можно получить повторно